保护刚需|房地产税改革来了!这些要点与你有关!详细解读→

房地产税改革真的来了！近日（10月23日），第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产。试点5年，条件成熟时，及时制定法律！那么，为什么要进行房地产税改革？房地产税改革包括哪些内容？对买房、房价、房地产市场都有哪些影响呢？一起来了解一下。

Part1 

为什么要进行房地产税改革？

排名前列，调控房地产，严格落实“房住不炒”，增加保有环节成本。

第二，随着房地产大开发时代渐进尾声，土地财政难以为继，存量房时代到来，从土地财政向房地产税转型是大势所趋、形势所迫。

第三，地方财政吃紧，房地产税试点，完善地方主体税，增加地方稳定的税收来源。

第四，房产为居民主要财富资产，房地产税改革立法有助于发挥其调节个人收入分配、缩减贫富差距功能，实现“共同富裕”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新时期，宏观政策指向共同富裕、扩大内需、消费崛起，内循环等等，其中10亿多的低收入人群，才是消费潜力较大、内需最急迫的人群。只有把他们纳入这个循环，经济转型才能实现。

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要做到这一点，就得调节收入差距。李宇嘉认为，当下，房产（而不是工资收入）是导致贫富差距的最重要原因。因此，对于少数城市难以抑制的房价上涨、不断扩大的贫富差距，必须要通过房地产税来调节。

Part2

房地产税改革都有哪些内容？

1. 释放三个明确思路

排名前列、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。

第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革。

第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。

很多人误以为房地产税和房产税一样，其实不然。房地产税，房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括了房产税。

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2. 明确了房地产税改革的三大目标

排名前列个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。

第二个目的是，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。

第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展。

专家指出，房地产税的改革，不仅仅是属于税收财政体系内的，更是推动楼市平稳健康发展的重要手段。

Part3

房地产税改革有哪些影响？

1. 对房价影响有多大？

（1）房地产税不等于降房价据中国新闻网，从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的较佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。

（2）短期内对二手房价有影响北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣也指出，这次改革的重点是明确了房地产税试点的启动，以及征收对象、如何落实、试点期限等房地产税试点的核心问题，提纲挈领，为房地产税的试点提供了法律依据。“短期内对二手房价可能会有一些影响，但是长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。”

（3）长期来看，有稳定房价作用业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。业内人士指出，房地产税可以起到平抑房价的作用，而且由于持有房产的成本增加，投资房产的需求就会减少。也会逼迫一些炒房的人主动卖房，增加市场房屋供应量。

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2. 对刚需住房有影响吗？

据央广网报道，多位业内专家表示，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。

专家也表示，房地产税改革对刚需住房可能影响不是特别大，影响较大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。业界普遍认为，房地产税改革试点工作的开展，将进一步强化“房住不炒”的调控预期，尤其对于在热门城市拥有多套住房的人将产生较大影响。

3.对汕头的购房者/持有多套房子的人影响大吗？根据每日经济新闻报道，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，预计排名前列批试点的城市可能优先会从一二线核心城市选取，尤其是上半年市场热度较高、房价涨幅较大的两类城市，如长三角、大湾区以及中西部核心二线城市。

再加上，税率方面，李宇嘉预测税率应该不会很高，大概就是房产评估值的0.5%-1%；其次，可能会有免税面积，比如自住住房人均免税30平方米等等；再次，只有少数几个大城市会试点推出，其他城市的居民大可放心。

综上，我们可以得知，此次改革保护了普通老百姓居住性需求的购房，所以，有刚需的购房客大可放心。而试点城市主要在一二线核心城市开展，在汕头拥有多套房子的朋友也可松口气了。希望本期文章对各位购房客有所帮助，更多信息，敬请期待。

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