房地产会计学术委员会每日速递【12月11日】

中国建设会计学会 2018-12-11 17:00:52
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【金融资讯】 越秀地产拟设立50亿元人民币基金 12月10日,越秀地产股份有限公司公布称,广州城市建设开发(作为有限合伙人)、广州国资产业基金(作为有限合伙人)及越秀中联(作为普通合伙人)订立有限合伙协议,以就进行资本投资、提供投资谘询服务而设立一号基金,资本承担合计50.1亿元,该协议自签立日期起

【金融资讯】

越秀地产拟设立50亿元人民币基金

12月10日,越秀地产股份有限公司公布称,广州城市建设开发(作为有限合伙人)、广州国资产业基金(作为有限合伙人)及越秀中联(作为普通合伙人)订立有限合伙协议,以就进行资本投资、提供投资谘询服务而设立一号基金,资本承担合计50.1亿元,该协议自签立日期起为其5年。

福晟集团拟发行15亿元公司债券 票面利率6.90%-7.90%

12月10日,福建福晟集团有限公司公告称,其计划面向合格投资者公开发行2018年公司债券(第二期),发行规模不超过15亿元(含15亿元),按每张面值100元平价发行,票面利率询价区间为6.90%-7.90%。本期债券为 3 年期固定利率债券,附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

华发股份成功发行15亿元公司债 票面利率5.5%

12月10日晚间,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,公司2018年公司债券(第二期)已成功发行,实际发行规模为人民币15亿元,最终票面利率为5.50%。本期债券简称为18华发03,证券代码150941,期限为3年,附第2年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。

红星美凯龙拟对股东借款债权设立专项计划 融资额不超5.6亿元

12月10日,红星美凯龙公告称,公司拟对子公司无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司(无锡国际家具)的股东借款债权通过信托公司设立财产权信托,并委托信托管理人对信托财产设立资产支持专项计划,通过发行ABS融资不超过5.6亿元,发行期限拟不超过18年,将上海证券交易所挂牌转让。资产专项计划分为优先级资产支持证券、次级资产支持证券,其中优先级资产支持证券发行规模为不超过5.3 亿元、次级资产支持证券发行规模为不超过0.3 亿元。

深圳国际47 亿熊猫债上市 票面利率4.15%

12 月10 日,深圳国际控股有限公司发布公告称,已在深交所上载2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)上市公告书。该债券实际发行规模为人民币47 亿元,最终票面利率为4.15%。

【地产要闻】

融创底价30.5 亿元夺上海静安宅地 楼板价每平46609 元

12 月10 日,上海静安区市北高新技术服务业园区N070501 单元18-01 地块由融创以底价30.5 亿元拿下,楼板价每平方米46609 元。该地块占地面积26189 平方米,容积率2.5,总建面65474 平方米。地块位于静安府对称处,为上海当前热门的板块之一,周边有大宁金茂府、华润华发静安府及新城金茂府,目前一手房成交均价在8-10 万每平方米。

得力房地产4.84 亿竞得浙江宁海5.22 万方商住地

12 月10 日,得力房地产有限公司以4.84 亿元的价格竞得浙江省宁波市辖县宁海县一宗商住用地。该地块位于宁海县桃源街道兴海路东,出让面积为5.22 万平方米,容积率为1.05,成交的楼面价为8839 元/平方米。

国瑞底价4.37 亿拍下重庆茶园地块 楼面价4527 元/平米

12 月10 日,国瑞以挂牌价4.37 亿元竞得重庆南岸区茶园组团F 分区F64-3/05 号宗地,楼面价为4527 元/平米。该地块为二类居住用地,土地面积6.45 万平米,容积率1.5,可开发体量9.67 万平米。地块的建筑密度不能高过30%,绿地率不能小于35%,建筑限高36米。

宝能接手上海普陀中环百联二期 为多年烂尾项目

日前,2019 年上海普陀区规土局发布《关于普陀区形态规划展示的报告》,其中提及中环百联项目目前已由深圳宝能接手。资料显示,该项目此前号称上海“第七CBD”,前身为上海著名的烂尾楼之一——上海兴力达商业广场。项目最早于2001 年开始接触规划,后经多次股权转让,由百联集团接手。目前已建成的部分百联中环广场一期总建筑面积43 万平方米,商业建筑面积25 万平方米。

广东汕头三宗宅地揽金12.15 亿 中交摘一子

近日,位于广东汕头的三宗地块顺利出让,出让总面积9.61 万平方米,折合约144 亩,成交总价12.15 亿元,中交摘得一子。

中交投资:中交投资有限公司以6.29 亿元摘得汕头海湾新区东海岸新城新津片区E 组团地块,折合楼面价约8084 元/平方米,溢价率1.04%。该宗地编号为WG2018-17,宗地面积2.23 万平方米,容积率2.0-4.0,规划用途为住宅,出让年限为70 年。

汕头建鑫城市建设:汕头建鑫城市建设有限公司以总价5.41 亿元摘得汕头金平区西港路东侧A03-04 地块,楼面价约1648 元/平方米,溢价率3.05%。该宗地位于汕头市西港路东侧,宗地面积6.57 万平方米,用地性质为住宅用地/零售商业用地/服务设施用地,容积率1.0-5.0。

汕头市顺达房地产:汕头市顺达房地产有限公司以4453 万元摘得汕头澄海区东港路西侧一宗住宅用地,成交楼面价约1716 元/平方米,溢价率1.02%。该宗地位于澄海区东港路西侧,宗地面积8110.6 平方米,属住宅用地,容积率大于1.0 且小于3.2。

时代中国9.88 亿元获佛山南海4.35 万方宅地

12 月10 日,佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价9.88 亿元的价格,获得佛山市南海区大沥镇一宗城镇住宅用地,面积为4.35 万平方米。据了解,该宗土地设有保密底价,最高限制地价为17.76 亿元,用途为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地。

中铁置业逾54 亿摘广州白云宅地 楼面价1.83 万元/平

12 月10 日,广州市国土资源和规划委员会以拍卖的方式出让白云区一宗住宅用地。最终,该地块由中铁置业集团有限公司以底价54.06亿元摘得。该地块为白云区江高镇江府路以北、广花路以西AB0405037、AB0405038、AB0405039、AB0405040 地块,位于江高镇江府路以北、广花路以西,占地面积21.38 万平方米,可建设用地面积11.70 万平方米,容积率小于或等于2.8,计算容积率建筑面积为32.77 万平方米,地块用途为二类居住用地。

【海外风向】

世房建议额外发行优先票据 与2021 年到期2.5 亿美元票据合并

12 月10 日,世茂房地产控股有限公司发布公告称,其建议额外发行于2021 年到期的优先票据,且将与于2018 年10 月15 日发行的2.5 亿美元于2021 年到期6.375%优先票据合并及组成单一系列。据了解,世茂房地产原先发行的于2021 年到期的2.5 亿美元优先票据,是以票据本金额平价出售,票面利率6.375%,利息半年支付一次,自2019 年4 月15日开始在每半年期末于每年4 月15 日及10 月15 日支付。

【各地动态】

重庆两江新区供应三宗共330 亩宅地 总起价逾25 亿

重庆国土资源局公告披露,12 月8 日及9 日重庆两江新区总共供应3 宗二类居住用地,总土地面积22.01 万平米(330 亩),总起始价25.28 亿元。

浙江丽水莲都区一宗商住地流拍 起价约12 亿元12 月10 日,浙江丽水莲都区出让1 宗商住地,楼面起价8147 元/平方米,最后该地块因无人报价流拍。资料显示,该地块出让面积约4.83 万平米,容积率2.9-3,建筑面积逾14.48 万平方米,位于和平路与长林路交叉口西北侧,起价11.8 亿元,楼面起价8147 元/平方米。

武汉13 日迎12 月首场土拍 7 宗地起价近78 亿元

根据武汉市国土资源局的出让安排,武汉市将于12 月13 日迎来月内的首场土地拍卖。

但由于其中3 宗地块因故撤牌,12 月13 日出让地块还剩下7 宗,总出让面积51.2 万平方米,总起始价77.9 亿元。从区域分布来看,黄陂区及武汉CBD 各2 宗,洪山区、蔡甸区及东湖高新区各1 宗。从出让性质来看,商服地块3 宗,涉宅地块4 宗。

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