稀缺资源!位于汕头老市区!这两个新盘,你更看好谁?

惊蛰将至，意味着将春回大地，万物将复苏。

如今的汕头，连续二十多天无新增病例，虽说如此，但疫情防控仍不可掉以轻心；另一方面，伴着返工潮，城市运转也已逐渐回到正轨。

近日，有网友在后台爆料称，位于汕头老市区的两个备受期待的旧改盘最近开始有动作了，于是小编前往现场进行探访。话不多说，赶紧来看看这两个项目进展如何！

龙光光华路项目

项目简介

龙光光华路项目位于光华路45号、47号，现状为旧厂房，为原光华茶叶市场使用，用地性质为国有工业用地。2019年9月，该项目的改造建设权由汕头供销社天合置业有限公司获得，后者选择龙光地产作为合作改造主体。

该项目占地面积30.953亩，计划建设投资约4.28亿元。根据方案，原光华茶叶市场将被改造成为一个具有汕头特色品味的茶博园，且集高层住宅，茶叶销售体验为一体的茶文化主题住宅园区。

项目地块比邻梅溪河，坐拥独特河景资源，西北面紧靠光华路，东北面为规划中绿地，北面是规划中的金砂西路西延。据了解，该项目也是龙光地产首进“光华埠”的作品。

据了解，该项目将打造河景刚需小户型，届时将推出建面约64-125㎡的二至四居产品（仅供参考，具体以官方公布为准）。

效果图仅供参考

工程进展

2019年10月31日，龙光地产在项目现场挂起横幅，宣告正式入驻该项目，并进行旧建筑拆迁工程。

目前，工地现场已立起围挡，用地上大部分旧建筑已被拆除。

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项目周边

前面我们讲到，项目坐落于“光华埠”。据悉，光华街道的常住人口约4万人（2017年数据），该片区周边虽有不少旧改项目，但不少都被各种原因而暂时搁置，这也使得该片区的住房资源极度紧缺。

目前，片区范围内住房形式多为老式住房，生活环境有进一步提升的空间；加上周边有着大规模的茶叶贸易市场，人流量旺盛，而该片区住宅项目稀缺，随着该项目落地，无疑将大大缓解片区范围内一手住宅供应压力。

另一方面，项目附近原始配套倒也完善，日杂铺、第十一中学、太安骨科医院等生活资源应有尽有，且周边发展日益提速：小公园改造、乌桥岛改造工、光华路升级改造、万达广场落地、金砂西路西延等，无疑将使片区整体面貌焕然一新。

旭盛园

项目简介

旭盛园位于大华路86号，坐落梅溪河东岸，东至大华路，宗地权属用地总面积18085.33㎡，由汕头市韩堤房地产有限公司改造开发。

该地块原为仓库及部分旧厂房，地块一改造后用途为住宅用地，兼容服务设施用地；地块二改造后用途为服务设施用地（幼儿园）（幼儿园规模不小于6个班）。

效果图仅供参考

项目规建3栋高层的河景住宅（总户数400多户），计划采用现代建筑立面风格，简约时尚，并设临街商铺，两层地下停车库，配套公园、市场、商城等生活设施。

效果图仅供参考

根据官方说辞，该项目面临梅溪河，拥揽“一河一带三公园”景观，俯瞰一线梅溪河景。

项目规划户型包括88-138㎡二到四居的刚需产品，为两梯四户格局。据悉，此前该盘主推88-127㎡户型，在春节长假后，随即加推98-138㎡户型，吹风价为10000-12000元/㎡（仅供参考，详询售楼处）。

工程进展

据小编现场探访，因受疫情影响，目前工地暂无人员机器进行施工，只有保安人员看守。此前，工地现场土地已平整完毕，官方预计2023年上半年交房。据售楼处称，因未取得所在街道施工许可，故延后动工，具体日期暂未定；项目展厅已于年前建成，目前已对外开放。

项目周边

项目位于杏花桥附近，成熟住宅众多，周边生活气氛浓厚，基本配套设施齐全。

生活：周边有各类便利店、餐饮店，新大华市场则位于大华路口；项目坐拥梅溪河风光，与金凤公园、杏花公园、中山公园隔河相望。

教育：教育资源丰富，步行至金砂小学仅需2分钟，此外还有明德中学、华侨中学、第二小学、华坞路小学等，隔壁即为航运幼儿园。

交通：项目地处区间路，途经公交线路多达14条线，4路、15路、26路、28路等；旭盛园距离中旅客运站和汕头汽车总站仅1公里。

从以上不难看出，以旭盛园为中心而形成的“一公里生活圈”，在生活配套设施各方面，基本可以满足日常生活。

写在最后

相信细心的读者已经发现，本次实踩的两个新盘有不少共同点：位于汕头老市区（两者之间驱车仅需7分钟），以“河景风光”为项目亮点之一，抓人眼球，主打刚需小户。

不同的是，一边为有着上佳口碑的本土开发商龙光地产，另外一边则是有过参与房地产建设与开发经验，但却是首次自主操刀改造开发的韩堤房产。

龙光光华路旧改和旭盛园作为汕头老市区目前屈指可数的新盘，将会缓解老市区目前紧张的住房资源；另一方面，对比起汕头炒的火热的其他版块，坐拥老市区丰富的生活资源和成熟的配套设施，这两个新盘或成为刚需客的“香饽饽”。

本文中所提到的户型、价格等项目信息，是通过非官方口径获悉，并非官方渠道公布，具体项目信息请以官方解释为准。