房企纷纷搭车高科技 你愿意为“智慧小区”买单吗?

鮀城早知道 2019-08-03 10:02:39
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​灯光、音乐、室内温度、厨房设备、清洁设备……在智能的世界里,只需语音发号口令,或设定好起床模式等,起床后一切设备自动开启,按照主人的生活习惯开启新的一天……这一切已不再是梦想,在越来越多的房企售楼处样板房中,配置智能化设备已成为潮流。

灯光、音乐、室内温度、厨房设备、清洁设备……在智能的世界里,只需语音发号口令,或设定好起床模式等,起床后一切设备自动开启,按照主人的生活习惯开启新的一天……这一切已不再是梦想,在越来越多的房企售楼处样板房中,配置智能化设备已成为潮流。建筑除居住功能外,智能人性化的功能也越来越强大。

业内人士表示,当前房地产市场进入平稳发展阶段,房企的经营模式已经发生变化,房企竞争逐步从规模至上转向产品品质驱动。不过有不少买家表示,虽然自己想住在一个特别高科技的小区里,但如果买房更看重的还是价格和地段,智能化最多只算是“锦上添花”。

现象

房企纷纷布局“智慧生活”新领域

在房地产行业逐步向存量市场迈进的当下,面对新市场、新需求,房企之间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域,已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。而其中,以科技为基石的智能化不断被应用到房地产行业。从碧桂园重点发展机器人,到最近绿地与华为签订战略合作打造智慧地产生态体系,越来越多的房企在智能化布局上加快发力,以期推动自身产品转型和升级,提高产品附加值,实现长效收益和可持续发展。

7月31日,在一场智慧生态发布会上,美的置业集团执行总裁徐传甫表示,美的置业是用制造业的精细化管理思维造房子,在行业率先推出智慧健康社区,用产研双核驱动,面向批量落地,搭建起全价值链保障体系,为客户提供全景智慧生活方案。记者了解到,在智慧生活的蓝海中,美的置业已率先建立了完善的开发体系,确立了房地产“一主”与建筑工业化和智能产业化“两翼”协同发展的战略。美的置业集团总裁助理、产业发展事业部总经理林冬娜表示,自2014年启动智慧家居战略、2015年行业首推5M智慧健康社区理念以来,美的置业陆续成立了设计院和美家智能科技公司,智慧家居已在全国落地40城、交付3万套。

而碧桂园是最早提出研发建筑机器人的房企之一。自2018年7月启动招聘至今,广东博智林机器人有限公司吸引了知名高校的博士和科研专家加盟。截至2019年2月,博智林机器人人才团队规模接近900人,其中硕士以上学历的人才占比超过49%,拥有博士学位的研发人员超过41%。除建筑机器人以外,博智林机器人还设立了餐厅机器人研究所、智能制造研究所、医疗机器人研究院、人工智能研究院等研发部门,机器人技术有望成为碧桂园业绩的新增长点。作为房地产主业业务的战略补充,碧桂园正实现科技小镇的落地,经过两年多时间的发展,碧桂园已在粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角城市群布局了多个科技小镇、科技新城、科技产业园和科技综合体等,落地30多个产城项目。

今年4月29日,绿地控股与华为宣布签订战略合作协议,双方将在智能家居、智慧园区、智慧基建、智慧零售、5G应用等领域展开全面合作,开创地产开发领域和智能科技领域的合作新模式。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,“智能+”将催生更多行业新机遇。在绿地新一轮转型中,科技创新将是核心要素之一,此次双方合作,也将创新地产“智能+”的发展模式,推动地产科技变革。

析因

经营模式变化 “智能+”成新突破口

当前,房地产市场进入平稳发展阶段,房企的经营模式已经发生变化,房企竞争逐步从规模至上转向产品品质驱动。克尔瑞地产研究院朱一鸣表示,住宅产品智能化一方面顺应了市场住房需求的转变,为购房者提供更加丰富的居住体验;另一方面,在“智能+”的产业融合趋势下,物联网等新兴技术的发展为房地产赋能,成为房企打造产品差异化,实现提质增效,增强自身竞争力的有效手段,也是房企产品力的重要体现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从当前房企的样板房等项目展示来看,科技创新是其产品增值的一个重要支撑,这是当前地产企业所需要积极关注的内容。从实际过程看,通过赋予产品更多的智能化元素,有助于形成更好的发展模式,相关购房者的购房需求也更容易释放出来。另外,智能化本身也是一个动态的过程,未来会结合物联网、大数据等技术,不断在产业更新等方面有较好的表现。

有业内人士还指出,目前,包括万科、碧桂园、绿地等百强房企均已涉足智能化布局,智慧社区和智能家居越来越成为居住必备配置,市场规模稳步扩大,增长趋势向好。随着物联网、5G等信息技术的不断突破以及应用标准化体系的形成,智慧生活场景的落地效率与品质会大大提升,智能化成本也将得到更有效控制,从而更有助于推动应用规模化,为房企和消费者带来更多切实的利益。

万通集团创始人冯仑表示,随着线上社交增加、线下交流频次提升,线下社交空间的需求也大大增加。同时,空间使用的方式发生变化,空间向进一步复合化使用高速发展。以前,一个空间最多承载一个功能,而随着技术的进步,空间复合功能得以升级。比如以前一个会议厅只能开会,而随着互联网技术的提升,会议厅可以变成办公空间、娱乐空间,“智能化的空间使用是房地产增值的重要方向。”冯仑表示。

买家

看重价格地段 智能化只是锦上添花

下班回家,不用自己按电梯,系统会自动为你识别回家的楼层;夏日炎炎,远程遥控家中的空调,到家即可舒舒服服“叹凉风”;人在车库就能提前启动家中的烤炉,家中空气质量能随时监测,小区里萌萌的机器人保安在四处巡逻……在“智能+”时代,这些都成为可能。

不过,地产专家邓浩志指出,目前“智能化”产业还处于在发展初级阶段,楼盘更是几乎没有严格意义上的“智能化”,称为“信息化整合”可能更贴切一些。比方说空气、水质的检测与处理,手机应用与电气的链接,门禁识别等等。这些在“智”的方面并不多,更多是对“能”的一种整合而已。

而记者采访了不少准买家,从消费者的角度看,他们认为关键要看消费的成本。荔湾楼楼盘引进地暖系统、双重净水系统、热交互新风系统、中央热水系统、一级能效中央空调系统、360度智能化系统等六大健康人居系统,在硬装方面的成本确实比普通产品要高。其负责人刘先生坦言,一般来说,智能系统的引进和安装,平摊到每平方米的成本会增加几十元至上百元不等,对于买家来说是完全可以接受的。

刚刚买了黄埔一楼盘的张小姐告诉记者,自己买的楼盘也宣称有不少智能元素,目前价格3.3万元/平方米,比周边楼盘价格高1000元/平方米左右。“对比了其他楼盘,除了智能能化,楼盘的配套、物管以及户型设计才是我最关心的。”此外,也有不少买家表示,虽然自己想住在一个特别高科技的小区里,但更看重的还是价格和地段,并不会完全为了智能化去买单。

邓浩志也指出,目前广州真正主打“智能化”的楼盘不多,更多是作为一种附带的营销噱头而已。目前楼盘的客户痛点主要还是价格、户型使用率等老问题,所以房企在这方面的用心也比较有限。首先是客户对智能化的关注并不高,其次之前提到的一些智能化内容,其实也只是很少楼盘做到。多数房企本身也没有智能化的基因,顶多只是对外采购了一些设备用于楼盘配置而已,“除非房企本身有制造业的背景,并且在智能化研发上有真正成规模的投入,否则楼盘智能化比较难在房地产领域实现。”

小区智能化一览

1 计算机自动化管理

住宅小区设立计算机自动化管理中心,社区的所有事情都在管理中心记录,方便记录和查询。网络管理中心综合管理系统包括五个子系统:家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能社区安防子系统、智能社区物业管理子系统和信息管理子系统。

2 自动计量收费

社区所有水电气等相关费用都可在网上支付,并且具有自动抄表功能、安全防范功能(包括燃气泄露、防盗报警等)、自动电话拨入拨出功能。

3 自动化管理

智能社区实施住宅小区封闭,实行安全防范自动化监控管理,社区里有一个监控室,所有的监控视频、消防设施、车库等都在监控范围内。有人恶意侵犯或者攀爬小区围栏时,系统会自动识别并第一时间报警至小区安全监控部门,让业主安枕无忧。

4 远程监控

对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控,对社区的安防、消防等设备都可在监控范围内,大大保障了社区居民的安全,住宅设置紧急呼叫系统。

5 音乐系统

很多业主在晚饭过后、周末休憩时,总喜欢在社区的园林里散散步。全天候室外草坪音箱能随着人脚步的远近来控制声音大小,营造轻松和谐的氛围,让业主身心愉悦。

来源:信息时报

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