改造地块位于西港路87号精细片区(东经116.670733,北纬23.383524),现地址为大学路38号。其中 A01-03地块(下称“A1”地块,用地红线图中地块二)位于大学路38号(沟西侧),面积为7250.21㎡;A01-07地块(下称“A2”地块,用地红线图中地块一、三、四及道路、绿化用地),面积为44698.88㎡。A1、A2两宗建设用地,权属用地总面积51949.09平方米。西港路87号精细片区现状为旧厂房,该地块上的上盖物面积约18200多平方米。厂房建筑物建成年限长、十分陈旧,厂区内建筑物形态与周边的城市规划不协调,已不符合城市规划要求,必须进行更新改造。