汕头又一片区进行改造!拟造超250亩滨河居住区,看看你在不在里面!
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汕头又一滨河居住区出现？你没看错，这个规划中的全新滨河居住片区就在澄海！
近日，汕头自然资源局澄海分局发布一则关于《汕头市澄海区莲下镇莲鸿路南侧、渡亭片区控制性纤细规划（全覆盖CH-083-03控制单元）》的批后公示，控规中明确表明了该片区作为环境优美、配套齐全滨河居住小区的功能定位。
控规具体内容
01
规划范围
本次规划范围由莲鸿路——莲东一路——现状堤——规划15米区间路围成，规划总用地面积为16.7公顷。
02
片区现状
片区现状城市建设用地面积为16.12公顷，非建设用地0.58公顷。现状建设用地主要以住宅用地为主。本次规划片区涉及渡亭村的用地，现状已建道路主要为莲鸿路、莲东一路等。
03
道路控制
规划片区道路分为两个等级：主干道和支路。
● 主干道：莲鸿路，道路红线宽度为40米；莲东一路，道路红线宽度为32米。
● 支路：规划15米路（C-C；D-D），道路红线宽度为15米。
04
细分地块规划
据显示，该片区具体地块性质划分为
● 1块住宅/商业用地，用地面积89557m²。
● 1块服务设施用地，用地面积4683m²。
● 1块中小学用地，用地面积10353m²。
● 2块宗教用地，用地面积3144m²。
● 3块防护绿地，用地面积20300m²。
● 1块防洪用地，用地面积4383m²。
延伸阅读
近年来，各类河景盘都很有市场，回看汕头市区内目前现有的河景盘，如金沙湾、金湖湾、江南梅湾、天境海岸花园、和通府等项目均卖得火热。
在地图上可以清楚知道，此次规划改造的渡亭村片区毗邻莲阳河，毫无疑问届时这也将是片区内住宅项目的一大优势。
但，如果作为住宅项目，仅有“河景”优势是远远不够的，更多的是需要生活各方面配套足够齐全。
渡亭村片区作为澄海经典的老城区代表，从街边实景中能看到，由于众多自建房、厂房的存在，整体环境与现今随处可见的高楼大厦相比格格不入，沿街便利店、士多等日常商铺也十分稀缺。
往北1.2公里到达最近的培民小学，此外，附近还有松珍幼儿园、宁馨儿幼儿园、建阳小学、伦叙学校；往南3.6公里，则到达距离片区最近的澄海中医医院。
与这些明显慢于城市发展的配套不同，交通方面，该片区紧邻的莲鸿路则是一大优势。在这里，只要通过莲鸿路西行与莲阳大桥交汇，便能到达澄海目前重点发展的登峰路片区。
与渡亭村片区内的尴尬配套不同，登峰路片区不仅医疗教育资源丰富，猛狮国际广场、卜蜂购物中心、国际影城、星级酒店等高大上配套也应有尽有。
纵观以上种种，渡亭村片区的改造势在必行，如若之后能够按照规划改造成功，一方面除了能够提升澄海整体城市面貌以外，另一方面还能从根本上缓解片区居民住房需求，改善生活质量。
在我看俩，无论是渡亭村片区所处的区位，还是它现存的村落样貌都极具改造价值，未来此片区能否像大河对面的登峰路片区一样成为城中新城，也让我们一同期待吧。
资料来源：汕头自然资源局澄海分局
整理：汕头房产焦点
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