关乎众人福利!汕头这627个老旧小区改造规划发布

说汕道市 2022-02-08 15:09:38

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城镇小区改造是重大民生工程和发展工程。近日，汕头市人民政府办公室就发布了关于印发汕头市老旧城镇小区专项改造规划（2021-2025年）的通知。

城镇小区改造是重大民生工程和发展工程。近日，汕头市人民政府办公室就发布了关于印发汕头市老旧城镇小区专项改造规划（2021-2025年）的通知。

城镇老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2020年底以前，房屋年久失修、基础设施陈旧缺损、小区公共空间缺乏、环境质量较差、公共服务不完善或缺失、影响居民基本生活需求的住宅小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于城镇老旧小区范畴。

据统计，汕头市共有符合改造条件的城镇老旧小区674个，其中金平区425个、龙湖区43个、濠江区29个、澄海区44个、潮阳区128个、潮南区0个、南澳县5个。

△汕头市城镇老旧小区各区（县）分布表

△汕头市城镇老旧小区摸底结果汇总表

改造目标任务

重点改造2000年底前建成投入使用、配套设施较差、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全、居民改造意愿强烈的住宅小区（不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新疆实施改造的棚户区以及城中村等）；2000年以后（2001-2005年）建成，基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区可按年度改造计划不超过15%（按居民户数计）的比例增列。

重点改善城镇老旧小区配套和市政基础设施，提升养老、抚幼、医疗等公共服务，鼓励配建停车设施，推动因地制宜增设电梯。践行生态、环保、可持续发展理念，推进城市社区“美好生活与幸福生活共同缔造”，提升基层治理能力，创新小区治理模式，健全长效管理机制，建设“整洁、舒适、安全、美丽”城区，促进构建“纵向到底、横向到边、协商共治”的城市治理体系，打造共建共治共享社会治理格局。

规划范围及规划年限

本次规划的改造范围为汕头市符合改造要求的城镇老旧小区627个（其中涵盖2020年度计划实施并于2021年续建的19个小区），涉及户数162576户，数栋数4365栋，建筑面积1533.59万平万米，预计投资额299518.67万元。规划期限为2021-2025年。

△汕头市2021-2025年城镇老旧小区改造计划年度分布总表

△汕头市2021-2025年城镇老旧小区改造计划区县分布总表

改造原则和标准

基本原则

● 坚持以人为本，把握重点

● 坚持因地制宜，科学规划

● 坚持居民自愿，多元筹资

● 坚持保护优先，注重传承

● 坚持阳光实施，建管并举

改造标准

各区（县）住房和城乡建设局根据实际情况编制老旧小区改造内容清单、制定改造标准的，或委托专业机构制定技术导则的，应报上级住房和城乡建设部门备案。结合相关规范要求及宜居城市、绿色建筑、适老化社区、海绵城市等综合确定改造指标。

规划内容

结合汕头实际状况，城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类三类、

● 基础类

为满足居民安全需要和基本生活需求的内容。主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，包括道路、供排水、供电、弱电、供气、消防、安防、生活垃圾分类、通信、架空线规整（入地）等，该类项目要充分发挥财政资金的主导作用应改尽改。

●完善类

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容。主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的加装电梯等，包括拆除违建、完善绿化、照明、无障碍设施、电动自行车及汽车充电设施、停车库（棚、场）、快递专柜（箱）、文体设施、物业用房等，结合实际改造或配套建设养老、托幼、社区卫生等服务机构，该类项目要在尊重居民意愿的前提下宣改即改。

● 提升类

为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容。主要是公共服务设施配套建设及智慧化改造，包括改造和建设小区及周边的社区服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及安老抚幼、助餐、家政保洁、便民市场、邮政快递末端综合服务等专项服务设施，该类项目要按照政府引导、市场化运作的模式能改则改。

2020-2023年金平区规划改造情况一览

汕头市金平区老旧小区改造，涉及9个街道、小区数425个（其中2000年以前402个、2000年以后23个）、楼栋数 3067 栋、户数 111074 户，建筑面积约 1006.81 万平方米，项目总投资约 13.64 亿元，2020 年至 2023 年分四年逐步实施。（金平区 2020 年改造实施项目于 2020 年 12 月实施开工，计划于 2021 年 12 月竣工）。

● 2020年度汕头市金平区老旧小区规划改造情况