龙湖三大刚需楼盘对比,较具有性价比的竟然是它?!

进入10月以来，汕头楼市有不少新盘扎堆入市，而双十一败家节即将来临，不少项目也顺应潮流推出多重优惠。项目虽多，但综合考虑价格、户型、地段等因素后，留给刚需购房者的选择却不多。近日，小编就收到一个后台一位网友的咨询：充耀·盛荟、天璟雅居、盛丰嘉园选哪个好？虽不清楚这位网友为何对本地开发商项目情有独钟，但仔细推敲，这三个楼盘地段相近，户型面积和价格也是刚需配置。一分钱一分货，这三个楼盘，究竟该如何做选择呢？

充耀·盛荟

价格：11000-12000元/㎡

地址：黄河路52号

电话：400-032-4608 转 226534

盛丰嘉园

价格：10200-13000元/㎡

地址：31街区珠江路40号

电话：400-032-4608 转 218338

天璟雅居

价格：10600元/㎡起

地址：庐山路珠业二街12号

电话：400-032-4608 转 21832

我们先将这三个楼盘做一个横向对比

由图可看出，充耀·盛荟是楼龄最久的，面积段跨度也更大。在梯户比方面，盛丰嘉园有着两梯两户的优势，意味住户的舒适性和个人私密性更佳，但也会造成公摊面积过大的问题；相较之下，两梯四户的房屋公摊较小，却无法保证所有户型真正的采光通风。

关键词：地段

对于很多购房者来说，除了价格合适之外，生活配套、教育资源也是极为重要的。据售楼小姐姐介绍，除了充耀·盛荟有配套商业街外，其余两个楼盘并没有自带的小区配套。

充耀·盛荟位于黄河商圈，临近黄河路主干道。据悉，黄河商圈已有不少商业综合体陆续建成，慢慢形成一个典型住宅型商圈。

优点

在小区一公里内共有7所中小学和9所幼儿园，教育资源较为丰富。日常生活所需的菜市场也有5个，并且有新一城和即将开业的泰安·K6。

缺点

小区正对的黄河路现正处于施工阶段，烟尘滚滚，未来至少一年内对出行多少有些影响。

天璟雅居与盛丰嘉园均位于台商投资区，相距仅有1.6公里。台商投资区较其他新兴区域较大的不同莫过于该片区自身发展本就成熟，生活配套一应俱全。

优点

两个项目临近长江路、珠江路等多条交通要道，附近也有多路公交经过，较好的一点是驾车6分钟就可到达汕头火车站，交通出行十分便利。小区楼下有较多沿街商铺，包含生活超市、餐厅等等；项目临近有金阳小学、龙湖实验中学等教育配套，教育师资方面完全不用担心。

缺点

两个项目均离大型商业体较远。

关键词：户型

由于面积段较多，所以小编挑选了3个均为三房的户型来一一分析。

充耀·盛荟-105平

● 一进门左转即到客厅，餐厅位置可安排在右侧，不过稍显空间局促。进门左转处的空间可作为客卧，也可改造为书房。由于访客动线和家务动线有重叠，住户日常呼朋唤友亦或是招待宾客，可能造成不便。公卫位于最里侧，对主次卧的隐私性造成一定影响。

● 通风效果较为一般，南北通风性较差。整体看来，整个户型方方正正，改动空间较大。

盛丰嘉园-116平

● 这个户型多了一个入户花园，增加了尊崇感和私密性。客餐厅一体，更具空间感和整体感，尤其是客厅较大，比较符合潮汕人的审美需求，但餐厅面积稍大显得浪费。

● 三条动线上有交叉，影响到了休息区的私密性。次卧朝南，室内通风理想。总体上，这个户型整体空间得到更好的利用，提高整个户型的使用率。但进深过大，餐厅区域的采光受到较大影响。

天璟雅居-106平

● 这就是传说中的“手枪式”户型，这样的户型拐角较多，卧室面积不足。

● 通风采光方面，餐厅采光不足，待客区与休息区不对流。动线上，三条动线均有交叉，家人的休息与工作难免受到影响。

三个户型一对比，盛丰嘉园的三房户型更胜一筹。在这寸土寸金的市区买房子，对于刚需们来说，当然是要挑选实用率高的户型，性价比高胜过一切。

关键词：小区环境

近几年，小区绿化也列入购房者的考量范围，不少业主交房时发现自家楼下怎么就是光秃秃的水泥地？小编根据各楼盘的基本参数简单算了一下。

其实，要知道小区绿地的养护成本很有可能摊高你的物业费用，而且过多的绿化会挤占道路宽度。因此，绿化面积不要一味求大，只要住的舒适就好。

小结一番

在这次的对比中各有胜负，盛丰嘉园在户型上较为先进，天璟雅居在区位略占上风，充耀·盛荟在教育资源、周边配套以及价格上更有优势。至于谁才是刚需的心头好，这个就取决于各位小伙伴的心了。买房对于许多人来说都是件头等大事，而一套房子买得值不值，关键就是看性价比高不高。很多刚需买房犹豫的是：总觉得会等到便宜的房子。但结果并没有！抓住机会早日上车，相比首付，刚需更缺的是那个不顾一切买房的决心。