刚需上车好机会:2019汕头买房人迎来3大喜事!

刚需买房，永远都是个值得关注的话题。

“刚需族”是对房子有强烈需要的人群，也是目前主力的购房人群。进入2019年，汕头“刚需族”买房有这3大喜事！

今天，小编一个在银行上班的朋友告诉我，近段时间汕头公积金放款速度明显增快了。

为什么？

2017年楼市的红火，掏空了公积金池。为了缓解汕头公积金池的资金压力，2017年年底，汕头住房公积金管理中心推出“公转商”、“贴息贷款”业务。到了2018年，为了进一步缓解公积金池资金压力及打击住房公积金违规提取、骗贷行为，汕头住房公积金管理中心接连发布了一系列新政，更是对公积金提取范围、申请资格、贷款额度等都做了调整，收紧释放渠道。

自从汕头公积金管理中心推出“公转商”和“贴息贷款”业务之后，有部分想尽快拿到公积金的买房人会选择此种业务。

（个贷业务（一手房）放款轮候表部分截图）

再加上从2018年11月14日起，中心城区范围内在建设银行和工商银行的个人住房公积金贷款业务，委托建行和工行直接收件，并办理受理和初审的有关手续，这也在一定程度上提升了业务办理进度，随之带来的成效就是，公积金放款速度明显增快了。

不过， 美中不足的是，今日下午，汕头住房公积金管理中心发布通知，由于公积金新旧信息系统转换的原因，各受托银行将于2019年1月21日起暂停办理所有住房公积金业务，住房公积金业务重新开办时间另行通知。

新年伊始，央行的一则消息，受到了诸多购房者的关注及讨论。2019年1月4日，人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点，向市场释放约1.5万亿资金。

其中，首次降准排名前列阶段已于昨日（1月15日）正式生效，央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，剩余的0.5个百分点将于1月25日下调。

本次央行降准距上一次调整时隔三年。此举虽是着力于加大对小微企业、民营企业的支持力度，但历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。最起码，开发商和首套购房者的偿债压力也会减轻一些。再加上较新的个税改革中，还明确提出房贷利息可抵扣个税，这些都进一步降低了购房成本。

在楼市行情中，货币的松紧程度一直是楼市调控松紧的风向标。

在购房者关心的问题中，除了房价之外，房贷利率也是他们特别关注的点，毕竟这涉及到之后每月还款的月供和利息。

2018年12月份，全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降，同时期，全国多个城市也都出现了房贷利率下调的情况，汕头也不例外。

据了解，2019年汕头各大主流银行的房贷利率基本维持首套上浮15%，二套上浮20%。其中，已对房贷利率进行调整的银行，首套房贷利率下调幅度基本保持在5%，部分甚至下调10%！例如建行和农行，首套房贷利率均由基准上浮20%调整为基准上浮15%（含）以上，而工行的首套房贷利率则由基准上浮25%调整为基准上浮15%（含）以上。

新年伊始，楼市调控消息频出，全国各地的松绑政策层出不穷，也加大了大家对楼市走向的关注度。

根据住建部在2018年底的工作会议内容，2019年最重要的就是稳楼市。

所谓稳楼市，既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务，都是遏制房价上涨，那么如今的重点，已经换成“防范房价大跌”。

基于央地博弈逻辑来看，2019年楼市会不断松绑，货币政策空间也会不断打开，这对于防范房价大跌形成一定支撑，有利于“稳楼市”目标的实现。

所以，2019年或许是汕头刚需族们上车的好机会，要做好随时上车的准备。

最后，祝大家都能买到心仪的房子。

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