同一小区的房子房屋出售价格竟然能相差20万?

肯定有不少购房者在买房的时候会发现，同一小区同一户型的房子，房价会差不少。一般情况下，大家知道的是楼层越高，房价也越高；同时房屋的朝向也是影响房价的因素。那么，除了这些之外，还有哪些因素是会影响到房价呢？

今天，小编就给大家普及一下影响同一小区同一户型房屋差价的主要来源。

房子的位置不同

小区边缘楼房（价格低）：这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。因为靠近外部大街，规划不是小区物业所能控制的，万一哪天开了家烧烤店，窗户都别想开。

小区中间楼房（价格高）：居住位于小区中间，多处在绿化带之间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。

离小区配套远近适中

儿童玩乐区、老年人活动区、中心景观广场等，是小区风景秀美的地方，也是小区的功能聚集区，这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高，而靠近功能区的同一栋楼上，也会有差价，因为好玩又风景美得地方，人也会多。楼层越低，可能会越吵，价格也会相对便宜。

另外，带有商铺楼层的房屋要谨慎选，如果入驻饭店或者理发店商家，你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意，尾气污染也是个问题。

这些问题可能在新房刚交房时看不出来，一旦住上两三年，配套成型，优劣势就体现出来，形成差价自然也就不奇怪了。

楼房距离小区大门远近

距离大门远（价格低）：如果小区楼房离大门远一些，位置还比较偏，出行就会占用时间，你去附近买个菜，买点日用品啥的，都得提着重重的物品，走那么远当然费劲些。

距离大门近（价格高）：这样的楼房就跟便利，可以很快出门走到公交站坐车。

房子朝向和楼层不同

现在有很多楼盘的房子都是“对对碰”设计的，也就是说一个单元里面601和603是同一户型，一左一右；另外的两个户型602和604是同一户型。因为“对对碰”的设计，东西南北都有房子，朝南的房子较好住，冬暖夏凉，而朝西和北的房子夏天热冬天冷，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。因此户型的朝向是会影响到房子的价格的。

楼层也是房子价格高低的因素，总体而言，楼层越高越贵，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造。成本就会高些。当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。

最后小编想说，房子的实际价值究竟如何，需要购房者自己好好衡量。小编在这里推荐几个“靓盘”，还没“上车”的网友可以做个参考。