灵魂拷问!汕头的商铺还值得入手吗?投资者请深思!

说汕道市 2019-07-22 11:22:33
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“如果你手上有闲钱,会考虑买商铺么?”

“如果你手上有闲钱,会考虑买商铺么?”

现如今,楼市的发展起起伏伏让人捉摸不透,商铺也面临巨大的危机, 满大街的“旺铺出租”不禁让人怀疑,商铺究竟还有没有投资价值?

一铺养三代还是一铺坑三代?

“一铺养三代”是过去十几年广为人知的投资理念,但曾今红红火火的商铺投资,到如今 “三代养一铺”,商铺,尤其是街铺,经营情况为何江河日下?

■ 电商崛起

电商经济从2008年异军突起,到2013年发展突飞猛进。从平台电商到全民电商,零售业已逐步从线下转向线上,物流行业加持,电商经济严重挤压线下实体零售已成不争事实。对于经营业主来说,线上交易省去高昂租金,交易辐射范围广度也有了大幅提升;对于消费者来说,足不出户购物已然成为习惯。看看曾经繁华的商业街如今一片萧条,再看看那些苦苦经营的店主,或许就会知道,现在的实体商铺真的举步维艰。

■ 线下购物目的地取向的变化

相对临街商铺来说,集中式商业中心成了当今的趋势。“逛街”在当前语境下,用“逛商场”来形容更为贴切。相比起传统街铺,定位鲜明的商业中心业态更为集中,服务更多,购物体验也更佳,因此也更能吸引人流。街铺,一方面要和电商经济抢流量,另一方面要和新兴的集中式商业中心抢人流。

万达的“金街”+“商业中心”商业模式一度火爆,但实践证明,万达金街明显处于下风:一方面是伪客流量,假设有10000实测客流量,去万达金街的人多半会去万达广场,但去万达广场的人就不一定会去万达金街,原因在于金街购物体验差,冬天太冷,夏天太热,下雨天更加没生意;另一方面在于业态的混乱,商业中心一般统一运营招商,业态及品牌选择均合理规划,而街铺基本散卖,业态及品牌全由业主决定。 

汕头商铺租售表现如何?

局势越来越不明朗的商铺投资,是否吓退了善于经商的潮汕人?

结果非常出人意料!

根据搜狐焦点监测汕头市房管局网签数据情况,2019年汕头上半年商铺交易市场持稳发展,交易热度虽有波动,但整体上呈逐步上升趋势,成交量及成交价纷纷蹿上小高峰。

目前汕头市区在售临街商铺项目以新楼盘住宅底商为主,根据不同项目地段及开发商品牌,价格落差较大。

(数据来源:58同城)

商铺,尤其是街铺,还能投资吗?

李嘉诚有句经典名言“决定地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”对于商铺投资来说,选对地段,就是成功了一半。

衡量商铺价值的核心要素是到店流量,相比于商业中心客群的目的性消费,街铺的偶得性消费客群更多,因此,一个好的地段对街铺的重要性尤甚,需要综合考虑交通(通达性及停车问题)、人口及消费力、片区规划等多个因素。

拿社区底商来说,紧傍一个大型高端社区,就已经拥有稳定且庞大的客流量,社区人群的消费频次与消费水平自然不在话下,而这也决定了该社区商铺的租金上限,还会决定未来的升值潜力。

(百度热力图,颜色越深人流量越大)

地段是商铺投资的先天条件,在过去投资商铺,地段代表一切,但在如今电商经济大行其道的行情下,商铺投资更看重运营方的运营功力。

越来越多的人发现,近年来自家小区下面的底商洗牌速度惊人,不少商铺出现了空置,或挂上了转让的牌子。实际上,商铺投资者在前期打算投资时,就应该意识到,无论打算日后自营还是出租获益,均要考虑所购商铺是否适合经营受电商冲击较小的业态,小编认为投资者在经营上要注意和电商错位,餐饮、美容美发、教育等体验式生活配套比较稳妥。

小结

投资商铺不像投资住宅,相较两者,商铺投资需要更为敏锐的商业嗅觉,风险性更高,但它也有巨大获利空间。商铺投资无异于一次小型创业,不仅需要技术还得需要足够多的运气,所以投资前多加思虑,避免入坑。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。