贵过琶洲金融城!起拍楼面价2万/平!广州史上第二贵商服地来了

鮀城早知道 2019-08-30 09:56:13
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2012年,恒大以楼面地价32967元/平拿下广州珠江新城最后一宗商服用地,创史上最贵的商服用地楼面地价记录。

2012年,恒大以楼面地价32967元/平拿下广州珠江新城最后一宗商服用地,创史上最贵的商服用地楼面地价记录。

一晃十年过去,广州竟然未曾出现过楼面地价达2万元/平的商服用地。直到今日,广州有史以来的商服用地老二登场了。

今日上午,广州挂牌三宗地,包括荔湾区白鹅潭起步区新隆沙地块、白云区广州设计之都地块,及花都区广花公路东的一宗宅地,总起拍价约19.2亿元。当中新隆沙的商业商务地块起拍楼面地价高达2万元/平方米,远甩过往金融城及琶洲的成交楼面地价!

南都记者综合广州中原地产自2010年以来监测的数据统计发现,在今日以前,广州近10年来第二贵的商服用地亦是出现在荔湾区的白鹅潭。为2013年由万科拿下的荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块,折合楼面地价19638元/平。当年南粤银行拿下天河国际金融城的AT0909030地块,成交楼面地价19078元/平。

令人意外的是,自2013年以来,广州第二贵的商服用地楼面地价一直无法打破。

比如,2015年最贵的商服用地楼面地价是天河国际金融城的5宅商服用地,楼面地价为1.8万元/平。

2016年,广州最贵的商用地楼面地价发生在白云新城,为无限极所摘得,楼面地价为17756元/平。

2017年,全广州最贵的商用用地楼面地价亦出自天河国际金融城,系由保利摘得的金融城AT090961地块,折合楼面地价不过是16200元/平。也就在这一年1月中旬,新隆沙AF020106地块由广物地产拿下,折合楼面地价为12022元/平。

2018年,最贵的商务用地是金融城起步区AT090948地块,由中国人保拿下,折合楼面地价18760元/平。

广州商服用地老二地块,直到今日方徐徐登场。

来瞧一瞧这宗广州商业地产江湖楼面地价的老二。

该地块为荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块,用地面积9039平方米,计算容积率建筑面积33444平方米,挂牌起始价为66888万元,折合楼面地价高达2万元/平方米!气吞当前最热的天河金融城、海珠的琶洲、黄埔的临港经济区。

江对岸的左上方为白鹅潭

该地块出让指标有各种限制。要求竞买人或其控股股东须从事服饰行业,以及从事电商业务和跨境业务的企业。在全球50个以上的国家和地区拥有同一品牌的商标使用权。并承诺一年内将总部设在荔湾区。而且,须自持商业办公物业的50%,自持10年;且其商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30%等等。

从地块的要求看,该地块极大可能或由唯品会摘得。

相对之下,地处广州设计之都的白云区鹤龙街黄边村AB2901070、AB2901074地块由楼地面价非常笋,只需9600元/平。该地块要求竞买人建设覆盖建筑行业全产业链、科技孵化、行业研究、行业整合等多项功能的总部,且自持一半物业。

而花都区广花公路东一(C4)地块起拍楼面地价亦不低,折合楼面地价达14611元/平。该地块用地面积为89625平方米,可建设用地面积19784平方米,起拍总价达86718万元。

来源:南方都市报

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