灵魂拷问!汕头的商铺还值得入手吗?投资者请深思!

“如果你手上有闲钱，会考虑买商铺么？”

现如今，楼市的发展起起伏伏让人捉摸不透，商铺也面临巨大的危机， 满大街的“旺铺出租”不禁让人怀疑，商铺究竟还有没有投资价值？

一铺养三代还是一铺坑三代？

“一铺养三代”是过去十几年广为人知的投资理念，但曾今红红火火的商铺投资，到如今 “三代养一铺”，商铺，尤其是街铺，经营情况为何江河日下？

■ 电商崛起

电商经济从2008年异军突起，到2013年发展突飞猛进。从平台电商到全民电商，零售业已逐步从线下转向线上，物流行业加持，电商经济严重挤压线下实体零售已成不争事实。对于经营业主来说，线上交易省去高昂租金，交易辐射范围广度也有了大幅提升；对于消费者来说，足不出户购物已然成为习惯。看看曾经繁华的商业街如今一片萧条，再看看那些苦苦经营的店主，或许就会知道，现在的实体商铺真的举步维艰。

■ 线下购物目的地取向的变化

相对临街商铺来说，集中式商业中心成了当今的趋势。“逛街”在当前语境下，用“逛商场”来形容更为贴切。相比起传统街铺，定位鲜明的商业中心业态更为集中，服务更多，购物体验也更佳，因此也更能吸引人流。街铺，一方面要和电商经济抢流量，另一方面要和新兴的集中式商业中心抢人流。

万达的“金街”+“商业中心”商业模式一度火爆，但实践证明，万达金街明显处于下风：一方面是伪客流量，假设有10000实测客流量，去万达金街的人多半会去万达广场，但去万达广场的人就不一定会去万达金街，原因在于金街购物体验差，冬天太冷，夏天太热，下雨天更加没生意；另一方面在于业态的混乱，商业中心一般统一运营招商，业态及品牌选择均合理规划，而街铺基本散卖，业态及品牌全由业主决定。 

汕头商铺租售表现如何？

局势越来越不明朗的商铺投资，是否吓退了善于经商的潮汕人？

结果非常出人意料！

根据搜狐焦点监测汕头市房管局网签数据情况，2019年汕头上半年商铺交易市场持稳发展，交易热度虽有波动，但整体上呈逐步上升趋势，成交量及成交价纷纷蹿上小高峰。

目前汕头市区在售临街商铺项目以新楼盘住宅底商为主，根据不同项目地段及开发商品牌，价格落差较大。

（数据来源：58同城）

商铺，尤其是街铺，还能投资吗？

李嘉诚有句经典名言“决定地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”对于商铺投资来说，选对地段，就是成功了一半。

衡量商铺价值的核心要素是到店流量，相比于商业中心客群的目的性消费，街铺的偶得性消费客群更多，因此，一个好的地段对街铺的重要性尤甚，需要综合考虑交通（通达性及停车问题）、人口及消费力、片区规划等多个因素。

拿社区底商来说，紧傍一个大型高端社区，就已经拥有稳定且庞大的客流量，社区人群的消费频次与消费水平自然不在话下，而这也决定了该社区商铺的租金上限，还会决定未来的升值潜力。

（百度热力图，颜色越深人流量越大）

地段是商铺投资的先天条件，在过去投资商铺，地段代表一切，但在如今电商经济大行其道的行情下，商铺投资更看重运营方的运营功力。

越来越多的人发现，近年来自家小区下面的底商洗牌速度惊人，不少商铺出现了空置，或挂上了转让的牌子。实际上，商铺投资者在前期打算投资时，就应该意识到，无论打算日后自营还是出租获益，均要考虑所购商铺是否适合经营受电商冲击较小的业态，小编认为投资者在经营上要注意和电商错位，餐饮、美容美发、教育等体验式生活配套比较稳妥。

小结

投资商铺不像投资住宅，相较两者，商铺投资需要更为敏锐的商业嗅觉，风险性更高，但它也有巨大获利空间。商铺投资无异于一次小型创业，不仅需要技术还得需要足够多的运气，所以投资前多加思虑，避免入坑。