是的,汕头又要土拍了!土拍价格连涨 “地王”附近又有土地出让

“逢土拍，必涨价”，这似乎已成为楼市的铁律，“土拍”已然成为楼市涨价的一个风向标。对于那些眼睁睁看着汕头楼市由六七千迈入1.0再迈入2.0的人来说，“土拍”俨然成了他们挥之不去的“心魔”。

 然而，怕什么来什么！

今天澄海国土资源局出让公告

5月16日

澄海有一块地又要挂拍啦！

地块详情

该地块原先是商铺，近期拆迁完毕。地块起拍价32670万元，增价幅度327万元，起拍楼面价3423元/㎡。容积率有点高，大于1.0并且小于或等于5.28.

出让条件

1、土地用途为商业住宅混合用地，其中住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年；商业用房分摊土地的使用年限为40年；

2、18076.6㎡＜地面以上计容总建筑面积≤95444㎡；其中：商业部分计容建筑面积占比52%（计容总建筑面积49631㎡）；住宅部分计容建筑面积占比48%（计容总建筑面积45813㎡）；

3、建筑限高67-72米；

4、绿地率≥20%，应单独对绿化景观进行设计；

5、停车面积：住宅、市场按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积，其他商业部分按不低于计容建筑面积的20%配建地下停车面积。生活市场（菜市场）停车应位于地下负一层并临近生活市场（菜市场），且位于交通出行便利处，并做好交通组织规划方案；

6、在首层配套一处街道级生活市场（菜市场），建筑面积4000平方米，且配套建筑面积1000平方米的地下专用停车场（含分摊用地）。生活市场（菜市场）及其配套停车场在工程竣工验收后应无偿移交给下窖社区，归下窖社区集体所有，并在修建性详细规划或总平面图中标明位置和面积。

地段价值

位于澄海区玉潭路西侧、玉亭路北侧，地处澄海中心新城区，周边覆盖多个住宅小区，比如中信华府、中冠明珠、上东华府、柏悦园、嘉泰华府等。

更重要的是，去年在这个路段，碧桂园以2.1621亿元的总价，溢价率69%，楼面地价6106元/㎡，创造了澄海土拍新纪录，也就是现在规划的碧桂园·学府壹号。

本次挂拍地块的起拍价3423元/㎡，与学府壹号当时的起拍单价很接近，（学府壹号起拍价3612元/㎡）。不得不让人猜想，本次土拍成交楼面价怕是也要上6字头。

周边规划配套

 澄海实验高中下窖校区 ：位于玉亭路与玉潭路交界处西南角，学校用地面积30亩，建筑面积2.03万平方米，总投资1.44亿元，招生规模在2000人左右。

中泰文化交流基地：3月份，澄海区住建局网站刚公示确定玉潭路东侧登峰路北侧片区的功能定位为中泰文化交流基地，打造集高尚居住、公共服务和休闲景观等多种功能为一体的的宜居滨河功能区。

 澄海市民文化广场 ：规划占地约100亩，规划有休闲广场、文化中心、艺术中心、学校、综合医院及大型商业综合体等。