起拍楼面价7100元/平!东海岸土拍市场硝烟再起!

说汕道市 2019-07-31 11:53:45
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前方高能,刚需绕行!

东海岸又双叒叕有土地挂牌出让了!这一次是大盘云集的新津片区E组团。

01 地块信息

该地块为东海岸E组团最后一块宅地,北临新津河,南向靠龙光御海天宸,与西北向国厦云湾仅一街之隔。目前E组团居住格局已基本形成,片区内已有龙光御海天宸、保利和府、中交和瑞湾三个项目规划或在建。根据最新控规,仅剩两宗未出让的土地为商业性质。

02 其他出让要求

1)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。不接受联合申请竞买。

2)本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

3)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让,若转入现场竞价,采用网上限时竞价方式。

4)本次网上挂牌出让地块不设底价

5)建设项目应自土地交付使用之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。

6)竞得人应自《成交确认书》签署之日起10个工作日内持有关资料与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

7)本次网上挂牌出让地块成交后,成交总价款应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。

8)成交总价款必须以现款缴交,不得与其被欠债权相抵扣;逾期未交的出让价款应缴交违约金,违约金按未缴交款项每日1‰的标准计算收取。

03 地块修编一波三折

* 初版规划,该地块二类住宅用地,容积率≤2.5,限高65米;

* 2017年,调整为商务、商业用地,容积率≤5.0,且地块内必须至少有一栋塔楼海拔限高不低于200米;

* 2019年6月份,再次调整为住宅用地,定位滨水高端居住用地,相比起初版控规,容积率及限高大幅提升,容积率调整为≤4.0,限高150。此次修编最终定稿,使得该地块未来项目货值大幅提升。

04 地块分析

稀缺性:E组团突出居住功能,目前片区内规划或在建项目均为名企大盘,且片区内公共绿地面积大,配建大型娱乐康体设施,未来居住舒适性较大。本次地块为E组团最后一块宅地,容积率限高方面均有较大优势。

出让价格:该地块起拍楼面价近7100元/平,已逼近E组团过去宅地出让成交价。但参考过土地往出让情况,本宗土地出让亦不容乐观。

2016年,东海岸话题性十足,引来各路开发商争相插旗,当年保利及龙光在此片区拿地溢价率超9成,尤其是保利和府项目,溢价将近150%

但随着全国性楼市环境影响,2018年东海岸E组团宅地出让情况并不乐观,仅有中交经过一轮出价,近乎底价成交,中交在东海岸新城建设中扮演的角色相信大家都清楚,这种近乎流拍结局,多少会引发市场焦虑。

05 小结

此次宅地出让,底价不低,参考下半年至今汕头土地市场成交市场的冰冷表现,恐怕此次再难拍出高价地。

一方面,东海岸目前消化现有库存仍有较大压力,开发商不敢轻易拿地;另一方面,汕头未来供应依然充盈,未来仍有较多项目入市,而东海岸实质性利好消息已基本释放完全,只等兑现,短期内难有更大利好来支撑房价上涨。市场观望情绪,从上周新溪片区首宗宅地平稳低价成交可见一斑。

因此,此次宅地出让,大概率会维持在8字头。除非有更多外来房企杀入,引起争抢噱头,否则高价夺地的盛况恐怕难再。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。