共涉及8个镇19个村!澄海将有7521亩地被征收!

开发总面积约7521.15亩，共涉及8个镇（街道）19个村（社区）用地！昨天（11月1日），汕头市自然资源局澄海分局发布《汕头市澄海区2021年度土地征收成片开发方案》（征求意见稿）。

本次成片开发用地范围为澄海区行政辖区内拟进行成片开发的区域。根据澄海区 2021 年度土地征收工作安排及拟开发项目连片程度，共划定 17 个成片开发范围。

成片开发范围包含近期澄海区的重点建设内容，包括省市重点产业平台建设；主城区扩容提质；传统产业区提升发展；旧城镇、旧村庄改造等。具体范围如下：

本次成片开发范围面积合计501.41 公顷（折 7521.15 亩），其中拟征收面积 440.48 公顷（折6607.20 亩），占成片开发用地范围面积的 87.85%。

1.实施周期 

综合考虑当地社会经济发展状况、市场需求情况、资金筹措等因素，本方案实施周期安排为 3 年（2021-2023 年）。

2. 成片开发的必要性 

（1）推动产城融合，加快经济发展土地成片开发是衔接产业发展升级的关键，将推动建设省、市重点产业平台的建设，为澄海区的城市升级、产业发展、产城融合和经济提升提供要素保障。其中六合现代产业示范区将打造“粤东新能级、汕头活力湾”，建设以高端高新产业为主导，现代服务业集聚的国际化、现代化、生态化产业园区，也将成为未来澄海新中心。成片开发方案的编制实施可加快区域经济转型、推动澄海区形成创新经济集聚发展新格局，推动产城融合，保障拟于近期开展土地征收工作的一系列政府拟收储项目及广东澄海智能纺织科创园等项目实施落地。

（2） 改善人居环境，提高居住品质通过成片开发能进一步完善城市配套设施，引导社区规划布局合理有序，显著改善居民居住环境，进一步提升人民群众的获得感、幸福感和满足感，为提升城市功能、优化公共服务、补足民生短板具有明显促进作用。

（3）提高土地利用率，增强城市承载力一直以来，澄海区经济发展都受到土地资源紧张的制约。本次成片开发将进一步拓展澄海区城市发展空间，有利于完善区域内公共服务、交通、市政等相关配套，有利于盘活区域内的低效用地，既实现存量土地价值提升，又提高区域土地利用效率，解决澄海区加快发展的燃眉之急。

3. 主要用途及实现功能

 本次成片开发范围用地总面积 501.41 公顷，建设用地类别主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通与交通设施用地、绿地与开敞空间用地等用途。

其中：

居住用地面积 88.63 公顷，实现品质居住功能；

公共管理与公共服务用地面积 73.16 公顷，实现公共教育、文化医疗及福利功能；

工业用地面积 156.60 公顷，实现产业发展功能；

道路与交通设施用地面积 90.04 公顷，实现路网通达功能；

绿地与开敞空间用地面积 62.60 公顷，实现生态景观及安全防护功能。

4. 拟安排项目及实施计划 

综合考虑成片开发范围内项目重要性、实施难度、政府开发时序计划等因素，形成实施计划。在实施周期内拟安排项目 20 个，总面积 440.48 公顷，详细信息见下表：

信息来源：汕头市自然资源局澄海分局

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