细数开发商还未"得手"的X宗价值洼地

汕头焦点小编 2018-05-16 09:54:23
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如果要说楼市的价值洼地 ,无非就看这几点: 地段、潜力、吸金利器、政策优势。 无论哪个城市的房价发展,都离不开这些法则。看看汕头这几年的房价走势,显而易见洼地效应就聚集在……

如果要说楼市的价值洼地 ,无非就看这几点:

地段、潜力、吸金利器、政策优势

无论哪个城市的房价发展,都离不开这些法则。看看汕头这几年的房价走势,显而易见洼地效应就聚集在汕头华侨试验区。首当其冲的是东海岸新城,房价从2014年的6000+演变至2018年的13000+;

随着新津片区地块的稀缺和地价的猛涨,开发商们的夺地大战又转向了南滨片区滨海新城,以致地价一路高亢至万元/平,近乎与东海岸齐头并进;

而主推总部大楼和商服功能的珠港新城,稀缺的住宅资源亦炙手可热, 12000+的市面售价也不逊色于前两者。

我们不妨来看看,作为楼市的潜力股, 还有哪些未得手的地块值得我们期待?

A、华侨试验区——东海岸新城

由于新津片区宅地所剩无几,因此今年推地的重心将放在塔岗围片区。根据今年的供地计划,东海岸新城拟推9宗住宅用地,合计1088.292亩。其中仅1宗位于新津片区(即御海天宸项目的西南侧);6宗位于塔岗围C区,2宗位于塔岗围D区,均是逾百亩的大盘。

东海岸新城的楼面价,从2014年的3812元/平演变至2017年的11052元/平(御海天韵),其后也一直持续在10000+以上。今年推出的塔岗围片区地块均为百亩以上规模,更能吸引到大型优质房企的进驻和开发,少不了要将掀起一场“价格争夺战”了。

塔岗围C区宅地(主要分布黄色区域)

塔岗围D区宅地(主要分布黄色区域)

B、华侨试验区——滨海新城

再观南滨片区的滨海新城,今年计划供应1宗住宅用地,总计约120.0615亩,用地位于君悦南湾后方。另外,今年同样计划供应5宗商服用地,合计95.2065亩。

南滨片区2017年的最高地价已达到10053元/平(悦水湾5园),今年这宗住宅用地尽管无缘一线海景,但同样位于中轴位置并且资源稀缺,临近规划中的小学及幼儿园,极大可能再度刷新纪录,成为南滨片区的新地王。

南滨片区待拍用地(A-E为商服,仅供参考)

博美学校规划图

C、华侨试验区——珠港新城

由于珠港新城的宅地稀缺,今年计划供应仅1宗住宅用地,总计约39.627亩,位于黄厝围的汉汕油库用地。

时隔两年未曾拍出宅地的珠港新城,预计今年这宗用地也将成为开发商趋之若鹜的宝地。在2015年的楼面价还仅是3940元/平,但时过境迁,在价值洼地不断提及的今天,又将书写出怎样的新地价,我们拭目以待。

不管是嗅觉敏锐的开发商,还是目光灼灼的购房(投资)者,都紧紧关注着汕头楼市这个潜力股。新一轮土拍即将来了,也免不了会为新一轮楼市变化造势。是忧是喜,也欢迎大家各抒己见,一同探讨!

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