期待!龙光操刀!潮汕功夫茶主题小区来了!

对老一辈汕头人来讲，“光华埠”是一个不陌生的地方，尽管该地区没有明确详细的区域界定，但一问起“光华茶叶市场”时，汕头老辈人会给你指向城市的西北角方向；自上世纪80年代开始便有茶商在光华埠聚集，现在已经发展为颇具规模的茶叶批发一条街，互利共存！

但现在，这一“光华埠”的代表性地标，即将和大家说再见了！

早在2018年年初，金平政务网站便发布了关于光华茶叶市场的用地改造方案的公示。根据公示内容，光华茶叶市场将被改建成住宅小区。

一年多过去了，该项目终于有了新的进度！据网友爆料，茶叶市场已经在中秋前就开始拆了，小编直击现场看看情况！

龙光地产进驻 

在现场发现，茶叶市场门口挂着抢眼的横幅：“宣告龙光地产进驻光华片区，即将打造河景人居，刚需小户项目。”据部分商铺负责人介绍，该项目目前处于前期宣传阶段，正在进行相关的拆迁工程，接下来的具体工作以及项目详情信息，相关人员均讳莫如深，表示暂时不清楚。

目前所有店铺商家已经搬走到新的茶业园区，拆迁工作也陆续地进行。据门口保安人员介绍，今年8月2日起就有商家陆陆续续搬至新区，旧区则紧跟着脚步，进行拆迁工作。

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新茶园区——光华茶博园

茶叶销售＋高层住宅=茶文化主题住宅园  

回望茶叶市场旧改规划，该项目位于光华路45号、47号，属于三旧改造用地。今年9月，该项目的改造建设权由汕头市供销合作总社授权其汕头供销社天合置业有限公司获得。

项目占地面积30.953亩，建设投资约4.28亿元，根据方案，原光华茶叶市场被改造成为一个具有汕头特色品味的茶博园；集高层住宅，茶叶销售，体验为一体的茶文化主题住宅园区。

（本效果图为参考，请以政府公示为准）

在汕头，像这种住宅项目结合潮汕文化特色为一体的项目为数不多，加上项目将由本地老牌开发商龙光操刀，更是让人期待！

  未来展望  

每每走进光华片区，总能体会到一股怀旧、复古的韵味。

项目周边坐落着一些老式的瓦砖房，这些老房屋因建成年代久远，存在着各种线缆跨街、跨楼缠绕的现象。而且周边的商业水平较低端，有待升级。

即便如此，小编还是看好该项目的发展前景！

龙光旧改项目的东南侧毗邻韩江支流梅溪河，西北面紧靠光华路，东北面与市鱼露厂相隔，北面是规划中的西延金砂西路，在小编看来，该项目同时拥有天时、地利、人和多种先天优势！

天时

近两年，越来越多的地产商进军汕头，但争夺焦点不再局限于东海岸或南滨新城，老城区、澄海中心区域等生活气息浓厚的板块越来越受到关注。年中，经历了“神仙打架”般土拍争夺的金凤半岛地块就是很好的例子。

（西区部分在售、待售楼盘项目）

受龙光地产的入驻影响，本次改造吸引了不少媒体和居民的关注。我们相信，在有了开发商的品牌影响力，加上该区域特色的茶文化，该项目的正式落地将会在汕头楼市中再次引起一波热潮。

地利

项目周边的发展日益提速：小公园改造、乌桥岛整体改造工作、光华路升级改造、万达广场落地等，无疑将使片区面貌整体焕然一新。

更让人惊喜的是，在今年8月，金砂西路西延项目正式纳入2019年度国有土地上房屋征收项目计划，并且已启动拆迁工作；预计该项目建成后，将加快该片区的交通网络建设，进一步打通城市路网。

（金砂西延路项目规划图）

人和

从项目周边来看，虽然聚集了很多三旧项目，但是大部分项目都沉寂多年，一直没有实质性的进展。光华街道的常住人口约4万人（统计于2017年），但大部分都是老式房屋，生活环境急需改善；加上周边有着大规模的茶叶贸易，人流量旺盛，而该片区住宅项目稀缺，随着该项目落地，无疑将大大缓解片区范围内一手住宅供应压力。

  小结

自金茂双悦湾开盘公布价格后（在售均价1.1+万元/㎡），不少购房者纷纷表示，连西区也开始抛弃刚需了。如今，随着西区的热度在汕头楼市不断上升，不少人开始转变对老城区的刻板印象。作为在汕头少有的特色项目，光华茶业市场旧改项目更是引起了很多人的注意，市面上关于该项目价格有望破“万”的声音也不小。

在2019年，一系列关于西区利好的规划不断流出，“汕头西区”已然成为2019年汕头楼市关键词之一，相信在不久的将来，“潜力股”西区大爆发指日可待！