汕头这个区“三旧”改造项目都在这!

汕头焦点小编 2018-07-05 09:52
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2018年上半年,这个区又新增不少“三旧”改造地块,待建和在建的还有这么多,一起来看下:

近日,关于征求对《汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造若干管理规定(征求意见稿)》等意见公告的发布,使“三旧”改造再次成为全城热议话题,三旧”改造不仅能够充分整合分散的土地资源,加大土地利用空间,推动连片改造和区域统筹,还可以进一步盘活存量土地资源,塑造特色城市风貌,促进城市品质提升。

2018年上半年,金平区又新增不少“三旧”改造地块,一起来看下:

①“红星美凯龙城市综合体”项目

其中,南楼经联社潮汕路与岐山路东南转角和下岐经联社潮汕路与报本路东北角改造项目总用地面积为256.961亩。据此前媒体报道,红星美凯龙集团拟采用三旧改造合作模式,在金平投资建设“红星美凯龙城市综合体”项目。

该项目位于潮汕路东侧岐山街道下岐、南楼社区。此次的旧改为红星美凯龙城市综合体,项目预计投资15亿其业态涵盖爱琴海购物公园、红星美凯龙家居mall、高端住宅。通过以家居MALL、百货MALL双贸形式为引擎驱动,以项目运营为基础,提升区域内商业氛围,打造全新的都市主题商圈新概念。

辽宁红星美凯龙

②浮东经联社旧村庄改造项目

另外,在金平区2018年度“三旧”改造计划情况表里还有一宗“巨无霸”的旧改——浮东经联社旧村庄改造项目,该项目于2017年10月12日公开招标竞投,最终由广东泰安房地产集团有限公司以35000万元竞得,项目占地735亩,由六宗地块组成。

(1)用地1:乐山路浮东经联社用地该地块位于汕头市乐山路与汕樟路交界处西南侧,用地面积约15亩。由于历史原因,中标合作改造主体需在该用地范围内首先完成15000㎡房产的开发建设。

(2)用地2:天山路东海旧厂房用地该地块位于天山路浮东工业村,用地面积约35亩。该地块可售房产面积的分配比例为35%。

(3)用地3:汕樟路北侧浮东经联社旧厂房用地该地块位于汕樟路北侧,用地面积约126亩。该地块可售房产面积的分配比例为32.5%。

(4)用地4:金新北路浮东经联社用地该地块位于珠峰路与金新路交界西北角,用地面积约30亩。该地块可售房产面积的分配比例为35%。

(5)用地5:汕樟路北侧浮东经联社用地该地块位于汕樟路北侧,用地面积约254亩。该地块可售房产面积的分配比例为32.5%。

(6)用地6:汕樟路南侧浮东旧村居及经联社用地该地块位于汕樟路南侧,用地面积约275亩,其中,经联社集体用地和村民宅基地各占50%。由于该地块经联社的集体用地和村民宅基地相互交错、无法分割,只能进行成片改造,因此该用地的合作方式为:由经联社和村民联合出地、中标合作改造主体出资。经联社含拥有该地块中宅基地使用权的村民在该地块上面可售房产面积的分配比例为32.5%。

项目用地范围内涉及拆迁补偿的房产面积大、户数多、类型复杂。其中用地6是旧村居用地,村民私有的宅基地占比约50%,改造直接关系到涉及村民的切身利益,旧村居的改造设计方案能否满足村民需求显得十分重要;另外,用地5范围内有部份用地是浮东村民祖上墓地,用地6范围内有分布分散的10个祠堂、3个福德爷宫和关帝庙等祭祀场所,经联社建议将祠堂、福德爷宫和关帝庙等特殊场所集中安置,建设一处民俗文化中心。泰安地产已于此前提交旧村居改造规划设计方案、祠堂等祭祀场所的迁移安置即民俗文化中心设计方案以及墓地的迁移安置方案,并经经联社评审同意。

为保证项目能够成片改造、整片配套、全面提升改造效果,对于上述涉及的私有土地或房产需由中标合作改造主体进行收购、归宗、成片规划建设。如用地1范围内乐山路西侧的私有房产和土地,中标合作主体必须对该房产和土地进行收购,确保小区大门能朝向乐山路,这样有利于改善村民的居住环境,提升小区居住品味。为适应城市发展需要,满足社区配套要求,保持经联社稳定的经济收入,项目改造范围内将建设大型商业综合体,以便满足新住宅区居民的日常生活需要。(大型商业综合体指经营面积3万㎡以上,经营包括大型超市、商场、餐饮、文娱等内容的非街铺形式的商业兼容商务的综合建筑。)

近几年来,金平区多个“三旧”改造项目进入市场,包括华悦春天汇悦春天、和厦悦派、熙海华府、金紫世家三期、兴业华庭、深源美誉、金紫名邦、嘉德家园等项目。据统计,目前在售的“三旧”改造项目主要集中在黄金地段,由于金平区是汕头成熟的老市区,生活配套早已成熟,交通十分便捷,教育资源优越。

根据规划要求,项目应于改造方案批复后一年内申请供地,供地后一年内动工建设,自动工建设之日起三年内竣工。所以,在不久的将来,金平大量旧改项目会陆续面世,大家一定很期待吧,可以在下方留言,说说您最看好的金平旧改项目和原因!

来源:汕头金平政务网

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