一小区因涉嫌学位房虚假宣传被查处,再踩盘:销售不再提学位

鮀城早知道 2019-07-24 09:45:27
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7月15日,深圳市市场监督管理局通报楼盘售卖中涉及的违法行为。

7月15日,深圳市市场监督管理局通报楼盘售卖中涉及的违法行为,其中对于“学位房虚假宣传”,该局通报举例称“罗湖区某楼盘宣传项目汇集水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校,因涉嫌对学位房做虚假宣传被通报。”

记者排查发现,在上述学校附近目前只有传麒东湖名苑为该片区唯一在售住宅新房。传麒东湖名苑,位于罗湖区布心路与爱国路交界处西南区域,开发商为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司,项目有住宅342套,占地面积约5890㎡。记者从多方信源确认,深圳市市场监管局通报涉嫌学位房虚假宣传的楼盘正是传麒东湖名苑。

7月19日,记者再次来到该楼盘展示中心发现,该楼盘已不再宣扬学位房配套价值等方面的内容。

曾将学位房做为卖点

据媒体报道,在深圳市市场监督管理局查处并通报楼盘违规前,该楼盘无论是案场置于核心区域展示的项目区位图,还是大型的推广海报及各种营销物料中,都将“学位房”作为核心卖点。

当时现场的销售人员也对记者称,“项目是学区房,就学家庭只要满足积分政策,小孩即可入读水库小学,该学校是省一级小学。”

销售人员对外发布的项目资料更是直接写到:“学区是省一级公立学校水库小学、东湖中学,还有省一级百仕达小学(私立)等重点名校,成就精英无忧教育。”

而实际上,对于公立学校,是否能顺利就读,还需依据当年的积分、划片等就读政策。而即使是百仕达小学这样的民办学校,根据《罗湖区2018年小学一年级学位申请指南》,凡申请该校学位的,“必须具备罗湖区公办小学的申请资格,而且资格审查也由所申请的公办学校负责。只有通过所申报的公办学校资格审查后,报名信息才能转到百仕达小学。”

销售人员谨慎介绍楼盘配套

而当记者7月19日以购房者身份来到楼盘展示中心时,展示中心门口有一名保安,展示厅里大约有五六个中介,整个展示大厅顾客只有记者一人前来看房。

一名王姓中原地产经纪人向记者介绍,传麒东湖名苑由A、B两座高层住宅组成,楼盘在售建面约70-175㎡(70-75、88-89、95、133、175)住宅。公开信息介绍,项目均价约69000元/㎡,属于罗湖传统豪宅区百仕达片区。

王先生结合记者介绍的“换房”条件和需求,简单介绍了一款三房80多平户型,但王先生此外很少主动说话,都是在记者反复提问后,才简短回答,显得十分谨慎。

据其介绍,这一楼盘的亮点,一是深圳东部罗湖区唯一的在售新房住宅;二是东北方向可看到东湖湖景和梧桐山。

在附近配套方面,王先生则很少提及,只是简单说了个商场的名字。

记者来之前也做了一些功课,了解到该楼盘项目毗邻地铁5号线太安站,步行距离约500米(根据高德地图测距),周边有多个公交站点,比如水库站、东湖客运站和布心总站等,不远处有喜荟城购物中心,但这些王先生似乎都不愿意告诉他眼前的记者。

项目销售人员更换频繁

记者看到,展示中心除了地图上的标示外,其他位置都没有涉及附近学校名称的展示。

记者特别提出,想了解传麒东湖名苑配套情况,但王先生一直决口不提学位房的字眼。当记者主动提及了传麒东湖名苑学位房配套情况时,王某马上一字一句地更正说,“深圳已没有学位房,只有学区房”。王先生对于周边学校办学水平之类也闭口不谈。

在记者要求下,王先生带记者前往中层参观了一下样板房,分别包括两室、三室和四室户型。四室户型窗户面向东湖,可以一览整个湖面碧波,但楼下的车流造成的噪音还是微微入耳,不知道正式入驻时房屋的噪音会否处理好。

门口一名保安介绍,该楼盘于去年底就取得了预售证,半年还没有卖完,似乎甲方深房集团不够重视,期间楼盘的销售人员也大量更换,离开项目的人员差不多占比六成以上,留下的几名中介在展示中心收入也不高,这或许这是他们面对顾客不够热情的原因。

记者看到,目前,整个楼盘周围还有一些建设没有结束,工人还在施工。

来源:南方报业传媒集团南方+客户端

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