有无搞错?在汕头投资民宿回报竟是这样...

说汕道市 2021-12-30 16:26:23

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汕头作为美食打卡地标的旅游城市属性越来越明显，搞民宿投资前景如何？

前两天有胖友问小羊，现在汕头作为美食打卡地标的旅游城市属性越来越明显，搞几间民宿来投资的话，前景如何？

网上冲浪达人都晓得，近两年有极多明星来汕头旅游打卡，从数据上看，汕头当下旅游城市的发展态势良好，汕头正因美食成为新晋网红城市，而目前汕头高端酒店尚存在市场少有，民宿投资是完全值得考虑的。

为什么这么说？小羊找了以下几组数据：

# 什么是民宿？

“民宿”指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800㎡，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。民宿一词的起源，一说源自日语的民宿（Minshuku），一说从欧洲的B&B，即提供住宿和早餐的家庭旅馆模式演变而来。

比起传统的酒店，民宿更受年轻人喜欢，特别是一些装修风格有特色的民宿，容易戳中年轻一代爱拍照爱分享生活的心，无论是房价还是出租率，都有不俗的数据表现。

汕头民宿数据表现

汕头近两年城市风貌不断升级，在国内热门旅游打卡城市中，汕头一定是独树一帜的存在。无论是闻名四海的潮汕美食，还是小公园、南澳这类象征性地标，都有极高的网络话题热度。

正如大家所想，一个旅游城市的诞生必将很好带动相关产业发展，“民宿”作为酒店业的补充，近年来风头正盛。

数据源于美团

从爱彼迎、美团、途家等订房APP中的数据表现看，市中心民宿主要集中在万象城一带，周边2km内的民宿平日均价约为244元/晚，假设每间民宿当月入住率有70%，那民宿当月较低营收便可达5124元。如果算上周末或者节假日房价提高，或是入住率超过70%，收益更为可观。

# 投资民宿，回报空间大吗？

1轻松以租养贷

以万象城周边为例，如今万象城附近的小户型公寓决然成为香饽饽，如果你本身就是拥有这边户型的房东，那搞起民宿投资特别美滋滋。目前苏宁广场、华银国际大厦、华润大厦中塔、长平一品，加上周边的锦峰嘉信大厦、君临公寓等，都是民宿集中的物业。

楼盘华银国际大厦华润大厦中塔长平一品

一手均价约18597元/m² 约15500/m² 约12800/m²

户型面积 40m² 40m² 40m²

首付比例 5成 5成 5成

还款年限 30年 30年 30年

月供 约1907元 约1598元 约1314元

数据源于安居客

以华银国际为例，假设你以18597元/㎡的价格购入一套40m²户型，月供需要约1907元，若改造成民宿对外日租，除去月供的支出外，其水电清洁及平台佣金等杂项支出约2000元，可以得纯利润约1217元；而对于较早购入长平一品的业主来说，彼时房价相对便宜，目前做成民宿一个月能得到约1801元纯利润。换句话说，民宿生意不仅可以轻松以租养贷，每月还能得到一定获利！

2租房搞民宿同样可行

如果你本身不是房东本人，又不想错过民宿这一块蛋糕，作二房东来参与民宿行业也具有可行性。