突发!汕头多家银行房贷额度告急、利率上调,刚需还有机会上车吗

前段时间，多个城市二手房“停贷”的消息引发热议，#多地银行暂停新房二手房房贷#话题冲上微博热搜。

据了解，多地银行贷款额度紧张，二手房至少半年放款，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。

在专门咨询了汕头部分银行的个贷经理后了解到，目前汕头多个银行的贷款额度也十分紧张，具体放款时间无法确定。

1、LPR连续14个月不变

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平。

值得注意的是，这是自2020年5月份以来，LPR报价连续14个月保持不变。

LPR是什么？

LPR简称贷款基础利率，又名贷款市场报价利率。

从2020年3月起，各家银行开始将个人住房贷款的定价基准锚定为LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。

所以LPR作为房贷利率的定价基准，它的数值变化一直以来都是人们热议的焦点。

2、LPR对房贷有什么影响？

央行规定，个人房贷利率以LPR为基准加点形成，首套商业性个人住房贷款利率不低于当月LPR，即本月不低于4.65%（5年期以上LPR），二套商业性个人住房贷款利率不低于LPR+60个基点，即本月不低于5.25%。

假如房贷利率上浮，对购房者会产生多大影响？

假设贷款150万，等额本息还款30年，此前房贷利率为5.2%，调整后变为5.4%（相当于增加20个基点）。

计算得出，支付利息总额146.52万，每月需还款8236.6元。

经利率上调后，利息总额变成了153.23万，增加约6.71万，每月还款8422.96元，增加186.36元。

房贷利率对购房者最直接的影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加，尤其是大额房贷，资金越多，滚雪球效应就越强。

3、房贷利率不断上涨

尽管LPR已经连续14个月保持不变，但部分热点城市的房贷利率仍在持续走高。

据贝壳研究院监测数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点。

截止到2021年6月份，全国各地已经有将近60个城市房贷利率上涨。除了珠三角区域楼市过热，像广州、深圳这样的楼市热点城市，也是加息的主要目标。

利率上升增加了购房成本，购房者购房压力加大，观望情绪增加。

汕头部分银行房贷利率

根据网络查找到的信息，目前汕头部分银行的房贷利率表整理如下，提供给汕头购房者参考。

目前新房（首套）房贷利率主要集中在5.35%-5.5%之间；二套利率在5.7％左右。

下半年，银行房贷额度紧张的情况是否能够得到缓解？

在我国现行的利率体系中，LPR报价属于市场利率的范畴，但由于它决定了银行贷款利率的高低和走势，直接影响着各个市场主体的融资成本，具有很强的政策信号意义，并受到市场的广泛关注。

LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金的供求情况。利用LPR进行贷款定价，可以促进贷款利率市场化的形成，提高市场利率向信贷利率传导的效率。

长达14个月的LPR稳定，本质上是长期调控基调的一种体现，从宏观角度调控资金向房地产之外的产业倾斜，也是楼市调控坚定"房住不炒"的手段之一。

可以说，LPR的持续不变是符合市场预期的。 这恰恰是货币政策保持连续性、稳定性和可持续性的信号。

现阶段大环境收紧，可以预见的是下半年政策对房地产降温的做法短期不会改变，房贷政策还会偏紧。