九栋高层住宅,最小建面45m²!汕头这个“海景房”终获建规证

在汕头楼市有不少“光说不动”的项目，其中位于南澳的海景盘——山海津（璟）雅园就属一代表。

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规建9栋高层住宅，已获建规证

山海津（璟）雅园位于汕头市南澳县云澳镇斜仔顶红土窟，将由两块土地合并开发建设，地块权属人分别为南澳县佳诚投资有限公司和南澳县良聪投资有限公司。

项目效果图

实际上，该项目于2019年就已定下案名，可后续消息却断断续续，直到近期才获得项目规划建设许可证。

按照原定规划，山海璟雅园由南澳县良聪投资有限公司建设6栋8层-17层高层住宅，一层沿街商业网点，2层地下停车库；山海津雅园由南澳县佳诚投资有限公司建设3栋15-17层高层住宅，一层沿街商业网点，1层地下停车库（局部2层）。

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最小建面45m²，主推户型已公开

官方网站查询得知，项目主推43m²、79m²、128m²、131m²四个户型，涵盖一至四房。

#A户型：43m²，131m² >>

#B户型：79m²，128m² >>

单从产品建面中看，与市中心在售产品差距不大，可结合上海景房这一属性，45m²小户型的出现就显得非常少见。

关注海景房的人都清楚，如今市面上大多数海景房都以大户型为主，而这也是许多人无法入手海景房的一大原因。此次项目推出的45m²小户型，在这点上就具备一定的销售噱头。

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与自住相比，更适合投资？

单从项目产品建面中看，45m²小户型的出现确实能够满足不少人的“海景房梦”。

不过，由于项目所处位置与大海仍存在一定距离，所以它并不是什么头排海景项目，未来，一旦该片区全面升级，那现阶段观看大海的视野就有可能被阻挡。

此外，纵观其周边配套满足“宜居”这一条件也存在一定距离。

在地图上可以发现，项目与宋井旅游区距离不过1.5公里，同时加上银都华轩辐射影响下，周边生活所需基本能够得到满足，而且项目周边还有云澳中学、云澳中心小学环伺在旁。

可除去这类基操配套以外，医疗、商业体等配套就属片区内一大短板，纵使云澳片区规划中有涉及这类配套的建设，不过目前距离它们的兑现仍存一定距离。

这点上，项目距离“宜居”确实还存在一定距离，在我看来，比起自住，该项目可能更适合用于投资。

众所皆知，南澳现在已成汕头城市新名片，单是先前结束不久的五一长假中，就有不少外地人慕名前来打卡，同时，在南澳发展规划中，云澳片区更是重点发展的区域。

根据规划，云澳片区将打造以居住为主，兼有商业娱乐、旅游休闲功能的高品质特色山地滨海度假居住区。而，山海津（璟）雅园位居该片区内，自然可以抢先享受发展红利。

另一方面，山海津（璟）雅园所处区域多年来只出现银都华轩这一新项目，而且银都华轩也早已售罄。要知道，一旦项目具备“稀缺”属性，那就有很大概率成为抢手货。

站在投资的角度，南澳不断推进的发展配合上山海津（璟）雅园推出的小户型产品确实都具备一定吸引力，不过，眼下南澳面临的仍旧是那个存在季节性旅游特点的问题。

要想南澳上的项目真正成为抢手货，各类旅游资源的开发都必须再进一步加强。只要当南澳真正具备全年性旅游特点，届时自当有更多外来投资者会看中南澳市场。在你眼中，南澳距离这天的到来，又还需要多久呢？

资料来源：汕头自然资源局南澳分局

整理：汕头房产焦点

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