金九银十,汕头楼市将迎“小波浪”,还是“主升浪”?

文 | 黄慢慢

九月伊始，虽然暂时还没有感受到来自楼市的火药味，但从今年前8个月的楼市走势上看，今年楼市的成交量已突破新高！

2017年多项利好项目纷纷落地汕头，交通网络不断深化、三旧改造、新城建设不断推进，城市发展不断向好，楼市自然也反应明显。那么，接下来金九银十，汕头的楼市又将何去何从？

全国总库存规模重回4年前

据中国指数研究院数据信息中心发布的《中国主要城市房地产市 场交易（新建商品住房 编者注）情报》显示，从去年楼市火热到今年成交量分化，因城施策的调控效果凸显，一、二线热点城市在经过成交量的暴涨后市场进入冷冻状态，而三、四线城市的去库存效果也非常明显。

近日，上海易居研究院发布库存报告称，截至2017年7月底，该院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%，延续了上半年下滑态势。同时，80城当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了4年前的水平。

下半年宅地供应旺

据供应计划显示，金平区规划供应宅地12.8511公顷，濠江区7.32公顷，华侨试验区60.1127公顷，澄海区20.6402公顷，潮阳区8.998公顷，潮南区7.0073公顷。可见，今年下半年汕头的宅地供应主要集中在华侨试验区和澄海区。

其中金平、龙湖18宗将于下半年推出；南滨片区计划供应4宗，将于下半年出让；华侨试验区，14宗土地将于下半年推出，商服用地7宗，住宅用地9宗。

另外，9月7日的两大消息：

1、有研究机构统计，今年前8个月，中国300个城市的土地出让金达到了2.2万亿元，同比增长了34%。

2、据“国际金融报”报道，万科的资产负债率已创历史新高，举债发展的步伐明显加快；同时，它的流动比率创下1993年以来新低，偿还负债能力变弱。

这两条消息基本上说了同一件事情：开发商在积极拿地，连万科这种稳健的企业都不例外。从目前形势来看，下半年土拍预计将迎来一场大战。

汕头拟对房产中介发出八条禁令

近日，《汕头市房地产经纪服务管理办法（征求意见稿）》（下称《管理办法》）完成了意见征集。

《管理办法》规定，设立房地产经纪服务机构，应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员，以及法律、法规规定的其他条件。房地产经纪服务机构应具备房地产经纪人员的具体数量及其相应证书类型由市房产行政主管部门根据房地产经纪行业发展和管理实际确定并公布执行。此前版本要求，机构应有不少于十五平方米的固定经营场所，有规定数量的注册资金和经费，且有房地产经纪服务相应职业资格证书的人员不少于三人。

房地产经纪服务机构向委托人提供房地产经纪服务时，应当明示下列事项：房地产经纪服务机构的登记注册、备案以及服务人员的执业资格等情况；涉及经纪服务业务的房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

房地产经纪服务机构应在经营场所显著位置公布服务项目、收费标准及质量规范。房地产经纪服务收费标准应标明为市场调节价。房地产经纪服务机构不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

此外，房地产经纪服务机构及其人员提供房地产经纪服务不得有下列行为，其中第六、七条为新增事项：

（一）索取合同以外的酬金或者其他财物；

（二）提供虚假材料或者隐瞒真实情况；

（三）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

（四）以诋毁其他房地产经纪服务机构、人员或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；

（五）为权属不清或法律、法规禁止转让、抵押、出租的房地产提供经纪服务；

（六）通过存量房交易资金监管账户以外的账户代收代付交易资金，侵占、挪用交易资金。

（七）为虚假交易、瞒报成交价的存量房交易提供网签服务；引导、诱导本机构促成交易的当事人以自行交易方式办理存量房网签手续。

（八）法律、法规和规章禁止的其他行为。

从全国楼市来看，“房子是用来住的”，这句话的份量，十九大后见真章。租售同权、共有产权房、转售为租……步步推进，楼市究竟拐向哪里？相信即将在10月18日召开的十九大将给出明确方向。

回看汕头，有了新办法的支撑，也将很大程度的防止虚假交易等情况。去年金九银十，汕头一手楼市总成交7481套，今年虽然目前还没有什么新盘开盘，但华润、恒大、海湾一城、海琴湾纷纷加推，也助长了金九的楼市。金九银十会迎来迎“小波浪”，还是“主升浪”？