开局遇冷? 1月汕头住宅网签成交1393套,四年来较低!

提前感受红红火火的新年气氛

2019年开年，“央妈”超给力，又是降准又是逆回购，释放出来的流动性不是一点点。而在汕头，据了解，多家银行房贷款利率相比之前都有下调并且放款速度也有所加快。利好消息是有了，汕头楼市的反应怎么样？

从汕头房管网的统计数据来看，1月份汕头的一手楼市成交3441套，总成交面积386,399.31  ㎡，总成交额超34亿元。其中，住宅（高层+多层）价格方面，成交均价约为8611元/㎡，较2018年12月均价9150元/㎡，每平下降了539元。

据统计，汕头1月份住宅网签成交共1393套，较之2018年12月份成交套数1600套减少207套，环比下降12.94%；与去年同期相比，降幅高达56.6%，是2016年以来，历史同期成交量较低的一个月。

在区域成交方面，龙湖区仍然是主力军，潮南、潮阳并列第二，高新区成交量最少，仅10套。从成交均价上看，汕头市区内的龙湖、金平成交均价仍然破万元，值得关注的是，本月澄海区成交均价突破8字头，为8150元/㎡，或跟中冠·明珠、龙光·阳光悦府、碧桂园·瑞馨府等楼盘入市成交有关。

楼市销售方面，深源·金紫世家本月成交189套跃居榜首，销售面积15,640.79㎡；联泰·佰悦春天位居第二位，成交171套，销售面积17,795.75㎡；嘉盛豪庭位居第三位，成交106套，销售面积19,793.18㎡。

本月共有16个项目7103套房源获得预售许可，新增总面积502,266.73㎡（折合753.41亩）。其中，车位/其他用途新增套数占比较大，为57.22%。住宅新增2827套，1月份汕头网签住宅成交量供求比约为2.03:1。

据新华网讯，日前广发银行与西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%，意味着未来房产消费主要是改善和置换住房。但目前，汕头市区的住宅均价万元左右，大多数人的购买力已经不足以跟上汕头房价的上涨速度。再加上在“房住不炒”的主基调下，市场逐步回归理性，购房者观望情绪浓。

但是，在面对不断增加的去化难度和巨大的偿债压力下，房企也将积极应对。接下来，随着春节假期的来临，一年之中最火热的返乡置业季随之而来，各大开发商也纷纷推出新春优惠活动（具体可留意下一篇推送）。或许下个月网签数据会回暖，也说不定！

数据来源汕头房管网

信息仅供参考，不构成置业、投资建议

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