纯新盘将入市?!位于黄河东商圈!展厅已建成!但...

说汕道市 2021-03-05 11:39:34
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即将面世!

龙湖区中心有新盘即将面世?!

近期,小编接到热心读者爆料,位于长江路的一个旧改项目的展厅已建成,或将有下一步动作。

长江路旧改?展厅建成?难道有新项目要入市了?!

带着疑问,小编来到现场实踩一番,并了解到了有关项目的较新情况,话不多说,往下看!

#项目详情

该项目为原信基长江路丝绸进出口片区旧改,在现场展厅可以看到,项目暂定名为「潮悦雅居

潮悦雅居位于汕头市16街区长江路55号,总用地面积24802.80平方米(约37.2亩),原建筑为上世纪末的旧建筑,改造后土地用途为二类住宅用地和行政办公用地。

地块位置示意图丨 地块原建筑

据先前公示内容,规划建设4幢18-25层住宅,另需按照可建住宅建面1%比例配建廉租房。预计项目总成本约人民币3.95亿元。项目改造方案于2019年1月初进行公示,原定于2019年5月开工,工期3年,于2022年5月完成竣工验收并投付使用。

项目规划指标

● 用地性质:二类住宅用地兼容服务设施用地(R21兼容R22),D05地块为行政办公用地(A1)

● 建筑密度:D04地块≤25%;D05地块≤30%

● 容积率:D04地块>2.0且≤4.5,D05地块≤2. 0

● 绿地率:005地块≥35%

①D04地块:东北角≤65米,西南角≤70米

②D05地块:≤32米

● 建筑限高:≤90米(建(构)筑物机场净空限高78米)

● 停车配建比例:≥20%

#较新项目动态!!!

在现场了解到,项目地块已立起围挡,围挡上没有见到有宣传海报等项目相关物料。项目展厅已建成,位于地块旁,目前在进行内部装修,开放时间无从得知,展厅也无张贴出任何相关信息。

滑动查看更多根据中介人员介绍,项目展厅从过年前便开始进行室内装修,近期并未见到装修迹象

#项目周边

项目落于近年新兴商圈——黄河东商圈,南面城市主干道长江路,有着不错的地理区位。随着黄河路一带住宅小区陆续交付,加上原有的人流量,片区内人气渐旺,生活氛围更为浓厚,配套设施更加完善。

交通:项目位于城市主干道,途经公交线路众多:9、24、40路等,出行便捷;

教育:片区内教育资源众多,大悦小学、绿茵小学、林百欣中学等;

商业:项目属黄河东商圈,周边落有3个大型商业体:合胜广场、海纳天地、泰安合胜广场,人流量大,商业氛围十足;

医疗:片区内拥有2家医院:珠池医院、龙湖区人民医院,从项目出发,驱车前往市三甲医院之一的汕大附二医院不到15分钟。

总体而言,虽然片区内的配套达不到热门版块的那样豪华,但齐全的设施还是能在满足日常生活需求的同时,满足休闲娱乐所需,加上今年黄河路快速化的通车,片区内交通通行能力也将得到进一步提升。以位于项目北侧的大悦花园为例,据安居客数据显示,该盘住宅房源二手价为13449元/㎡;此外,周边房源报价较低为8字头起。(显示房源不少为带装修房源,下表列举价格仅供参考,具体请自行咨询中介方。)

相关中介人员估价,预计较低价约在1.2万元/㎡起。(仅供参考,具体以项目官方为准。)

关于项目开发商和16街区...

1.汕头市信基房地产开发有限公司

据市住建局官网显示,项目开发商“汕头市信基房地产开发有限公司”曾开发过阳光丽景(原康德家园)、明珠豪庭、信基华庭等项目。

阳光丽景另据爱企查公开资料显示,汕头市信基房地产开发有限公司的法人“林志强”拥有“汕头市荣信房地产开发有限公司”股份,该开发商在光华路有一旧改项目,即「荣信光华路项目」。点击查看详情

2.16街区控制性详细规划

16街区东起嵩山路,西至衡山路,北起黄河路、南至长江路,总用地面积30.12公顷。规划区范围内的用地按照控制性详细规划的规划编制要求深度进行编制。

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