较新整理!汕头住房公积金贷款热点问题,答案都在这里!

近两年，住房公积金使用需求大涨，公积金贷款增长快，流动性越来越紧张。

今年以来，全国多地收紧公积金使用条件，对公积金的提取额度、贷款申请条件和贷款额度都进行了规定。

于是很多粉丝纷纷询问汕头住房公积金政策相关问题，小编整理了一些有代表性的问题解答，希望能有所帮助。

1、怎么才能申请公积金贷款？

职工（或配偶）的户口所在地为汕头或者住房公积金缴存地为汕头市

连续足额缴存住房公积金12个月（含12个月）以上

没有不良记录，有偿还贷款的能力

个贷对象为二手房的楼龄不得超过25年

2、公积金可贷额度较高多少？

汕头公积金可贷额度根据缴存时间制定。

3、你的公积金能贷多少钱？

贷款额度计算公式：

公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×1.2（调节系数）

△缴存调节系数由管理中心依据资金存量、国家政策调整等因素不定期公布。

4、大概多久能放款？

小编致电汕头公积金中心工作人员，经再三确认，新房公积金贷款面签后，一般2-3个月就会放款，届时会有短信通知。

5、如何线上查询自己的个人公积金贷款信息？

线上查询公积金贷款信息有以下渠道：

微信公众号：汕头市住房公积金管理中心

小程序：广东住房公积金、粤省事、

APP客户端：国家政务服务平台、国务院

6、怎么确定自己是首套房还是二套？

申请住房公积金贷款时，只要是排名前列次使用住房公积金购房，即视为个贷首套。以此类推，第二次使用住房公积金贷款购房，则视为使用住房公积金购买第二套房。

注意：住房公积金不能使用做购买第三套房贷款！

如果为夫妻借款，那么双方都有公积金的情况下，按照2人合计缴纳情况来进行计算。

也就是说，男女双方如果婚前都各用过一次公积金，那么按照每个家庭夫妻两人合计终身只有2次公积金贷款的额度，婚后两人无法再使用公积金贷款。

并且无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。

7、异地缴存住房公积金可以在汕头贷款买房吗？

可以。只要户口所在地在汕头，并且符合汕头住房公积金政策的，就可以在汕头申请住房公积金贷款。

8、异地买房可以用在汕头缴存的住房公积金吗？

可以。公积金可以异地买房，但需要满足以下条件：

职工本人或配偶在缴存地或户籍所在地购买自住住房（房产用途为住宅），所购房产的所有权必须在申请人或其配偶名下

购房时间在购房合同经房产管理部门备案登记或交易转移登记之日起一年内可一次或多次申请提取

提取额为职工本人和配偶住房公积金账户内余额，但不得超过已支付的购房总价款（办理住房按揭的，不超过首付款）

9、买房能提取个人账户里的全部余额吗？

可以。个人账户里的公积金存储余额是允许全部提取的，但不得超过已支付的购房总价款（办理住房按揭的，不超过首付款）。

实际发生额超过账户内余额的，提取后的账户余额最少保留10元，不能销户。实际发生额少于账户内余额的，按实际发生额提取。

同时，公积金贷款额不得超过总房款减首付款。例如：100万的房子，首付30万，即使夫妻两人公积金较高可贷80万，但实际贷款不得超过70万。