稀缺资源!位于汕头老市区!这两个新盘,你更看好谁?

说汕道市 2020-03-10 10:33:04
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惊蛰将至,意味着将春回大地,万物将复苏。

惊蛰将至,意味着将春回大地,万物将复苏。

如今的汕头,连续二十多天无新增病例,虽说如此,但疫情防控仍不可掉以轻心;另一方面,伴着返工潮,城市运转也已逐渐回到正轨。

近日,有网友在后台爆料称,位于汕头老市区的两个备受期待的旧改盘最近开始有动作了,于是小编前往现场进行探访。话不多说,赶紧来看看这两个项目进展如何!

龙光光华路项目

项目简介

龙光光华路项目位于光华路45号、47号,现状为旧厂房,为原光华茶叶市场使用,用地性质为国有工业用地。2019年9月,该项目的改造建设权由汕头供销社天合置业有限公司获得,后者选择龙光地产作为合作改造主体。

该项目占地面积30.953亩,计划建设投资约4.28亿元。根据方案,原光华茶叶市场将被改造成为一个具有汕头特色品味的茶博园,且集高层住宅,茶叶销售体验为一体的茶文化主题住宅园区

项目地块比邻梅溪河,坐拥独特河景资源,西北面紧靠光华路,东北面为规划中绿地,北面是规划中的金砂西路西延。据了解,该项目也是龙光地产首进“光华埠”的作品

据了解,该项目将打造河景刚需小户型,届时将推出建面约64-125㎡的二至四居产品(仅供参考,具体以官方公布为准)。

效果图仅供参考

工程进展

2019年10月31日,龙光地产在项目现场挂起横幅,宣告正式入驻该项目,并进行旧建筑拆迁工程。

目前,工地现场已立起围挡,用地上大部分旧建筑已被拆除

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项目周边

前面我们讲到,项目坐落于“光华埠”。据悉,光华街道的常住人口约4万人(2017年数据),该片区周边虽有不少旧改项目,但不少都被各种原因而暂时搁置,这也使得该片区的住房资源极度紧缺。

目前,片区范围内住房形式多为老式住房,生活环境有进一步提升的空间;加上周边有着大规模的茶叶贸易市场,人流量旺盛,而该片区住宅项目稀缺,随着该项目落地,无疑将大大缓解片区范围内一手住宅供应压力

另一方面,项目附近原始配套倒也完善,日杂铺、第十一中学、太安骨科医院等生活资源应有尽有,且周边发展日益提速:小公园改造、乌桥岛改造工、光华路升级改造、万达广场落地、金砂西路西延等,无疑将使片区整体面貌焕然一新。

旭盛园

项目简介

旭盛园位于大华路86号,坐落梅溪河东岸,东至大华路,宗地权属用地总面积18085.33㎡,由汕头市韩堤房地产有限公司改造开发。

该地块原为仓库及部分旧厂房,地块一改造后用途为住宅用地,兼容服务设施用地;地块二改造后用途为服务设施用地(幼儿园)(幼儿园规模不小于6个班)。

效果图仅供参考

项目规建3栋高层的河景住宅(总户数400多户),计划采用现代建筑立面风格,简约时尚,并设临街商铺,两层地下停车库,配套公园、市场、商城等生活设施。

效果图仅供参考

根据官方说辞,该项目面临梅溪河,拥揽“一河一带三公园”景观,俯瞰一线梅溪河景。

项目规划户型包括88-138㎡二到四居的刚需产品,为两梯四户格局。据悉,此前该盘主推88-127㎡户型,在春节长假后,随即加推98-138㎡户型,吹风价为10000-12000元/㎡(仅供参考,详询售楼处)。

工程进展

据小编现场探访,因受疫情影响,目前工地暂无人员机器进行施工,只有保安人员看守。此前,工地现场土地已平整完毕官方预计2023年上半年交房。据售楼处称,因未取得所在街道施工许可,故延后动工,具体日期暂未定;项目展厅已于年前建成,目前已对外开放

项目周边

项目位于杏花桥附近,成熟住宅众多,周边生活气氛浓厚,基本配套设施齐全

生活:周边有各类便利店、餐饮店,新大华市场则位于大华路口;项目坐拥梅溪河风光,与金凤公园、杏花公园、中山公园隔河相望。

教育:教育资源丰富,步行至金砂小学仅需2分钟,此外还有明德中学、华侨中学、第二小学、华坞路小学等,隔壁即为航运幼儿园。

交通:项目地处区间路,途经公交线路多达14条线,4路、15路、26路、28路等;旭盛园距离中旅客运站和汕头汽车总站仅1公里。

从以上不难看出,以旭盛园为中心而形成的“一公里生活圈”,在生活配套设施各方面,基本可以满足日常生活

写在最后

相信细心的读者已经发现,本次实踩的两个新盘有不少共同点:位于汕头老市区(两者之间驱车仅需7分钟),以“河景风光”为项目亮点之一,抓人眼球,主打刚需小户

不同的是,一边为有着上佳口碑的本土开发商龙光地产,另外一边则是有过参与房地产建设与开发经验,但却是首次自主操刀改造开发的韩堤房产。

龙光光华路旧改和旭盛园作为汕头老市区目前屈指可数的新盘,将会缓解老市区目前紧张的住房资源;另一方面,对比起汕头炒的火热的其他版块,坐拥老市区丰富的生活资源和成熟的配套设施,这两个新盘或成为刚需客的“香饽饽”。

本文中所提到的户型、价格等项目信息,是通过非官方口径获悉,并非官方渠道公布,具体项目信息请以官方解释为准。

旭盛园

待售

待定

金平大华路86号(大华路&金砂西路往北50米左右) 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |88-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 392358
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