城市价值再提升 重庆市南坪进入焕新重启“黄金期”

2021年，城市更新重要性上升至经济战略层面，一场少有的城市更新热潮也逐浪而起。

站在时代风口上，一个个宏伟且精妙的城市更新行动相继在国内众多城市推展开来，诸如重庆、上海、深圳、广州等城市走在了前列。

作为重庆重要“门面”的南坪，今年更是全力吹响了城市更新号角，抢抓机遇、助力重庆城市更新及建设国际消费中心城市。

2022年3月16日，《焕新重启·南坪区域人居迭代及区域价值沙龙》在南滨路精典书店拉开序幕，聚焦南坪片区，对城市更新带来的城市发展价值进行了一轮全面解析。

（沙龙现场嘉宾合影留念）

焕新重启，南坪城市更新大有可为

本次沙龙特别邀请到重庆市社会科学院城市与区域经济研究所所长彭劲松、著名城市文化学者张卫、仲量联行重庆战略顾问部负责人庹樾等三位重量级嘉宾，以及众多媒体代表莅临参会。

沙龙上，三位专家及众多媒体人共同对话，深度挖掘南坪区域未来发展潜力，城市更新带来的城市发展机会及价值，描绘南坪人居生活蓝图。

（重庆市社会科学院城市与区域经济研究所所长彭劲松）

彭劲松首先发言，他在主题为《重庆提速国际消费中心城市，商圈引领下的区域竞争及地产价值》的分享中说到：“南坪是重庆城市发展的‘活力之肾’，是城市南大门、北进南出门户枢纽。城市更新风口之下，南坪迎来新的城市发展价值毋庸置疑。”

对此，他给出了两个理由佐证，一是南坪片区历史底蕴深厚，这是城市更新和城市发展的底气；二是作为全市建设国家数字经济创新发展试验区、国际消费中心城市、西部金融中心、中西部国际交往中心的核心板块，南坪片区的更新发展有经济战略的承载，这是政策红利。

在上位规划与本身城市底蕴的结合下，南坪的发展环境和发展机遇优势明显，城市更新自然大有可为。

商圈升级，将增强南坪国际消费集聚功能

2021年7月，重庆等5个城市被批准率先开展国际消费中心城市培育建设。

在参考商务部关于《 国际消费中心城市评价指标体系(试行)》评判标准的基础上，仲量联行总结借鉴以纽约、伦敦、东京、巴黎等为代表的传统国际消费中心城市和以新加坡、曼谷、迪拜为代表的新兴国际消费中心城市核心指标，总结出国际消费中心城市中心城区的发展关键维度：

排名前列，商业规模大，辐射能级高；

第二，零售物业载体多元化程度高；

第三，多维度商业活动聚集，促进经济发展；

第四，多场景营造商圈和城市地标；

第五，优质运营主体集聚。

在重庆建设国际消费中心城市快速发展进程之下，核心商圈升级应如何发力？

（仲量联行重庆战略顾问部负责人庹樾）

作为南坪商圈升级的方案设计方，仲量联行重庆战略顾问部负责人庹樾指出，南坪商圈焕新升级对标的是国内国际一流商圈的标准，将重点朝五大方向发力，分别是形成具有影响力的复合功能核心区、塑造城市精神文化地标、科技赋能、用文化树特色、现代城市生活与文化基因共生共荣。

“截至2022年1月，南坪商圈商业总存量有596900平方米，空置率10.3%，首层租金374.6元／平方米／月 ，在重庆多点分布组团发展格局下，重点品牌发力传统商圈，价值认可回归也有望进一步助推城市更新发展。”庹樾分析到。

关于这一点，彭劲松还特别强调，南坪不应仅是在国内国际消费中出彩，还应该发展成具备世界知名旅游目的地的功能，直至“与解放碑、观音桥商圈比肩。”

历史奠基，将助推南坪人居价值再上台阶

除了商圈、地标，几十年高速发展的南坪，还沉淀下了丰富的教育、医疗、公园等包罗万象的配套。

而这些价值要素，是新区要花很长时间去堆砌和等待的……

（城市文化学者张卫）

正如张卫所言：“改革开放40年，从重庆少有的工业品贸易中心开始，南坪一直走在前面，它的软实力不容小觑。而南坪此轮城市更新，更肩负着时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命，是实现南坪城市可持续发展的核心引擎。”

现场有媒体人也表示，南坪的“天赋异禀”在前面的城市发展中已经得到证实，有产业支撑，流量加持，历史奠基，人居价值提升势在必行。

当然，若要满足南坪区域人居的迭代，对于开发房企的要求也极为苛刻，综合实力较强的开发商则为优选。

先进集团作为深圳CBD之王、城市更新专家，先进集团营销中心助理总经理李林芮表示：“城市更新业务是先进的重点经营业务范围之一，26年来，在深圳等地打造了诸多城市更新标杆项目，如岗厦城市更新项目深圳中心、皇岗城市更新项目先进世纪中心、盐田城市更新项目荣津瀚海湾等。这次在重庆南坪打造新项目，最终想给重庆消费者呈现的是项目的品质，树立南坪区域人居典范，助力南坪城市焕新，这是我们进入重庆的初心。”

与城共建，先进以优质项目再造中心新价值

据了解，早在2013年，先进就成立了全国排名前列城市更新集团，与各地政府强联动、强配合，打造的城市更新项目已覆盖深圳、上海等核心城市，深入核心地段，与城共建。

2018年入渝后，先后在重庆核心区杨家坪打造了先进中寰，观音桥打造了先进皇后道，焕新了区域人居价值。

继杨家坪、观音桥之后，此次入驻南坪，同步重庆城市更新、回归中心发展，目标也是“再造中心新价值”。

现场有媒体人解释称，城市发展和房地产发展具有周期性，即先往外扩张，后又回归核心城区。以上海、北京为例，它们几乎都经历了城市版图向外扩张，再回归核心的发展路径。因为城市化发展到成熟阶段，城市资源和功能都会在城市核心集中，成为城市活力的集中体现和价值焦点。

但因城市核心的土地不可再生，地段不可复制，城市更新便成为核心城市再发展的重要路径。

当前重庆正在经历这一周期：发展回归核心，以城市更新项目带来新的发展价值。

“顺应大势，先进在这块土地上打造的，将会是南坪城市焕新的先行作品。”李林芮说到。

现场有媒体人也补充到，先进拥有城市核心开发、更新实力，相信这次的作品能在城市的中心位置上体现出土地价值。

来源：环球网