拿地两月喜讯频频!汕头这里将拟建新住宅项目,总占地超114亩

不知道你们还记不记得汕头去年最后一次土地拍卖的消息？

如今仅过不到两个月时间，此地块就获得了《建设用地规划许可证》，不得不说，这速度属实快得飞起！

濠江渔港经济区B-02地块01地块简介

此地块位于汕头市濠江区渔港经济区B-02地块，总占地面积76546.745m²，实用地面积52529.763m²。

02超2.8亿元，被保辉拿下

回顾该地块信息，地块于去年12月28日被广东保辉投资有限公司以超2.8亿元拿下，折合成交楼面价为1656/m²，溢价率为1%。

03五种土地性质，总占地超114亩

据此次建设用地规划信息显示，地块用地性质共为五种，分别为：住宅/商业用地、住宅用地、服务设施用地、社会停车场用地、公园绿地。总占地面积超出114亩。

具体地块规划技术指标要求如下 👀

1.B-02-08地块

● 实用地面积：21216.906m²

● 用地性质：住宅/商业用地

● 1.0＜容积率≤3.0，其中1.0＜住宅容积率小于等于2.0、商业容积率≤1.0；21216.906m²＜住宅地面以上计容建筑面积≤42433.812m²（包括阳台及悬挑实体面积）、商业地面以上计容建筑面积≤21216.906m²（包括阳台及悬挑实体面积）。

● 建筑密度：裙楼≤35%（其中主楼≤25%）

● 建（构）筑物限高100米

● 绿地率≥30%

● 停车配建比例≥30%（按不低于停车位总数的100%配建充电桩或预留充电设施安装条。件）

● 须配建不少于60m²的文体设施用房，并按每百户不少于20m²的标准配建养老服务设施

● 不得建设少于地面以上4层的独栋或联排住宅建筑

● 地块建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率70%；新建住宅、商业建筑应按照绿色建筑标准进行建设

2.B-02-09地块

● 实用地面积：31312.857m²

● 用地性质：住宅用地，兼容服务设施用地

●1.0＜容积率≤3.5；31312.857m²＜地面以上计容建筑面积≤109595.000m²（包括阳台及悬挑实体面积）

● 建筑密度：裙楼≤40%（其中主楼≤25%）

● 建（构）筑物限高100米

● 绿地率≥30%

● 停车配建比例≥30%（按不低于停车位总数的100%配建充电桩或预留充电设施安装条件）

● 须配建不少于200m²的文体设施用房，并按每百户不少于20m²的标准配建养老服务设施

● 须配建物业管理用房（建筑面积300m²）

● 须配建配电房（建筑面积150m²）、垃圾收集间（建筑面积40m²）、水泵房（建筑面积60m²）等市政设施项目

● 不得建设少于地面以上4层的独栋或联排住宅建筑

● 地块建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率70%；新建住宅、商业建筑应按照绿色建筑标准进行建设

3.B-02-10地块

● 实用地面积：7170.417m²

● 用地性质：服务设施用地（幼儿园）

● 容积率≤0.8；地面以上计容建筑面积≤5736.334m²（包括阳台及悬挑实体面积）

● 建筑密度≤30%

● 建（构）筑物限高≤25米

● 绿地率≥35%

● 停车配建比例≥15%

● 应建设一座规模不小于18个班的幼儿园

● 该地块建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率65%；公共建筑应按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设

4.B-02-01地块

● 实用地面积：3178.849m²

● 用地性质：社会停车场用地

● 容积率≤2.0；地面以上计容建筑面积≤6357.698m²（包括阳台及悬挑实体面积）

● 建筑密度≤50%

● 绿地率≥25%

● 公共停车位≥158个（按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施安装条件）

● 该地块建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率85%；新建建筑应按照绿色建筑标准进行建设。

5.B-02-02地块

● 实用地面积：13667.617m²

● 用地性质：公园绿地

● 容积率≤0.1；地面以上计容建筑面积≤1366.772m²（包括阳台及悬挑实体面积）

● 建筑密度≤5%

● 绿地率≥80%

● 建（构）筑物海拔限高15米

● 该地块建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率85%；新建建设应按照绿色建筑标准进行建设

● 须配建运动建设设施，配建100m²的公共厕所

● 绿化美化公园绿地，保留千人墓，配建青少年爱国主义教育设施

延伸阅读

该地块除去近期获得的《建设用地规划许可证》外，在1月27日时，濠江区发展和改革局也公布了该地块的备案公示。

据文件显示，项目将拟建9栋高层住宅、商铺，配套建设1栋幼儿园、1栋社会停车场、1处公园绿地；不计容面积47911.65m²，包含一层地下室、架空层（具体以工程规划许可证批准为准）。涉及总投资共130553.55万元。

随着各项公示及规划内容发布，也就是说，该项目将很快就与我们见面了。那么，对此项目而言，它又存在什么看点？

两大利好同在

一个项目想做到稳定保值，其所处片区是否具备前景是很值得考虑的点，显然，项目用地作为濠江区重点推介的地块之一，就已经具备这种前景性。

另一方面，项目地块地处的渔港经济区也是当前濠江重点规划内容。

濠江渔港经济区当前享有国家一级渔港的政策利好。坐拥濠江、龟山岛等自然景观优势的它，被规划定位成：依托国家一级渔港，汇集生产、销售、旅游、生活、自然为一体的现代化渔港经济区。

此外，濠江渔港经济区还成为濠江老城区和广澳片区的城市过渡空间。由于该项目正处濠江渔港经济区“红心区域”，其前景性自然大大提升。不过距离规划完成需要多久，则仍需画上一个问号。

周边仅2个在售新盘

在项目所处地块周边发现，此区域仅有2个在售新盘，分别为碧桂园·濠悦湾以及怡轩·润濠江湾，而恒大御景湾早已售罄，当前二手房均价约9527元/m²（基本带装修）。

基于这种稀缺性的存在，未来项目建成后自然也会不愁卖。

毫无疑问，无论是从项目的投资前景，亦或是目前该片区新盘稀缺的特点中看，都可以小小期待一下。如果你们对此项目有何想法，也欢迎留言来一起讨论。

部分资料来源：汕头自然资源濠江分局、濠江发展和改革局

整理：汕头房产焦点

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