规划超147亩居住用地,同时配套中小学!汕头这片区将大升级?

超147亩居住用地，同时配套中小学、其他配备设施用地？这个听上去很高大上的大型片区规划就出现在澄海东湾片片区。

最近，汕头自然资源局澄海分局发布一则关于《汕头市澄海区CH-084-04控制单元（东湾片）控制性详细规划（草案）》的公示，明确了该片区以居住用地为主的用地布局。

公示具体内容

01

规划范围

本次规划范围由南成路-南北路-金成路-三湾路围成，规划总用地面积为13.26公顷。

东湾片规划范围

02

功能定位

根据规划，该片区将打造一个布局合理、配套齐全的居住组团。

03

用地布局

据显示，该片区内用地共分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地四类用地。

城乡用地汇总表

■ 居住用地

本次规划居住用地面积为8.93公顷，占城市建设用地面积的68.0%。其中，住宅用地面积为8.85公顷，服务设施用地面积为0.08公顷，规划按人口规模配套托老所、文化站等服务设施。

■ 公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地面积为1.06公顷，占城市建设用地面积为8.1%，为东湾小学用地。

■ 商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地面积0.21公顷，占城市建设用地的1.6%。其中，其他公用设施营业网点用地0.06公顷，其他服务设施用地面积0.15公顷。

■ 道路与交通设施用地

规划城市道路用地面积为2.47公顷，占城市建设用地面积的18.8%。

■ 绿地与广场用地

本次规划一处公园绿地、一处广场用地。公园绿地面积为0.41公顷，占城市建设用地面积的3.1%；广场用地面积为0.06公顷，占城市建设用地面积的0.5%。

04

道路控制

规划片区道路分为三个等级：主干道、次干道和支路。

道路控制指标一览表

■ 主干道：南成路，规划道路红线宽度为39米。

■ 次干道：南北路，规划道路红线宽度为24米。

■ 支路：金成路，规划道路红线宽度为24米；三湾路，规划道路红线宽度为24米；规划12米路，规划道路红线宽度为12米。

05

城建用地规划地块控制

城建用地规划地块控制指标一览表

据显示，该片区内城镇建设用地规划地块控制指标具体为：

■ 5块住宅用地

■ 1块其他服务设施用地

■ 1块公园绿地

■ 1块中小学用地

■ 1块其他公用设施营业网点用地

■ 1块广场用地

■ 1块服务设施用地

延伸阅读

话说回来，其实早在四月底时候，澄海区就发布了一系列片区改造规划，不知道你们还是否记得此前报道过澄海拟造超250亩滨海居住区的消息？这一片区规划与今天谈及的东湾片片区不过约4.5公里的距离。

从这点上看，也足以表明澄海对改造此片区的决心。确实附近一带作为澄海老城区代表，现存的各种厂房、自建房都极度不符现代城镇面貌，与莲阳河对岸的奥飞市民广场、登峰路等片区相比更显格格不入。

改造片区现状丨图源百度地图

奥飞市民广场丨图源网络

看回今天谈及的东湾片片区，如果作为居住片区，现在的它又具备了些什么？

摊开地图能发现，教育配套当属该片区内一大优势，在片区周边就有东湾幼儿园、东湾小学、湾头中学、南湾学校四所学校环绕。

而且片区周边也存在东湾文化公园、北湾文化公园、松轩公园，可供周边群体满足日常休闲散步需求。

在老城区醇熟氛围影响下，生活中普通吃喝需求还是可以得到满足，而由于缺乏商业体的关系，玩乐方面就需要到河对岸的登峰路片区。

由于该片区各项配套都不够全面的关系，后续片区内新建项目的较大消费群体相信还是澄海本地人。

可，一旦该片区发展成如同奥飞市民广场一样时，届时会不会吸引汕头市区人前往置业还真不一定。特别是，伴随今天汕北大道通车后，汕头主城区⇌澄海也不过就10分钟距离。

你们觉得，近几年汕头人购房置业，又该选择哪个区域呢？

资料来源：汕头自然资源局澄海分局

整理：汕头房产焦点

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