官宣|契税继续保持3%!房价到底会不会上涨?

最近大家都看新闻了吗？广东省契税定下来啦！！！

想必契税定下之前大家朋友圈里的房地产中介都是各种：

买房子了吗？契税要涨啦！快买！

九月契税上涨！现在不买房，今年全白忙！！！

听我一句劝，今年契税必涨！

然而……

《广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》（以下简称《决定》）明确，广东省契税具体适用税率继续保持3%，今年9月1日开始施行！

具体契税终于定下，网友们都说终于松了一口气！

但也有不少2G网的吃瓜观众，以及刚开始接触房产的年轻一派表示：

什么什么？这是什么？

与我有关吗？什么意思？

契税是什么？

具体适用税率定下，到底意味着什么呢？

就让小编来一一解答！

契税是什么？

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

（来源：360百科）

2020年十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，契税法就已经表决通过，并且规定：契税税率为3%至5%。

然而由于此前买房通用的契税是1-3%，很多人就将新契税法理解为契税会上调。

并且在具体适用税率出来之前，关于契税调整究竟是上调还是下调的猜测就未停过。

网上更是有“今年不买房，年底又白忙”的说法。

契税一直都是3-5%

其实契税一直都是3-5%，只是各地执行了不同的优惠和减免。减免之后普遍在1-3%。

· 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2016年财政部和国家税务总局出台的契税优惠政策《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文），对房地产交易环节契税实施1%—2%的优惠税率。同时规定了：

（1）对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

举个例子：

广东省契税具体适用税率继续保持3%

那么“广东省契税具体适用税率继续保持3%”，这一决定是否意味着汕头契税要上涨了呢？

· 广东省财政厅有关负责人表示，广东按照税制总体平移、保持现行税制框架和税负水平总体平稳的原则，在契税法授权范围内明确有关事项，决定平移现行3%的适用税率，该税率为《中华人民共和国契税法》规定税率范围（3%-5%）中的较低税率。

这就得先了解一下以下这个知识点了：

·契税优惠政策由国家进行调整。

意思就是契税优惠税率调整权不在地方，而是在国务院。就算广东省确定了契税具体适用税率继续保持3%，也不影响汕头现行契税优惠政策继续执行。

·契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

况且，日前关于现行的购买前两套房子契税优惠税率(1%~2%)是否取消的问题，多个省市财政厅负责人也已回应称，不会取消，继续执行。

所以大家尽可放心！

而且别忘了，还有免征或者减征契税的事项：

《决定》明确了免征或者减征契税的事项，规定因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。

说到这里，想必大家都已经了解了此次契税政策确定到底是怎么一回事了吧。

那么契税什么时候交？怎么交呢？

契税在房产证可办理当日起缴纳。

 根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。

契税缴纳，线上线下都可以。

按照国家规定买房时交纳的契税是要到房管局办理，也有的一手房是由房地产销售公司代办理。

契税缴纳分两种：新房和二手房

1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

线上缴纳则可以通过粤税通小程序办理。

需要注意的是：

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，所以我们买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

更多信息，敬请关注！