周边苦等近30年!今发布公示又遭废止!汕头这旧改彻底无望?

汕头金平区特别称得上是汕头旧改聚集地，据政府规划显示，“十四五”期间汕头六大区共有58个三旧改造项目，其中，金平区就占据25个。

而近期，汕头金平区新梅里旧城改造项目二期发布项目变更公示后又废止一事，也让不少人将注意力放在此项目上。

新梅里旧城改造项目二期

项目简介

新梅里改造项目位于中山路与大华路东北角，项目总建筑面积为60568067m²，先已建有2栋9层住宅楼A-1、B栋（即元泰华庭A-1、B栋）。

元泰华庭二期项目计划新建1栋14层住宅楼A-2栋，1栋31层住宅楼，2层商业裙楼，2层地下室，总建筑面积51346.47m²。

此前发布的项目变更内容为：

1.减少用地东侧围墙，长度173.77米。

2.A-2幢修改范围：（1）首层1-6轴交于1-J轴风井缩小；（2）首层开闭所增加疏散口，SC轴增加风井；（3）首层、二层商铺面积减少；（4）三层外立面增加装饰柱，阳台面积增加；（5）四层至十五层增加结构连板；（6）阳台增加装饰柱，屋面构架缩小。

3.C幢修改范围：（1）首层增加风井；（2）二层至屋面层增加结构连板；（3）屋面楼梯间布局调整；（4）阳台增加装饰柱，立面补充装饰线条，屋面构架缩小。

△新梅里旧城改造二期项目修改内容

苦等近30年，改造之路“长又难”

只要是生活在中山路新梅里一带，对于新梅里改造项目自然不会陌生。

据资料记载，新梅里改造工作于1993年就开始计划实施。可后续由于资金、项目规划、拆迁户签订协议后反悔等原因，导致项目一拖再拖，如今已将近30年。

直到2005年，“新梅里片区”旧城改造项目才开始动工建设，即现在的元泰华庭一期。

2007年，建设工程基本完工，但由于红线范围内有3户住户不肯迁走，导致项目无法顺利验收，从而影响回迁工作的推进及后续工程启动。

项目改造又整“幺蛾子”？

今年1月30日汕头自然资源局发布《广东金田建设有限公司新梅里旧城改造项目二期建设工程规划许可申请事项批前征询意见公示》，在众人以为苦等近30年的新梅里二期改造项目终于要动工之际，2月9日又突然废止了此文件，这其中的原因至今不得而知。

△项目临街实景

在项目现场小羊发现，周边临街商铺大多皆已搬迁，仅剩几家店铺，而当年群众口中所谓的“钉子户”至今依旧存在，与往常一样，仍在开铺营业中。

△地块实景

将目光放在项目用地本身，地块原本存在的建筑大部分拆迁完毕，可拆除残留的废土弃物却未清理。

另外，地块本身还留有少量未拆除建筑，从门前摆放的干净用具中看，里面似乎也有人居住。

该区域还有另一旧改项目

实际上，距离「新梅里旧改」约百米内还有另一旧改项目——制药厂旧改。

该项目位于大华路，即原万年青制药厂。项目于2009年被列入旧城改造项目，直到今年1月份才开始拆除工作。目前地块内原有建筑已经拆除完毕，并围起围栏。

延伸阅读

中山路新梅里作为汕头老市区颇为重要的区域，现存的新梅里改造项目二期区域，与周边高楼相比呈现出来的画面非常有违和感，在我看来，此项改造工作其实迫在眉睫。

而未来此项目旧改完成后，又是否存在优势呢？

〢 项目自带稀缺性

在项目周边能发现，此区域现存的一手房源屈指可数，目前在售项目仅有旭盛园，均价约1.1万元/m²。

△旭盛园效果图

基于项目本身自带的稀缺性，无论是新梅里旧改还是制药厂旧改，未来改造完成后自然能刺激周边居民消费。

〢 交通配套方面

新梅里旧改北临中山路、西临大华路，因为地处市区主干道的关系，有多条公交线路经过（如24路、14路、101路、16路等），交通条件十分便利。

外加上，中山路改造工作完成后，此地段日常通行塞车情况也得到缓解。

〢 商业体配套方面

在项目一公里内有三个肉菜市场（共和市场、老大华市场、新陵海市场），外加项目周边不少的士多店铺，基本日常生活需求是可以得到满足的。

不过，项目周边的商业体配套就较为匮乏，距离最近的购物商场为中旅卜蜂莲花，与万达广场、东厦100、万象城等大型商业体距离都存在些许距离。

〢 其他配套方面

而，就项目周边的医疗教育配套而言还是十分丰富的，如汕头市排名前列中学、汕头聿怀中学、汕头市中心医院、汕大医学院附属肿瘤医院都位于附近。

另外，周边还有中山公园、金砂公园、金凤公园等休闲配套，值得一提的是，项目距离中山公园仅约700米。

〣 总结

一个普通改造项目耗时长达近30年，其中原因确实需引人深思。到底里面是改造方的问题，还是被拆迁户业主的原因都众说纷纭。

倘若后续项目能顺利改造，对周边居住环境是能起到很大改善作用，不过从这次旧改刚冒出来的苗头再遭废止局面中看，项目最终能否按规定改造还是未知数。后续项目进展如何，小羊也将持续关注。

部分资料来源：汕头自然资源局