喜出望外?被叫停住宅供地后,汕头这里终出现新盘!

继去年南澳被暂停住宅用地供应后，近日，南澳自然资源局突然发布全新住宅项目「南逸丽轩」批前公示，此消息的发布着实令人想不到。

×项目具体信息

南逸丽轩位于中兴路与南澳大道东北侧，由南澳县康逸投资有限公司开发建设，用地面积 5368.13 m²（8.05亩），总建设面积 25900 m²。项目总投资约 1.2  亿元。地块性质为住宅/商业用地，兼容服务设施用地，地块现状用地地势平坦。

△项目建设用地规划红线图

×规划布局及控制要求

1.规划拟建设

规划依用地形态，拟建 1 栋 17 层住宅楼、沿街 2 层商铺（局部骑楼）及 1 层地下室。

△项目总平面图

2.建筑高度

住宅楼为17 层，首层沿路商铺层高为 5.8 米，二层商铺层高为 3.5 米，室内外高差 0.1 米，女儿墙高度为 1.4 米。首层园内架空层层高为5.0米，二层层高为3.5米，三层至十六层层高为 3.15 米，十七层层高为 3.6 米，屋面女儿墙高度为 1.4 米。沿路建筑高度为 58.5 米，园内建筑高度为 57.7 米；建筑耐火等级：一级。

3.建筑间距

住宅楼南侧退让道路红线 11.77 米，西侧退让道路红线 8 米，东侧退让用地红线 6.5 米，北侧退让用地红线 32.5 米。

4.配套设施

规划在首层及二层设置养老服务设施、消防控制中心、高低压配电房、自管配电房；地下设置消防、生活水池及加压泵房、发电机房、电信接入间及垃圾收集间。

延伸阅读

翻阅南澳政府去年 7 月 31 日发布的《汕头市南澳县2020年度住宅用地供应计划》显示：截止2020年6月末，南澳住宅用地库存面积为 30.8692 公顷，近一年销售面积 7.4151 公顷，商品房库存去化周期 49.69 个月。按照政策规定，商品房库存去化周期超过 36 个月，就必须停止住宅用地供应，因此，从去年开始，南澳不再有新增的住宅用地。

△公告详情

小科普

库存去化周期是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域指的就是销售。

去化周期的作用就是反映一个地方的房屋的供需程度。一个地方的去化周期短，房屋供给短缺，一个地方的去化周期长，说明该地供过于求。

据不完全统计，2021年11月末南澳商品房库存约 318598.82 m²，近一年销售面积约 61254.82 m²，库存去化周期约 62 个月。（数据仅供参考）

也就是说，未来的南澳还将有很长一段时间不能获得住宅用地的供应。

在我看来，由于南澳本地岛民仅约 6.44 万的人口，加上自身对大海早已“审美疲劳”的关系，导致对规建在海边的高层项目提不起太大兴趣，所以，南澳多部分楼盘项目的市场都落在旅游度假地产身上。

可南澳现在由于旅游资源开发不全面的关系，导致出现季节性旅游缺点，这种某个周期内才能获利的项目对投资者的吸引力就大大下降，这也是南澳目前“房子卖不出”的最根本原因。

现阶段南澳想要吸引更多投资者，改变当下库存去化周期过长的现状，就必须将南澳打造成更优质且更全面的文旅IP，一旦游客数量增多，各类公寓、住宅、民宿需求量自然也将增加，到时就能很好利用旅游度假地产的发展来焕发南澳楼市活力。

部分资料来源：汕头自然资源局南澳分局

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