租客接母暂住遭驱逐,多中介拒40岁以上合租,称不需要老人生意

鮀城早知道 2019-07-24 09:54:00
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7月21日,杭州自如租户因暂时接母亲过来同住,被自如勒令搬走。

7月21日,杭州自如租户因暂时接母亲过来同住,被自如勒令搬走。原因在于自如合租合同中已明确注明,不允许40岁以上人群入住。

自如的合同说明确实规定了这一条,居住人员(包括签约人和房屋共同使用人)年龄须为18周岁以上(含18周岁)、40周岁以下。如果违背,则会按违约处理,限期搬离且押金不退。

自如租房合同

一位链家中介告诉小犀财经,自如原则上不允许40岁以上人群租住合租房,但一般来说,合租没人投诉的话,自如管家那边也会“睁一只眼闭一只眼”。或者高龄人群可以选择整租房,整租这块自如没有年龄限制。

当问及为何设置年龄门槛时,该中介表示,业主对年轻人租房的接受度更高,“目前市面上年轻人的市场都没有做完,没必要做老年人市场。”

链家中介:业主不愿意与高龄老人签约

7月23日,小犀财经走访了链家、我爱我家、蛋壳、麦田房产等多家市场上的主流租房中介机构,发现市面上租给老年人的房子少之又少。

除了自如合租明文规定,不允许40岁以上人群居住之外,蛋壳租房客服也表示“年纪太大的客户一般不会允许入住”。一位北京链家中介处工作人员告诉记者,目前租房市场上年轻人的份额都没有做完,没必要做老年人市场。

“在北京的话,年轻人群足够租自如的房子,它也不会想去扩大自己的租房群体。”上述工作人员表示。

当小犀财经表示想为家中老人租一间合租房时,该中介表示,“自如有年龄限制,但签约可以签,只要室友不投诉,一般没事。就像你养宠物,规定是不允许的,但大家住一块,只要不投诉不就没事吗。”

调查发现,市场不愿意租房给中老年人的原因大致有以下两点。

第一是中老年人生活习惯与年轻群体差距较大。走访中,一位租房中介直言,不愿租房给高龄人群的原因在于,“一些上了年纪的人生活习惯较差,不好沟通”。

自如公关人员也表露了类似的看法:不同年龄层的生活习惯、作息差距较大,且彼此之间缺乏共同语言,常导致合租过程产生摩擦;另外,高龄人群中已婚人士居多,拖家带口现象普遍,不适合与人合租。然而,当问及40岁以上单身人群能否签约合租房,自如方面给出了否定的答案。

“我们做自如友家(自如旗下合租产品)一开始,也接到了大量的投诉,我们也是不断地优化过来的,所以在友家里面加了(年龄限制)这样的规定。”上述公关称。

还有一个原因是,房东对老年人租房排斥感强。

一位北京中介告诉小犀财经,自如之所以将合租严格限制在年轻市场,原因在于,一方面老年人身体健康风险较大,在家中离世的话,会影响房屋二次出租;另一方面,北京区很多业主常年人在海外,房子完全交由自如全权打理,因此自如前期宣传主打年轻租户的话,业主会更放心地与自如签约。

接受采访的多名房东表示,自己绝对不会租房给独居老人,同居老人可以考虑,但如果能租给年轻人会更好。

一名房东解释了自己不愿租房给老人的原因,“害怕脏乱差,害怕对方突然死亡。这种年纪那么大还不在家住的人,要么打工要么可能涉及犯罪或者其他矛盾。感性角度不一定不租。”

也有房东表示,上了年纪的老人,如果以子女的名义租房,会提高自己的接受度。

银发社会,老年人租房或会成为下一个风口

就自如而言,他们的确做的是年轻人的生意。

早在2017年,自如宣布租客人数已经突破100万人。在这一百万人中,77%为本科及以上学历,70%在20-30岁,86%为未婚青年,58%的人为独居。彼时,自如CEO熊林在新闻发布会上,还曾经向与会者讲起两个自如租客相恋成婚的故事。

与之相比,老年人在租房市场,似乎处在被遗忘的状态。

据中新社报道,至2018年末,中国60周岁及以上老年人已达2.49亿,占总人口的17.9%。预计本世纪中叶,中国60岁及以上老年人口接近5亿,将占总人口35%左右。这些数据表明在未来社会,老年人将可能成为市场租房主力。

然而,目前租房市场针对中老年人的租房产品仍十分有限,整租、高端产品居多,相关配套措施也亟待完善。上述不友好的租房现象,或在某种程度上加深了国人对于买房的执念。

同样面临严重老龄化问题的日本,曾在2017年提出“住宅安全网制度”的解决方法,即由政府出资补助老年人租房市场,接受老年人入住的房东,每年可向政府领取最高200万日元(约合12.4万元人民币)的修缮费用;如果房主对高龄独居者“减租”,政府还会给予最高4万日元(约合2480元人民币)的补助。类似的方法,可供国内参照学习。

来源:AI财经社

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