2021年牛田洋新城会怎样?一旦错过,小心后悔!
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还记得1个月前，汕头自然资源局发布的大港河产城融合示范区批前公示吗？
当时消息一出，立刻就让不少投资者将目光投向牛田洋一带，在此规划影响下，牛田洋片区又是否未来可期？
东牛田洋产城融合区域，前景无限
为什么待开发的牛田洋片区目前关注度那么高？其中与东牛田洋产城融合区域的规划离不开关系。
大港河产城融合示范区位于汕头市东牛田洋片区，占地2000亩，据此前相关报道，东牛田洋产城融合示范区的首期正是大港河产城融合示范区。
作为政府投资36亿重点打造的项目，公示中，也明确了将在2022年2月启动开建。
东牛田洋产城融合示范区位于汕头市北岸西翼，连接潮州、揭阳。总用地面积约18平方公里，北至大学路、南至汕头湾、东至大港河东岸、西至牛田洋快速通，其中核心区总用地面积约4.3平方公里。
△四大园区
东牛田洋产城融合示范区作为汕头市金平区重点建设“四大园区”之一，致力于打造汕头市产城融合发展典范，成为粤东地区高新产业发展引擎。
现阶段，规划的目标定位也十分清晰，将重点建设文创园、科创园、人才岛、创智岛和健康岛，打造产城服核心，优化营商环境，完善产学研发展链条，实现产城融合发展。
综上所述，仅凭东牛田洋融合区域一己之力就足以决定牛田洋新城的前景。
三横三纵，实现全域交通畅行
除了东牛田洋产城融合区的规划发展，三横三纵的交通规划足以实现周边互联互通。
现阶段，总投资182亿的粤东城际铁路是整个粤东地区重点关注的项目，如今开工的汕头-潮汕机场路段更决定了汕潮揭三地之后的交通出行问题。
△粤东城际铁路平面图
粤东城际铁路预计在2026年12月全线通车，届时足以轻松实现“汕潮揭半小时通勤圈”、“粤东地区一小时通勤圈”。
△潮汕环线（图源丨汕头新闻）
除了宣布开工的粤东城际铁路之外，距离牛田洋约8km的潮汕环线如今建成后也已经实现了“汕潮揭一小时交通圈”。
△牛田洋快速通道（图源丨汕头日报）
12月14日，牛田洋快速通道所有水下基础施工全部完成，目前已经进入路基、上部构造以及桥面系统施工阶段，作为汕头主城区南北两岸的第四条过海通道，可以轻松实现直达濠江、潮阳等地。
此外，随着金凤西路与金砂西路西延项目的提速，牛田洋新城往后有如市中心繁华的场景也指日可待。
重磅产业加入，唤醒片区生命力
一个片区想要发展，自然离不开产业的支持。
从东牛田洋产城融合区规划图中也足以看出，未来这一带商机无限。
这一板块将规划建设250m的商务高层建筑、儿童公园、海滨文化馆、海滨图书馆、海滨体育公园会展交流中心等重磅项目。
而产业的建立自然也会吸纳人才汇入，在此板图中就足以感受未来牛田洋新城源源不断的生命力。
教育医疗优配套，生活无烦恼
教育、医疗等民生配套在牛田洋新城发展规划的蓝图中也一一体现。目前周边除了现存的学校之外还将规划东厦九年一贯制学校以及2023年8月建成的市二中新校区，另外以北地区有汕头大学、广东以色列理工学院，学府汇聚，轻松解决就读问题。
△市二中新校区效果图
医疗配套方面除了现存的金平区第三人民医院，还规划建设超160000m²的西部生态新城综合医院、超50000m²的钰湖医院，以及中以科技创新合作区综合性国际医疗中心。
毋庸置疑，现阶段无论是政策、交通、产业，亦或是资源配套等都对牛田洋新城建设给予大力扶持，而在这些buff加持下，未来的牛田洋新城也必当回哺，谱写汕头西区的全新篇章。
在牛田洋新城发展规划下，已有不少房企抢占先机！NO.1龙光·龙腾水岸花园
建筑类型：小高层
产权年限：70年
装修状况：毛坯
占地面积：43290m²
建筑面积：129500m²
容积率：4
当前售价：6888元/m²
△水岸花园效果图
龙腾水岸花园位于牛田洋新城板块，与金凤片区隔着大港河相望，项目共规划12栋14-18小高层住宅，户型为建面约59-128m²二-四房户型产品。
NO.2碧桂园新宸湾
建筑类型：高层
产权年限：70年
占地面积：415900m²
建筑面积：121200m²
容积率：3.5
绿化率：30%
当前售价：8500元/m²
△新宸湾效果图
碧桂园新宸湾位于大港河西侧。项目规建11栋22-26层住宅楼及两层地下车库，主推建面69-221m²带装修2-4房。
NO.3招商雍颐湾
建筑类型：高层
产权年限：70年
占地面积：23915m²
建筑面积：110721m²
容积率：3.5
绿化率：30%
当前售价：11500元/m²
△雍颐湾效果图
招商雍颐湾位于金平金凤半岛安居路东侧，项目规建8栋18层住宅楼。
NO.4金科博翠府
建筑类型：高层
产权年限：70年
占地面积：68000m²
建筑面积：189054m²
绿化率：30%
容积率：3.5
当前售价：11000元/m²
△博翠府效果图
金科博翠府位于金平区金凤半岛，由金科精心打造，为金科进入汕头的排名前列项目。拟规划12栋20-30层住宅楼。
NO.5金茂双悦湾
建筑类型：塔楼高层
装修状况：毛坯
产权年限：70年
占地面积：36978m²
建筑面积：175562m²
容积率：3.5
绿化率：36%
当前售价：12000元/m²
△双悦湾效果图
金茂双悦湾是中国金茂在汕头排名前列悦系作品，择址汕头市中心城区金平区金凤半岛板块，地处汕潮揭三市交界核心地段。项目一期总建筑面积约17.56万²，涵盖9栋精品高层，户型面积约83-167m²。
NO.6广泽商务中心（公寓）
建筑类型：高层
产权年限：商住40年
容积率：2.5
绿化率：30%
占地面积：35200m²
建筑面积：84000m²
参考均价：10000元/m²
△广泽商务中心效果图
广泽中心地处汕头西区，大粤东重要出入口。三市交汇腹地，悠享西区规划发展红利。主推建面约33-61m²精妆公寓。
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