占地103亩!最近大热的南信,又要有新盘了?

在汕头，南信地产可谓称得上是“旧改大王”。

从之前的金沙湾，再到前阵子的时代金湖湾，南信地产的两个项目都在汕头楼市里掀起一阵风波。

最近，有热心读者爆料，南信“地块库”的其中一个项目有了动静！话不多说，赶紧看小编直击现场，带来较新一手消息！

项目简介

项目位于大学路38号，毗邻西港河，暂定名为“星悦江湾”，即原“西港路87号精细片区旧改”。地块上原建筑为旧厂房，因建筑物形态与周边的城市规划不协调，不符合城市规划要求，故对其进行改造。

星悦江湾占地面积约104亩，是南信地产旗下较大的三旧地块。根据早前公布的改造方案，项目计划分两期开发建设，目前规划一期用地面积约78亩，拟规划建设3栋6-7层多层、6栋32层高层建筑，打造建面约50-150㎡精品户型。项目还将配套一所幼儿园以及社会停车场，幼儿园规模≥6班（按180个学位配建）。此外，方案还提到，将配建8000平方米的商业功能建筑。

项目此前流出的效果图，仅供参考

项目规划指标

大学路38号用地

● 用地性质：住宅用地兼容服务设施用地（R21/R22）；

● 实用地面积：37169.32平方米（55.754亩）

● 建筑密度：≤40%，其中主楼≤25% ；

● 容积率：≤4.5；

大学路38号用地（沟西侧）

● 实用地面积：7250.38平方米（10.876亩）

● 建筑密度：≤30%；

● 容积率：≤2.0；

红线图

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较新进展

在现场发现，项目靠大学路一侧围挡已更新为绿布。

地块上已有大型机器进场，据附近环卫人员介绍，机器已进场有两三天，但未有动工迹象，内部土地尚未进行平整。

机器已进场

未有动工迹象

通过致电相关销售得知，项目短时间内无动工意向，但预计今年内启动施工，有望面世。另据市自然资源局日前发布的公告显示，汕头市正亨房地产开发有限公司已就项目作出提高容积率的申请事项。

项目周边

项目落于市区要道西港路与大学路交界处，东临金凤东路，有着优秀的交通区位；项目较大亮点当属直面西港河，坐拥一线河景，与对面的金凤半岛隔河而望。

虽然地处城市要道上能享受到便捷的交通，但西港路及大学路周边多为工业门市，途经货车较多，势必会带来一定的工业噪音；受工业门市影响，周边生活配套设施仍有待完善。

乌桥岛安置区一二三期均坐落在附近，伴随着日后项目周边楼盘的交付，居住环境有望比现阶段更上一层楼，同时也将吸引到更多商家以及投资者的关注。

延伸阅读

项目一公里范围内同西港河东侧的新盘供给较少，多位于西港河西侧的金凤半岛版块。目前，金凤半岛版块内有三个项目在售，招商·雍颐湾、金科·博翠府、金茂·双悦湾。其中，雍颐湾近期加推128、143㎡新品点击查看详情，博翠府近期加推98、117㎡瞰园新品点击查看详情，双悦湾则推出清栋95折的限时优惠点击查看详情。

西港河东侧靠光华片区近半年新盘较多，其中誉龙府推出64-125m²点击查看详情的产品；华悦春天花园二期则主推83-125㎡点击查看详情的户型。

项目周边二手房多位于隔河而望的金凤半岛，较低价已突破7字头。（数据源自安居客，仅供参考）