汕头人请注意!新政落地后,你家房贷能省多少钱?

说汕道市 2019-10-12 16:44:57
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近被LPR刷屏了! 情不自禁地对自己发起灵魂的拷问 2019年10月8日,是央行房贷利率新政落地的排名前列天,意味着个人住房贷款利率新旧政策迎来变换时点,4.9%的基准利率已成为历史。在以后每月的20日,央行都将披露较新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平也会随之发生变化。对于购房者来说,最关心

最近被LPR刷屏了!

情不自禁地对自己发起灵魂的拷问

2019年10月8日,是央行房贷利率新政落地的排名前列天,意味着个人住房贷款利率新旧政策迎来变换时点,4.9%的基准利率已成为历史。在以后每月的20日,央行都将披露较新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平也会随之发生变化。对于购房者来说,最关心的问题则是对我们有着怎样的影响?我们以后每月还的房贷会增加吗?未来房贷利率上升还是下降?那么,汕头人请继续往下看!

你的房贷利息会涨吗?

从10月8日起,银行正式与LPR挂钩,房贷利率定价基准由以往的基准利率转换为LPR。LPR利率每月公布一次,较新的9月20日贷款市场报价利率为1年期LPR为 4.20%,5年期以上LPR为 4.85%,这个数据在下一次发布前有效。这意味着新政实施后,在央行下次公布LPR之前,首套房贷利率不会低于LPR利率,以前房贷8折、9折、95折等情况将不复存在;·二套房贷利率不会低于LPR利率再加0.6%,即是5.45%。

 LPR是由什么决定的呢?

由18家银行报价,从中去除较高价和较低价,再用算术平均算出LPR

重点来了!

■ 首套房能获得折扣的优质客户,或者二套房仅上浮10%的购房者,那么未来贷款利率可能会有一丢丢上升,但不会太多。■ 首套房贷款没有折扣,或者二套房利率上浮超过10%的购房者,那么未来贷款利率可能还会降一些,但也不会太多。■使用公积金贷款的购房者,不受此次利率调整的影响。总而言之,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的,房贷将正式由市场决定。 

汕头房贷利率较新行情

小编致电多家银行了解到,汕头各大银行对利率的调整并不大,实际的房贷利率并没有明显变化。

细心的购房者可能发现,农业银行在实行新政后首套房贷利率是5.733%,较原首套高出0.098%。那么高出的这0.098%会有什么影响吗?以首套为例,贷款100万,分期30年。9月,房贷利率为5.635%,月供为5762元/月。10月,房贷利率为5.733%,月供为5825元。对比下来,每月房贷多了63元。(仅供参考,以实际为准)从整体看,目前汕头大部分银行房贷利率平缓过渡,变化不大。

贷款买房如何选?

在10月8日之后购房,且在此之后签订购房贷款合同的,房贷利率计算适用新政。也就是说,适用新旧政策的关键在于,你的贷款合同签订日期在10月8日前或后。在贷款方面,小编建议拥有住房公积金的购房者优先选择公积金贷款,两者相比,公积金贷款省下的钱更多,利息也较低,还款压力不大。但因为公积金贷款的限制,一般人会采用组合贷,贷款的总利息相对适中。而在今早,汕头市住房公积金管理中心发布通知,自2019年11月1日起停止受理住房公积金“公转商”贴息贷款业务,意味着汕头的公积金贷款资金紧张的状况已经有所缓解。

目前看来这应该是个利好消息,意味汕头市民今后一段时间内,或许就不再需要长时间排队等候公积金放款了。

小结

综合来看,对比过去,新政只是计算方式改变了,但购房者实际承担的月供变化并不大。在汕头,新版利率对购房者影响也微乎其微。对于购房者而言,房贷利率依然会平稳过渡,所以该入手时就入手,就是这么简单。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。