新鲜出炉!澄海4.5亩宅地,被中冠地产以4005万元成功竞得!

就在刚刚（5月13日）汕头市 澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧A-2-1地块 被 汕头市中冠房地产开发有限公司 以 4005 万元 成功拿下。

汕头市澄海区

324国道西侧、蓬江西路北侧

A-2-1 地块

在 5 月 13 日

被 汕头市中冠房地产开发有限公司 拿下

成交总价 4005 万元

成交楼面价 3504 元/㎡

该宗地该地块位于汕头市澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧A-2-1地块，土地出让年限住宅用地70年，成交总价 4005 万元 ，折合成交楼面价约 3504 元/㎡。

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地块相关信息

地块名称

WG2022-8

地块位置

汕头市澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧A-2-1地块

实用地面积

3008.0㎡

土地用途

住宅用地

容积率

2.0＜R≤3.8

绿地率

≥25%

建筑密度

≤25%

土地年限

70年

起始价

3965万元

资料显示，该宗地块位于汕头市澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧，为二类住宅用地。容积率2.0＜R≤3.8，建筑密度≤25%，出让年限住宅用地70年。

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地块区域图

该宗地块位于澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧，与联泰·香域滨江仅一路之隔。

据了解，联泰香域滨江已经售罄，当前二手房价为13111元/m²，基本带装修。（数据源于安居客，仅供参考）

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其他说明

● 项目可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%。

● 建（构）筑物海拔限高53米（包括地面标高、蓄水池、梯间、烟囱、避雷针天线等高度在内）。

● 应按照城市居住区规划设计规范及相关要求配建，如物业管理用房。业主办公用房、室内活动空间、垃圾收集间和配电房等。

地块红线图

● 停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%，按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区共同停车位。

● 建设项目年径流总量控制率不小于65%-70%。

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延伸阅读

每一次的宅地成功出让，其区域内最终享受的配套是否适合居住向来是必答题。对于此次出让的地块而言，其周边配套还是挺成熟的。

了解此次出让地块周边区域，虽说是澄海地块，可距离龙湖区不过就一条河的距离。 通过蓬江西路、澄华路、汕汾路 等交通构建成互通互联的交通路网。

由于周边遍布众多成熟社区的关系，外加成熟底商的影响，日常生活所需均能得到满足，不过商业体方面就得前往至4公里左右的猛狮国际广场或奥飞市民广场区域。

医疗教育方面，地块周边存在上埭幼儿园、上埭小学、澄华中学等学校，而医疗配套则是该地块的较佳配套，其中澄海港立医院就位于家门口。

另一方面，近在咫尺的红头船公园还能很好符合周边业主运动、散步、健身等方面的需求。

值得一提的是，如果仅从区域配套来看，这其实是很适合生活的区域，不过作为住宅项目来说，仅约4.5亩的实用地面积属实有点袖珍了。

在这一面积影响下，未来项目园内绿化、公共空间等配套可能就不要太过于优秀，此外，由于临近国道的关系，届时某些户型也可能受到一定噪声影响。

而之后该地块到底将如何建设？又将怎样建设？我们也将持续关注。