汕头楼市有风险?数据说"入市需谨慎"

汕头焦点小编 2018-03-29 09:50
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近日,市区某楼盘“未取得预售证就售卖事件”闹得风风火火,原计划今年6月交房的楼盘却迟迟未动工......

近日,市区某楼盘“未取得预售证就售卖事件”闹得风风火火,原计划今年6月交房的楼盘却迟迟未动工......

这无疑是告诫我们买房时要提高警惕,查清楼盘是否拿预售许可,不可盲目购买无证楼盘和轻信内部认购。

小编整理目前暂未取得预售许可证楼盘名单:

其实,我们在买房的时候多留个心眼,做个精明的消费者,或许就不会让不良商家有机可趁,汕头楼市入市需谨慎?

2017年汕头住房公积金缴存人数再创新高,住房公积金缴存余额首次突破百亿元!

2017年,全市实缴单位4124家,实缴职工25.56万人,缴存额37.39亿元,同比增长6.01%。当年新开户单位871家,新开户职工4.13万人。其中,新开户职工中低收入占99.14%,说明住房公积金的主要服务于广大的中低收入职工群体。2017年末,缴存余额100.98亿元。

汕头住房公积金提取连年保持在高位增长

2017年,我市住房公积金提取14.85万笔、36.36亿元,提取率(当年提取额占当年缴存额的比率)为97.25%,其中:住房消费类提取占82.79%(购买、建造、翻建、大修自住住房占49.94%,偿还购房贷款本息占25.29%,租赁住房占4%,其他占3.56%)。

2017年,支持职工购建房79.17万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为27.82%,比上年减少19.18个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出42869.41万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占18.25%,90-144(含)平方米占56.91%,144平方米以上占24.84%。购买新房占78.71%,购买存量商品住房占21.29%,建造、翻建、大修自住住房占0%,其他占0%。单缴存职工申请贷款占64.04%,双缴存职工申请贷款占35.96%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占0 %。

贷款职工中,30岁(含)以下占24.46%,30岁-40岁(含)占37.79%,40岁-50岁(含)占29.56%,50岁以上占8.19%;首次申请贷款占95.05%,二次及以上申请贷款占4.95%;中、低收入占87.39%,高收入占12.61%。

异地贷款:2017年,发放异地贷款440笔20362万元。2017年末,发放异地贷款总额41061万元,异地贷款余额36926.21万元。

公转商贴息贷款:2017年,发放公转商贴息贷款18笔810万元,支持职工购建住房面积0.23万平方米,当年贴息额0.4万元。2017年末,累计发放公转商贴息贷款18笔810万元,累计贴息0.4万元。

2017年,我市住房公积金存贷款利率按人民银行公布利率执行,5年期(含)以下贷款年利率为2.75%,5年期以上的贷款年利率为3.25%第二次利用住房公积金贷款购房的贷款年利率按照同期公积金贷款年利率上浮10%

为职工节约利息支出4.29亿元

个人住房贷款最高额度70万元,其中,单缴存职工最高额度40万元,双缴存职工最高额度70万元。2017年,全市发放个人住房贷款5923笔25.76亿元,支持职工购房面积79.17万平方米。相对于商业贷款,住房公积金贷款利率更低,可节约职工利息支出4.29亿元。截至2017年末,累计发放个人住房贷款3.2652万笔116.61亿元,贷款余额89.95亿元。值得一提的是,我市首次申请住房公积金贷款的职工中,中低收入者占87.39%。数据表明,住房公积金有力的支持了刚需购房和中低收入者的需求。

支持保障性住房建设作用明显!

2017年,我市上缴城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金24564.92万元。截至2017年末,全市累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金91282.46万元,为我市廉租住房的建设作出贡献。

公积金贷款保障压力增大,贷款资金发放延迟解决方案!

截至2017年底,我市住房公积金个贷率(个人住房贷款余额占缴存余额的比例)89.08%。住房公积金资金流动性不足,使我市住房公积金贷款保障压力越来越大,导致贷款资金的发放有所延迟。针对这一问题,我中心及时推出“公转商”贴息贷款业务,缓解资金压力,同时加强内部风险防控措施,保障资金高效运行,确保我市住房公积金运行总体平稳,风险可控。

汕头房地产开发资金投入呈上升趋势

目前房地产开发投资34.77亿元,同比增长21.9%。其中,住宅投资21.04亿元,同比增长27.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为60.95%。

汕头中心城区房地产开发资金是非城区的4倍

中心城区房地产开发投资27.83亿元,同比增长78.9%;非中心城区投资6.95亿元,同比下降33%。房屋新开工面积21.14万平方米,同比下降29.2%。其中,住宅新开工面积14.60万平方米,下降36.5%。房屋竣工面积38.23万平方米,增长0.4%。其中,住宅竣工面积28.32万平方米,下降3.4%。

1-2月住宅销售面积逾35万平,同比增66%

商品房销售面积38.41万平方米,同比增长42.5%。其中,住宅销售面积35.47万平方米,增长66.5%;办公楼销售面积0.05万平方米,下降55.3%,商业营业用房销售面积1.23万平方米,下降36.3%。商品房销售额38.41亿元,增长42.5%。

2月末,商品房待售面积302.67万平方米,同比下降11.1%。其中,住宅待售面积183.29万平方米,办公楼8.07万平方米,商业营业用房37.39万平方米,其他房屋73.91万平方米。

数据来源:汕头市统计局、汕头房管局、汕头橄榄台

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