真的假的?汕头金湖商圈二手房直逼1.8万/m²!它到底好在哪

汕头兴旺，起于西区。

当年，汕头西区兴建的一系列厂房支撑了汕头经济，可随城市发展，这些旧厂房、旧城镇反倒成为槽点。为改变此局面，西区自然也紧跟着城市更新发展步伐。

交通路网构建、旧厂房旧城镇改造升级、生活配套日渐完善......这些都是目前汕头西区所取得的佳绩，而这其中，板块发展的“尖子生”莫属于「金湖商圈」。

为让大家更好了解现在的金湖商圈，小羊也做了一些功课。

金湖商圈大致范围

广义上的金湖商圈指西起汕樟路，东至东厦南路，北至金凤东路，南至金湖路。

△大致范围，仅供参考

放眼望去，金湖商圈串联起汕樟路、金湖路、金凤东路等城市要道，其核心区域还存在东厦100、东厦公园、东厦小学金紫校区等配套资源。而，金湖商圈除去核心地段，其周边区域也有诸多亮点。

商圈内及周边现存一手房

区域优势自然导致项目抢手，目前，金湖商圈一带的房源可谓“买一少一”。那，目前这周边又有哪些现存一手房项目呢？

位于金湖商圈核心区域的项目有悦泰·春天花园、金紫世家、金紫名邦花园、深源美庭、龙光·精品阳光誉苑，而在商圈外，则有金沙湾、金湖湾、阳光水岸雅居、江南梅湾等项目。

其中 ，商圈内在售项目仅有两个，分别为：金紫名邦花园二期和龙光·精品阳光誉苑，整体价格在1.1-1.4万元/m²区间内。

商圈周边在售项目则有4个，分别为：龙光·阳光水岸雅园、富逸荣景雅园、金湖湾、金沙湾，整体价格在9000-1.1万元/m²区间内。

而打出吹风价项目则有江南梅湾、悦禧园。据了解，目前两项目吹风价分别为1.05万/m²和1.0万元/m²。

此外，还有锦地嘉园、联地美景、金紫世家四期三个待建项目。当前项目所处地块皆已平整完毕。

二手房房价成功翻一番

基于一手房自身存在的稀缺性，以致二手房房价同样居高不下。

据近期安居客二手房数据得知，金湖商圈内TOP5二手房均价已达1.3万元/m²以上，其中，金紫世家二手房均价更直逼1.8万元/m²，属实惊人。（基本带装修）

△数据源自丨安居客

据不完全统计，金湖商圈近几年来房价不断“飞涨”，对比项目开盘时售价，现今大部分二手房涨幅都超100%。

金湖商圈优势何在？

纵使近年来，金湖商圈房价只升不降，可它依旧是购房者钟爱的“心水地”！那对它而言，这种吸引力又是从何而来？

从生活配套方面看，金湖商圈本身醇熟社区模式，就已能基本满足日常生活需求，且商圈内的东厦100如今更是汕头人休闲放松的重要打卡点。

另外，金湖商圈往北约1.8km即达卜蜂中心，距离西面的万达广场也不过约3km的距离。

从交通方面看，商圈临近的金湖路、汕樟路、金凤东路皆是汕头交通要道，凭借四通八达的交通路网便能轻松到达市区每个角落。

外加上，金凤东厦东路隧道工程完工，周边通行效率更有重大提升。

从医疗教育方面看，金湖商圈毗邻东厦中学北校区、东厦小学金紫校区、汕樟中学、金龙小学等学校，外加上金平区幼保健院、金砂中医院、金平区人民医院围绕在旁，距离汕头排名前列附属医院也仅约2.5km。

▋ 总结

对所有刚需购房者而言，买房能否享受“一步到位”是考虑重点，这也是金湖商圈受人青睐的最根本原因。以目前金湖商圈房价肉眼可见的增长速度而言，就足以说明其中的价值所在。

众所皆知，金湖商圈一带的项目多以旧改为主，据了解，目前金湖商圈仅存未动工的旧改项目所剩不多，按照这个供应量走下去，未来此区域的售价是否会再度升高呢？