聊一聊汕头的“高房价”与“城市病”
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生活在“岭东门户、华南要冲”的汕头，近年来我们实实在在地感受到了她多元的基建发展，城市发展现已进入高速发展通道。
然而，有发展就必定有所牺牲。对于居住在汕头这个城市里，享受日渐便捷的出行、医疗、交通及商业资源的居住者来说，“高房价”和“城市病”大概就是他们为获得城市的生活所支付的代价吧。
高房价
尽管今年以来，政府对房地产市场的严厉调控使得汕头楼市不再火热，甚至可以说，降温了。但我们也无法否认，汕头目前动辄上万的房价，还是偏高的。
高房价的背后，也让汕头很多人成为了纸面上的“百万富翁”，一个小区看过去，家家户户房子基本都值一百万以上，但是大家的内心呢？尤其是那些还没有买房的，焦虑，后悔，困惑，抱怨。而很多人，虽然有了房，但是却背负了沉重的房贷，影响了生活质量。
然而房子总是要买的，特别是对于刚需来说。就像日常所需的柴米油盐一样，难道会因为涨价了，我们就不买了吗？显然是不行的。
而伴随着近段时间市场越来越混沌，很多人开始看不懂市场了。雾太大，很多人都还没看清呢，就开始吓自己、吓朋友、吓周边人，传染开来，一群一群的人都开始担惊受怕了。如今市场上各种声音都有，更是让人听得云里雾里的。
这里小编想套用业内一位大牛的话：“如果猜不透楼市就不要猜了，反正这20年也没多少人猜对过，多问问自己内在需求：有多少钱，需不需要买房以及想不想买，比研究什么货币超发要靠谱很多。”
同时，小编也想给在混沌楼市里纠结着的你，提供一点小小的建议，不一定有多专业，但求能够让看到这篇文章的你，有所启发。
1、首套刚需，不用质疑，较好的买房时机永远是当下。这是刚需买房铁律，也是楼市说过最多的一句话。
2、改善不要着急，等着机会猎杀笋盘。毕竟改善和刚需首套的情况还不一样，建议你多去留意市场动态，盯住你中意的区域，一旦有品质不错的低价房，就别犹豫了吧，这是捡漏的好机会。
3、看房路上难免纠结到底要买哪个楼盘好。如果一样总价，买位置好的；如果一样位置，买有人住的。
城市病
城市病表现出城市人口增长和城市管理服务出现的不协调关系。在世界不同城市中，有的城市在人口增长和城市发展中表现出良好的治理，有些城市则面临严竣的挑战，也为城市发展和治理带来经验和教训。
说回汕头。
汕头市土地总面积约2064平方公里（309.6万亩），户籍人口约550.46万人，常住人口557.92万人，人多地少现象非常突出。据统计，汕头人口密度达到每平方公里2703人，人口密度位居广东全省第三，仅次于深圳、东莞，甚至已经超过了广州！
诚然，汕头的人口是无法跟广州这样的一线城市比肩的，但人口密度却比广州还大。为什么？可见汕头土地和城市资源配置并不均衡。而汕头的城市病，也是真真实实存在的，比如交通拥堵，再比如公共服务配套失衡。
01
交通拥堵
我们来看几组数据：
（1）截止2017年6月，全中国机动车保有量达到3.04亿辆，其中汽车2.05亿辆；而在2017年，汕头汽车保有量也超过60万辆，基本以每年5万辆的速度增长，这是一个非常庞大的数字。
（2）汕头多次上榜“堵城排行榜”，“高峰拥堵延时指数”从2016年的60名开外蹭蹭蹭一路上升到2017年的第32位，“晚高峰拥堵延时指数”甚至在全国排名第10位！
可能有的人会说造成这种现象的原因主要是汕头人口密度大。其实不然，交通拥堵的原因主要在于人均道路面积较少和道路路网的不合理。
实际上，以东京为例来看，东京面积2190平方公里，人口3700万，机动车保有量超过800万。它是全球人口密度较大的城市，可谓人多车多，但却很少堵车，被称为全球治堵最成功的“东京奇迹”。
分析汕头道路拥堵的具体原因，可以说，堵车和房价一样，都和当前汕头的经济社会发展水平不相匹配。
02
公共服务配套失衡
城市病更多的矛盾，突出体现在公共服务上。居住、就业和公共服务失衡，是导致城市病更重要的原因。
在中国，基础设施和公共服务主要靠地方财政支持，包括学校和医院，尤其是基础教育，而基础教育的主要来源是区级财政。国家规定教育财政支出要占GDP的比例不得低于4%，因此我们可以看到大量的优质教育资源，好的中小学集中在经济总量大的中心城区里：即汕头中心城区集中了汕头最优质的教育、医疗和公共服务资源。因此很多区县的居民们，挤破了头地想要在市区占据一席之地。
虽然“城市病”会让人感觉不适，但这恰恰也是反映城市化进程的一个现象。历史表明，世界上很多国家在城市化进程中都曾经遇到过“城市病”问题。城市病很难解决，但却可以改善，而这一切离不开“政府之手”。有的城市为解决城市拥挤，大力开发地下空间，倾力发展公共交通；有的则出台各种法律措施，明确划分城市促进地区和城市化控制地域，并增加了配套许可制度，以阻止城市无序蔓延。
汕头也一样，政府规划“海绵城市”，大力发展基建和交通建设投资等措施，都是改善“城市病”的一种有效途径。只不过这些大工程，还需要时间来落实罢了。
汕头近些年的变化是有目共睹的。作为土生土长的汕头人，小编有理由相信，汕头这座城市一定会越变越好！
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