速看!央行降准0.5%,楼市“回暖期”将至?

近日，央行宣布于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。

此消息一出，小羊朋友圈就被刷屏

不同之前地产圈的人人哭穷

这利好讯息的确为地产圈带来积极信号！

△央行公告

央行负责人就下调金融机构存款准备金率回答三个问题：

1、此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？   

答：稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

2、此次降准的考虑是什么？

答：此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

3、此次降准释放多少资金？

答：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

什么是降准？

降准是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。用人话说，客户存款并不是所有钱都在银行，银行实际上需要上交（存款准备金）一些给央行，降准就是上交给央行的钱少了，银行可贷资金增加。

降准对地产界的影响01对房企而言

此次央行降准，在市面资金流动性利好条件的推动下能让房贷利率成功下降，加快放款速度。放款速度加快后，房企原本面临的信贷问题就可以得到解决，从而在整体上降低违约行为的出现，让房地产信贷环境得到改善，再者还可以很好缓解房企因为缺钱还贷而一路抬高房价或低价贱卖的局面。

另一方面，降准也有利于房企融资。在之前三道红线影响下，房企很难获得有效融资，当时的结果是让无数房企纷纷哭穷。

当央行降准后，就能够有效解决开发商融资难的问题。一旦银行贷款额度增加，意味着房企合理的有效融资会更为便利，在此影响下，房企就拥有更多的流通资金，除了可以满足自身合理融资需求外，还有利于降低房企的债务风险。

虽说“房住不炒”大原则仍旧不变，可降准的出现着实可以缓解目前房地产行业出现的各种资金难题，此结果对整个房地产行业的运营也有所帮助，能够让房地产行业的发展更为健稳有序。

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对购房者而言

在原先限贷政策影响下，购房者的需求往往得不到满足，其中刚需购房者与改善型购房者表现最为明显。

● 低总价刚需群体方面

这类群体原本因为贷款时间长，贷款成本上升是无法购入自己想要的房产，这一点从近年来低总价二手房交易量不断下降的数据中就可以很好看出，如果不解决这一问题绝不利于房地产行业的平稳发展。

● 改善型购房者方面

在目前各地严格认房认贷政策下，买一卖一的置换需求往往会被认为是购买多套，这局面就导致了这类群体贷款成本与贷款难度的增加，从而抑制他们换房的需求。

当这些需求没有得到满足，就有可以导致市场加速萎缩，后续还可能出现集中释放，从而破坏市场的稳定发展。降准的出现则从源头上解决了刚需、改善型购房者合理的住房需求，在此政策支持下贷款环境也会更为友好。

END

现阶段，央行降准的的确确改变了地产圈的“寒冬”局面，不过目前楼价整体大涨局面依旧较难出现，投资前还需综合权衡。不知道你们对于此次降准又是怎么看的呢？