神速!龙湖又一“旧改”动工了!明年年底就交房?

年末时期，又到了和众三大姑八大姨等家庭成员聚会的时候。出于职业习惯，当听到有亲戚提到一些“雅”盘时，小编便竖起耳朵认真听了起来。经过一番了解，这才知道三大姑八大姨们说的是位于环碧北街的金珠园40栋项目。

01.项目信息

（项目效果图）金珠园40栋位于龙湖区环碧北街，属金霞街道。北侧为金珠小学，东、西、北侧均为居民住宅。项目所在地块原为旧建筑，交由汕头市升杰房地产有限公司改造建设，总用地面积2482.1平方米（3.7亩），总建筑面积8429.8平方米。项目规建1栋9层，局部8层的高层住宅楼。其中，配建首层为商铺，2-9层为住宅。项目将推出户型约为84-115平（二至三房）的产品，其中2-5号房为84平，1号房与6号房则为115.71㎡，一层设六户，毛坯交付。据中介介绍，项目吹风价约为11000-13000元/平。

02.工程进展

通过工程概况牌了解到，该项目从2017年开始规划，已于2019年3月开始动工。目前，项目工程已进展到打桩阶段，其余相关工程持续推进中，预计2020年年底交房，开盘时间或与交房时间同步。据现场工作人员介绍，在完成地下室工程后，便会进行项目展厅的建设工作，届时展厅将建于项目现场，预计明年年中可建成并对外开放，项目现设有临时咨询处（物业管理处），地点位于金砂中路君临公寓2楼，现场有户型图可看，接受内部认购。

03.周边配套

金珠园40栋周边均为居民住宅，即为金珠园。得益于成熟小区的金珠园，周边范围内配套齐全，生活气氛浓厚，人流量多，无疑为该小体量、独栋项目添色不少；另外，作为汕头市区内少见的学位房，出了家门即是学校的区位让不少同行垂涎三尺，而这也成为了该项目的又一亮点：购房即送金珠小学学位。

教育：项目周边教育资源众多，有金珠幼儿园、金珠小学，汕头特区中心幼儿园、龙湖小学、林百欣中学等。其中，金珠小学位于项目正前方，金珠幼儿园坐落在金珠园小区内，龙湖小学则位于项目东北侧。

金珠小学

龙湖小学

商业生活：龙湖综合市场位于项目西南方，步行5分钟即可到达。项目周边最近的商业体为“1981特区”，步行约600米即可到达，其次为“新一城”，驱车前往仅需10分钟。此外，项目周边也有生活超市，便利店，能满足日常生活所需。交通：项目临近天山路、珠江路和长江路等城市交通要道，目前天山路部分路段正在施工，车流量大，不时有交通堵塞现象，预计施工完毕后将会大大减缓该片区交通压力，提升交通运载能力。距离项目最近的站点为“金珠园”站，该站经过公交线路众多，10、23、24路等。即便如此，还是掩盖不了其公共交通不方便的事实：下车后需走上10分钟才能到达项目现场，但也不排除是受周边修路工程影响，导致部分公交线路取消站点。

04.延伸阅读

近期，汕头市教育局发布了《汕头市教育设施规划（2016-2030年）》，其中，文件提到，至2020年共规划小学用地5686400平方米，共提供568640个小学学位；至2030年共规划小学用地7306200平方米，共提供730620个小学学位。其中，预计到2020 年龙湖核心片区（包括金霞街道、珠池街道、新津街道）配建小学教育设施不少于 230760 ㎡，取不少于 230800 ㎡， 共提供不少于 23080 个小学学位；2030 年核心片区配建小学教育设施不少于 235520 ㎡，取不少于 235550 ㎡，共提供不少于 23555 个小学学位。同时，城镇地区应优化小学教育设施的布局，根据小学服务半径不大于500米的要求进行布点建设，提高小学的就近服务能力，减少通勤时间与通勤距离，提高城市各片区的社区公共服务能力。本文中所提到的户型、价格等项目信息，是通过非官方口径获悉，并非官方渠道公布，具体项目信息请以官方解释为准。