天元大酒楼不拆了?韩上楼入驻原地址,此旧改已经凉凉?

细看近几年汕头城市变化，可谓多点开花，其中高楼林立的场景已是随处可见。

而在这些城市高楼中也不乏许多旧改项目，最近，小羊就决定带大家去了解一下现存汕头北区的“嘉颜嵩山路旧改项目”。

汕头北区

在汕头近两年的城市板块发展中，不同于见证汕头兴衰繁华的西区、定位未来市中心的东区、及各项规划在即的南区，表现一直中规中矩的北区似乎成为被遗忘的孩子。

△北区大致位置

话虽如此，可历经20多年发展的它，也是人口密度比较大、刚需购房者数量占较高的区域，因此，该区域每当有新房企项目出现时就必然成为热点。

嘉颜嵩山路旧改项目（即天元旧改）

说到“嘉颜嵩山路旧改项目”也许有些人会一脸懵，可实际上此项目就是众人耳闻能诵的“天元旧改”。该项目位于东厦北路与嵩山路交界处，可以说正处于北区的核心区域。

地块简介

据资料记载，该旧改项目共涉及三个区域，分别为光明茶城、嘉颜大厦及天元大酒楼。而此旧改项目标图于2020年5月入库，计划改造年份为2022年，占地面积约39154m²。

原先规划表明，此项目将拟建高层住宅区并同时配套商业，以及不少于9班的幼儿园、社会停车场。

其中住宅/商业地块容积率≤4.5（住宅≤4.0，商业≤0.5），建筑密度≤40%（主楼≤25%），限高≤50米。

地块现状

即便去年6月份就有消息称，此项目拆迁在即，可最近小羊现场了解到，去年2月份搬走的天元大酒楼，现已被韩上楼所取代。目前除了韩上楼入驻天元大酒楼原用地外，在旁边我们还能够看到酒楼的招聘信息。

韩上楼入驻韩上楼招聘信息光明茶楼招商

与原天元大酒楼一路之隔的光明茶楼，则挂上了招商红布，原本说要搬离的商铺大部分也正常营业中。询问周边店主得知，他们自己也不清楚该旧改项目的后续。

嘉颜大厦搬迁前后

而去年就停止营业的嘉颜大厦，除了撤离原门口摆设外，建筑整体仍维持原状，在门口也贴有出租的信息，似乎所有的一切都在表示此旧改项目已经宣布“凉凉”。

延伸阅读

从地块现状一切如旧的情形中看，可以说受伤的只有原天元大酒楼。即便现在该项目改造工作遥遥无期，不过从此区域现存条件而言，此地块改造后会更具升值空间。

2022年北区仅3个新盘

纵观整个北区，就属卜蜂中心这一带较具吸引力，不过近几年，此区域的在售新盘屈指可数，目前在售新盘仅有汇悦春天花园二区、东晖雅居两个新盘，而与东晖雅居相邻百米的云睿台则已经开放展厅，因目前价格未出，经咨询销售后得知预计价在1.3-1.5万元/m²左右。

北区新盘的稀缺，外加上该区域周边存在的各类资源配套，不夸张的说，改造完成后，整体利用率将会有本质上的提升。

那对于该项目涉及区域，其周边配套又是如何的呢？

〢 商业配套

摊开地图发现，该区域周边存在众多成熟社区，沿街也有不少满足日常生活需求的士多商铺，距离约3KM内则有卜蜂中心、海纳天地、泰安合胜广场等大型商业体。

〢交通条件

△汕汾路实景（图源丨汕头发布）

地块被东厦北路、盛业二街、春江路、嵩山北路包围其中，其中北邻的东厦北路、东邻的嵩山北路都属汕头要道，而距离不远的汕汾路更与黄河路、汕樟路、泰山路等路线构成汕头市区互联交通网络。

〢 医疗教育资源

项目用地毗邻汕头市疾病预防控制中心、汕头医学院第二附属医院；区域周边还有珠厦中学、聿怀初级中学、金禧中学（天竺校区）、汕头德能实验学校，不过生活在周边的人却表示该区域内缺少公立小学，在项目原本改造规划中也只打算拟建一所幼儿园。

▊ 总结 

查询资料得知，当下整个北区有近30万+人口，可2022年在售新盘就仅三个，这样的供应量属实让人有些无语，而从当前天元大酒楼旧址被韩上楼入驻一事中看，至少就今年来说此项目已是动工无望了。

你觉得距离这项旧改项目动工还需多久？也不妨留言走起来~

部分资料源自丨汕头自然资源局