较新房贷利率来了!关于房贷,这些事值得关注!详细解读→

最近汕头的天气跟汕头的房贷利率一样，唰唰变。

现在贷款买房成为越来越多的人的选择，房贷利率自然也成了购房客最关注的东西，但购房客们对房贷和房贷利率真的足够了解吗？

比如说，房贷还贷的方式有哪些？房贷年限是越长越好还是越短越好？影响房贷的因素又有哪些呢？今天，小编就给大家搜罗来了一些关于房贷的知识点，一起来学习吧！

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房贷，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

（来源：360百科）

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还贷的方式又有哪些呢？有什么区别？

房贷在还款方式上，分等额本金和等额本息两种还款方式。

等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

（来源：360百科）

这两者的区别就在于等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。如果其他条件都相同，等额本金还款方式每月还的金额要大于等额本息。但按还款总额计算，等额本金还款方式的还款总额更低。所以，理论上等额本金更划算。但关键还是要看是不是适合自己，根据以上的信息，我们可以得知，等额本金适合有经济基础的人；等额本息则适合收入相对较低的贷款者。

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众所周知，选择的贷款年限越久，产生的利息也就会越多，于是，很多人为了少付利息，选择缩短贷款年限。可是，到底贷款年限是越长越好还是越短越好呢？长贷和短贷又有什么不同呢？

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买房时房贷多久合理？越短越好吗？

长贷和短贷区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。

据了解，长贷短贷实际上没有哪个更划算的说法，只能说对于个人是否合适：

一，对于年轻人、收入不高、储蓄不多的人群，建议选择长贷，这样月供会少点。

二，对于资金充足，不想因为欠债而还息的人群，可以选择短贷或者不贷款。

对于有经营头脑或者说有其他方面的投资的人，可能也会把省下的钱用来干更重要的事。

此外，更重要的一点是，在申请房贷选择贷款年限时，不能忽略了通货膨胀这个因素，今天的30万元跟30年后的30万元可能完全不一样。还有哪怕现在的房贷利率处于高点，但相比其他贷款利率，依然属于相对比较便宜的。

（信息来源：诸葛找房）

总而言之，如果是刚需，那么选择自己承受范围的还贷年期是较好的。当然，贷款年限也不是完全能由自己决定的，贷款年限受到贷款人年龄、房龄、房产性质、土地使用年限、贷款人还款能力等多方面影响。

普通住宅、居住用地上的公寓最长贷款年限为30年，商业用房和商住公寓，贷款年限最长为10年。

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那么，有哪些重要因素会影响房贷申请？

我们都知道，房贷申请时有不少限制条件，条件不符的就会被银行拒贷，其中有几个尤为重要的因素值得关注。

首先就是年龄，年龄是一个硬性指标，通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。

还款能力也是一个重要指标，一般情况下，贷款者的月收入必须要大于或等于房贷月供金额的二倍。

还有一个就是房龄。据了解，银行出于风险考虑，会对楼龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，最短年限为15年，最长为30年，更严格的要求不能超过10年，如果不符合房龄要求，很有可能就被银行拒贷了。

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延伸阅读

昨天（10月21日），国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会议中提到的主要工作包括五点，其中值得重点关注的是：督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。根据诸葛找房解读，整体来看，信贷最紧张的时期已经过去，预计接下来房贷紧缺状况或将得到缓解。

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那么，目前汕头银行的房贷利率又是怎么样的呢？据了解，目前汕头银行大部分首套利率在约5.5-5.95％左右，二套利率则已经破6%。放贷时间也各有不同，有的要等上半年，较快也要1个月。房贷利率是不断变化的，各位看官要是有意购房，还是要时刻关注一下银行的利率变动。

以上部分资料来源于诸葛找房

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