楼市最强预警来了,2019下半年如何买房?!

鮀城早知道 2019-06-18 09:31:00
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楼市进入白银时代,高性价比物业或胜出!

       近日,中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在参加第十一届陆家嘴论坛时针对楼市严厉警告强调,过度依赖地产,最要付出沉重代价的;靠投资投机地产理财,最终都会发现,都很不划算。面临郭主席这一警告,下半年,购房者如何选择呢?

  楼市进入白银时代,高性价比物业或胜出!

  地产凝眸认为,作为银保监会负责人,郭主席的警告值得警惕。犹记第十届陆家嘴论坛郭主席针对P2P等高息理财发出警示:“收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险,10%以上就要准备损失全部本金”。后续P2P市场一片血雨腥风,投资客有苦自知。今年,郭树清再度郑重警告楼市,值得高度关注。

  然而,楼市毕竟不是理财市场,牵动的不仅是上下游十几个行业兴衰,更主要的地方财政收入,这就出现珠海市、南京市部分城区放松限购政策,恩施、合肥等地“降价未遂”事件屡屡发生,更何况“稳房价、稳地价、稳预期”作为高层定调,短期内不会变动。

  楼市进入白银时代,房价中短期内普涨可能性不大了,从深圳月楼市就可以看出,既有高性价比网红盘热销,也有部分楼盘门前冷落,去化困难。

  深圳买房规避滞胀区域,规避滞胀楼盘!

  深圳买房注意规避房价天花板区域。比如龙华。龙华依托北站枢纽和紧邻福田区优势房价不断上涨,尤其是2016年,借助众多大型项目集中开发,龙华楼市声势浩大,以港铁天颂、龙光玖钻等大型项目为发端,龙华房价暴涨,从2014年2.5万到2016年一跃为6万,房价短时上涨太猛,已经不具备上升空间。

  为什么这么说?一则往日的热点区域红山新区和北站商务区,未来新盘不多,可炒的概念就不多。二是龙华交通短期内无法得到改善,无论是地铁还是自驾出行,4号线的拥堵人尽皆知,未来4号线延长线开通后,4号线沿线站点拥挤程度将更厉害;三是龙华尤其是北站附近的房价已经很高了,七到九万的价格,这已经与对应的福田区并驾齐驱了;对比南山前海辐射的宝中,炒作概念和发展预期差距很大;四是龙华北站地位随着西丽站、机场站等枢纽站启动有所降低;五是北站商务中心区建设缓慢。

  从近期二手房成交看也印证这一点,据链家网站统计,上月龙华老城区附近热盘壹成中心成交28套,均价在5.38-5.87约占50%,少部分在6万以上,而且刚刚过6万,如果客户在2016年期间买入壹成中心,扣除利息和税费,实际上投资客还有部分亏损。

  下半年楼市维稳,投资房产牢记这几点!

  未来楼市投资不可能象2014年前行情那样闭眼就买,买到就赚到,也不可能象2016年深八条后买入限价物业,未来投资房地产要有长期投资计划。

  因为房价距离下一轮上涨还有多长时间,没有人可以确定,是否会涨以及涨幅多少要看楼市政策的调整力度;二是即便是在深圳这样发展潜力巨大的城市未来普涨态势也不多见,更多的是性价比高物业,比如具备学区房、地铁、独特资源、交通枢纽等因素。

  思路决定出路。地产凝眸提醒:很多客户尤其是刚需置业客户会盲目从自住方面考虑物业,正确选择是从投资角度考虑如何买房。实际上,只要基本居住达到,买房主要考虑是否升值。因为容易升值房产不仅可以大幅度改善生活,更有利于转让或者出租,让购房者得到更大实惠。据媒体消息, 南山某客户在2002年花65万买的一套91平的房子,现在这套房子1596万,16年的时间,涨了1531万,每年涨了约96万,房价翻了整整24倍!

  另一方面,买房不能只看眼前状况,更要看未来发展。尤其是喜欢追求所谓地段人士,要知道地段不是简单指目前已经成形的城市中心地段,更多是指未来规划中心,特别是区域中心。这里有个案例:X先生90年底来到深圳,凭借出色的个人业绩在96年即收获人生第一桶金,L先生就想到买房,在当时的中心区罗湖东门附近购入小两房;均价9000元,同期南山仅仅2600。对比下就明白:罗湖区福德花园,96年9000元/平;南山区后海花园2600元/平,目前两者的二手房价都在5万+。前者不仅遭遇短期房价下跌带来困扰,而且收益率不到6倍,后者收益率接近19倍!

  这个案例告诉我们,买房升值要看准区域,要跟随城市发展大势!更要看城市高收入人群居住区域,比如南山区尤其是后海片区靠近高新园,其房价后来居上,远超出福田、罗湖就是最佳例证;而随着深圳高新区扩容,与南山同列为核心园区的坪山区未来房产升值潜力大。

      来源:微信公众号 地产凝眸。

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