汕头这里成富人聚集地?二手房价达3万+/平,到底凭什么?

长远以来，城市高水平都等同于高房价。

最近汕头市区内因为一售价3万+/平二手房项目的出现，就让一些人觉得汕头已经开始与广州处于同level，下面不妨就跟着一起来看看是什么情况。

3万+/平二手房，是什么来头？

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据2022年一季度网签房数据显示，汕头一手住宅均价皆在9字头徘徊，从这点上看，一个二手项目打出高于纯新盘超三倍的价格，未免有点太敢了。

该项目正是位于汕头市海滨路与龙眼路交界处的悦海湾，2013年3月由联泰地产以5.1亿元竞得地块，折合楼面地价约9245元/m²，而它更是大名鼎鼎的“金平地王”。

对比广州天河区目前二手房63055元/m²的均价，乍一看，悦海湾这3万+/平的售价，属实给人一种汕头已快与广州处于同一水平线的感觉。那对悦海湾而言，它为什么会卖得如此之贵？

#悦海湾二手房均价 丨安居客

#广州天河区二手房均价 丨安居客

其中最主要的原因，无疑是它具备的区域优势实在太好了。

其所处的海滨路作为汕头较具代表性的城市要道之一，横跨金平、龙湖两区，早已接驳周边其他主干道直通汕头各地，同时内海湾的存在，还使项目具备市中心项目少有的逆天海景风光。

外加上各学校、公园、商业体等配套环绕在旁，更已让项目自带光环。

均价3万+/平，到底配不配？

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一直以来，海滨路被誉为汕头市区“最贵一条街”，位居此路段的项目都自带高价，可对悦海湾而言，它真的配得上3万+/平这一二手房售价吗？说实话，在我看来，相较周边其他二手房，它的性价比真的不高。

以龙光世纪海岸为例，它与悦海湾相邻不过500米左右，具备着悦海湾一样的成熟配套与逆天海景，可现售二手房项目不过2.6+/平。

2.6万+/平这一二手价格，虽说依旧是普通你我不会考虑消费的房，可对那些有想要入手悦海湾的金主爸爸而言，在周边配套基本相同的情况下，外加上每平便宜4千+的价格优势，龙光世纪海岸才是更具性价比的存在。

△龙光世纪海岸在售二手房均价丨安居客

从项目本身出发，龙光世纪海岸雅园约53.34亩的占地面积，也高于约20.2亩的悦海湾，这一面积优势还决定了龙光世纪海岸雅园的居住生活空间会更加完善。

而从在售二手房户型中看，龙光世界海岸涵盖建面约180-343m²的产品，相比起悦海湾（在售二手房皆250m²左右）也具备更多的选择性。

△龙光世纪海岸在售二手房源丨安居客

普通工薪无望拥有内海湾产品？

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看完以上价格，也许很多人会感叹此生无法拥有内海湾产品，可如果你只是纯粹想入住内海湾周边，其实大可将眼光放在海滨路对岸的南滨片区。

与海滨路的高房价不同，南滨内海湾项目的售价就亲民不少。而且伴随南滨片区建设的不断推进，其周边配套与几年前相比也是好了不少，此外预计年底通车的汕头海湾隧道更能从源头上解决当前南滨与汕头主城区通行难的问题。

据不完全统计，目前处于南滨内海湾位置的在售项目有3个，分别为恒大金碧外滩湾、中海寰宇天下、悦水湾五园。其中较低售价为金碧外滩湾，每平只需8字头起。

△南滨内海湾片区在售新房

回到今天二手房价3万+/平的话题上，悦海湾的存在不过是汕头一个个例，只有当个例普遍化后才能说明汕头开始与广州、深圳等一线城市处于同一水平线，显然现在的汕头还远远不够。

城市发展与房价一直都处于极度矛盾的关系，对大部分人来讲，自然希望自己居住的城市发展越来越好，不过这越来越好的后果自然是带动房价上升。

从当前汕头发展之路不断提速的现状中看，也是具备这一可能性的。在此背景下，如果你现在有资金有能力建议还是尽早买房。