超9亩旧改进行批示!龙湖刚需区域,规建两幢商住楼!

5月20日，央妈宣布较新5年期LPR为4.45%，下调15个基点，配合上此前下调的首套房贷利率，均为刚需创造了一个优质的购房环境。

看回汕头楼市，除了现售楼盘频频推出的优惠活动外，也有不少旧改盘重新提上建设进程，力求为购房者提供最多样的选择。

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占地超9亩，规建2幢商住楼

昨日，汕头自然资源局发布《广东省汕头经济特区房地产开发总公司、汕头市奋达经济发展有限公司申请核发龙湖区32街区D06-2地块“三旧”改造项目建设用地规划许可批前公示》，这也表示，台商投资区将再度迎来一全新住宅项目。

台商投资区片区控制性详细规划图

该旧改位于龙湖区黄山路以东、珠池路以南的小区内（台商投资区），东临珠业四街，北临规划一路。

在政府官网了解到，该旧改项目早在2018年时便发布了改造方案。当时规划分为D06-1地块（中小学用地）、D06-2地块（二类住宅/商业/商务用地）。

2018年项目红线图

其中，D06-2地块规建2幢17层商住楼，临珠业四街道路设两层裙楼作为商铺，而，此次进行批示的用地也只有D06-2地块，实用地面积6044.29平方米（9.066亩）。

2022年项目红线图

根据原本计划，该旧改将在2019年6月开工，2022年10月竣工，可直到最近才有新动态，至于它能否在剩余的5个月内建成完工，现在还真说不定。

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地块已围起，周边配套基本醇熟

为让大家更好了解该旧改情况，今儿冒着大雨也为大家拍了一些地块现状。

从拍摄的照片可以看到，旧改涉及用地已被围栏围起，内部原有建设均拆除完毕，只不过因为长时间未动工的关系，地块内已长满杂草。

滑动查看周边实景

由于地块周边多以汽修厂、厂房为主的沿街面貌，加上坑坑洼洼的道路，整体环境较显嘈、杂、乱。

不过，从地块位置来看，未来项目建成后享受的周边配套还算基本醇熟。

交通方面

虽说当前项目临近的部分道路不是很完整，可相信只要动工建设，这一点将能够得到改善。

此外，项目通过黄山路、珠池路等要道组成的交通网络，足以实现汕头主城区的全面通行，且距离汕头站也不过约1.4公里的距离。

生活配套方面

台商投资区是一个定位为集居住、商业、商务、公共服务设施于一体的综合配套、复合型城市生活空间 ，此旧改位居其中，日常生活所需自然不用烦恼。

除此之外，距离该旧改最近的商业体为星湖商业城（1.8公里），未来，此商业区域对建成的项目也能造成一定辐射作用 。

医疗教育方面

从地图上看，该旧改旁边便有龙泰小学 ，届时，足以很好实现学校就在家门口，同时，还有龙都幼稚园、珠池小学、丽日小学、翠英中学、蓝天中学、林百欣中专 等学校环伺在旁。

而医疗配套方面，在项目北边、西边均有医疗机构存在，分别为汕头口腔医院（约2.1公里）、汕头圣康泌尿医院（约1公里）、珠池医院（约1.4公里）。

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预测售价1.2万起，7个在售项目供选择

回看近两年的旧改盘，能够在制定规划后立马开工建设的几乎没有，此类推进手续复杂、建设周期长的项目也不建议刚需客等待。如果你们对台商投资区实在感兴趣，那，以下这些项目也不妨考虑一下。

据统计，台商投资区内现有7个在售项目，公寓及住宅均有，其中，住宅平均售价已达1.2万/平。

按此数据，我也大胆预测一番，未来D06-2旧改建成后大概率也在1.2万/平左右，至于会不会被打脸，也只能项目建成后再来揭晓。

翻查资料发现，龙湖32街区D06-2旧改此前已被列入汕头六区“十四五”期间重点三旧改造项目名单中，而除去该旧改，还有其他54个项目。

“十四五”期间55处三旧改造项目名单

也就是说，未来也将不断有新旧改盘动态的出现，后续有任何旧改新进展，我们也将排名前列时间追踪。如果你们对此感兴趣，可千万记得关注我们哦。