返乡置业报告出炉,汕头跻身热门城市前三!当下回汕置业值得吗?

家，是一个提起就让人神往的字眼

世界那么大，只有“回来”才是家

特别对中国人而言

“落叶归根”更是刻进了骨子里

伴随如今一二线城市房价一路飙升，许多人是将安家置业的眼光放于三四线城市中，为此，近几年着实掀起一场不小的“返乡置业潮”。

△图源丨安居客房产研究院

而，说回我们大汕头，其凭借当下突飞迅猛的发展态势决然成为返乡置业者的心头好！在安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》中，汕头就成功跻身返乡置业热门三线城市第三名。

广深群体占比较高

数据表明，在汕头返乡置业的群体中广州、深圳占据较高比例，这其实并让人不意外。

△图源丨安居客房产研究院

一直以来，每年到广深两地打拼的汕头人不计其数，可由于目前广深生活压力大、消费水平高等种种因素，这些前往广深打拼的置业者们最终都会选择返汕安家。

而，为什么汕头如何深受广深地区青睐呢？其中最现实的或许还是房价问题！

△数据源丨诸葛找房研究中心

据诸葛找房数据研究中心报告显示，广州、深圳2021年上半年房价收入比分别为21.7、41.6。一般来说，合理的房价收入比的取值范围为4-6，从这一范围中看，广深两地完全就是大超标。

由于汕头不在此次研究城市中，为了解汕头2021年房价收入比情况，因此结合汕头本地2021年统计年鉴，也得到以下这组数据：

2021年汕头房价收入比=商品住宅成交均价*城镇居民人均住房建筑面积/城镇居民人均可支配收入≈9.5。由此可见，相较广深两地，在汕头安家置业的难度会容易很多。

不过，仅仅因为房价优势，汕头就成返乡置业热门城市？其中答案，自然不是！

汕头正崛起，康庄大道铺设完毕

在我看来，比起房价，安家置业最主要讲究的还属“前景”，这也是当下三四线城市成为返乡置业者优选的一大原因。

《2021广东“一核一带一区”协调发展指数》报告中指出，汕头与湛江作为省域副中心城市延续此前优势，继续保持一二名，这就已经决定了汕头、湛江在返乡置业城市中的高地位。

此外，以最临近汕头的“潮揭”两地而言，汕头更是备受省及中央偏爱。在日前公布的1560个省重点项目中，汕头就独占49个，获得总投资约1952亿元，年度投资额约282亿元，而潮州、揭阳就分别只有约566亿元及1685亿元。

另一方面，现如今汕头自身的发展也很值得肯定。据数据显示，2021年上半年汕头GDP同比增长14.3%，地区生产总值为1377.60亿元，两年平均增长3.6%，其中基础设施投资额仅次广深两地。

从具体实事上看，汕头“康庄大道”已全面铺设完毕！

NO.1举办亚青会

汕头能够当选第三届亚青会的举办地，就足以看出中央对ta的爱，以及对ta未来的期待。

△汕头亚青会主场馆（图源丨汕头发布）

从当前现状中看，为迎合亚青会所举行的各项基础工程改造就已经让汕头整体面貌“脱胎换骨”，而亚青会的举办也会吸引四面八方的群体到访，一旦人流量增加，自然就能促进经济发展。

△汕头亚青会游泳跳水馆（图源丨汕头发布）

从长远上看，亚青会的举办还足以让汕头在全国乃至世界打开知名度，借此让外人感受到来自汕头的魅力，实现“软财富”再增加。

NO.2华侨试验区

华侨试验区是汕头市规划的试验区，核心区包括珠港新城、东海岸新城、南澳新城、汕头保税区、广澳港区和南澳岛全域。

△图源丨汕头橄榄台

华侨试验区是国务院批复同意设立的少有一个以“华侨”和“文化”为核心概念的高级发展战略平台。

数据显示，去年2月份，华侨试验区数字科技产业基地启动运营后，截止2021年10月，已有103家企业落户，合计注册成本约16.41亿元。2021年前10个月累计实现营业收入合计118.97亿元，纳税金额合计2657.16万元。

NO.3大港河产城融合示范区

大港河产城融合示范区位于汕头市东牛田洋片区，占地2000亩，此外大港河产城融合示范区还是汕头重点打造“四大园区”中东牛田洋产城融合示范区的首期，项目拟投资总额为36亿元。

△汕头四大园区

未来东牛田洋产城融合示范区落地后，将有利于扩大片区产业空间加速产业聚集，构建城市产业生态体系，增强产业自我更新能力，进一步增加就业人口，吸引更多人才进驻，提升城市发展质量和可持续性。

除此之外，还有立讯全球电子信息产业中心、粤东江南国际农产品交易中心、天环冷链物流仓储、新型特种印制电路板产业化（一期）建设项目、立汕智造（澄海）园区、比亚迪智能终端零部件生产、汕头市六合现代产业示范区通用厂房以及泰盛科创园、明园汕头国际科创金融城、潮商中心大厦、汕头华润中心、粤东绿地中心等重点产业项目建设的共同协助。凭此高前景，汕头为何深受返乡置业者喜爱的答案也呼之欲出了。

交通网络一体化，粤东通行皆无忧

返乡置业在我看来是拥有两种类型的群体。一是从一二线城市返乡后不再走的，一是返乡买房后继续回一二线城市打拼的。

对于后一类群体而言，安家置业的城市是否拥有强大交通网络就无比重要。

了解汕头交通规划的人就清楚，去年宣布开工的粤东城际铁路就成功为这类群体解决后顾之忧。粤东城轨通车后是能够打造出“粤东地区一小时通勤圈”，到时候返乡置业者是足以轻松获得三线城市房价与一二线城市高机遇双赢享受。

同时，汕头还将加快实施“三环”粤东城际铁路骨架网，力求通过交通建设先行，构建现代化活力经济特区。

另外，汕汕铁路作为广州-汕尾-汕头沿海高速铁路新通道的重要组成部分，将在珠三角、海西、长三角之间，构筑起一条南北向大能力客运通道。

△汕汕铁路

项目将强化汕头高铁站枢纽地位，缩短汕头与珠三角地区的时空距离，预计项目通车后从汕头到广州的时间将缩短1.5小时。

△广东省高速公路网规划布局图

而在公路方面，广东省交通运输厅日前发布的《广东省高速公路网规划（2020-2035年）》中强调，为支持汕头省域副中心城市将规划新增3条通道（汕头-饶平沿海高速、梅潮高速南延线、汕昆高速南澳联络线），促进汕潮揭都市圈发展。

家乡情怀不可弃

撇开城市前景、房价优势等各项利好不谈，汕头人还有着不得不返乡的情怀。

一般来说，远离家乡出外打拼的都是中青年群体，在此前提下，其所处家乡自然有等待ta归家的老人孩子。

对于极度讲求情怀的汕头人而言，自然不愿意舍弃对家乡的思念、对亲人的爱。

就算以前我们再多么向往家外面的世界，可漂泊到最后返乡归家的心只会愈发强烈。所以一旦在外打拼的汕头人积累到足够资本，势必会回来“落叶归根”。

END

“一杯潮茶，一口潮语”是对于“潮生活”较好的诠释，万万千千“走出去”的汕头人都希望有一天能“走回来”。

凭借你们当下对汕头的了解，又是否会选择在汕头安家置业呢？

部分资料来源汕头发布、汕头橄榄台