大动作!汕头严打小产权房交易!如何规避风险?

叫停小产权房！龙湖区行动了！

近日，龙湖区开展为期一个月时间的小产权房整治专项行动，对在售的小产权房坚决叫停，严肃查处变相销售行为。

本次行动将以街道为整治单元，对龙湖区的小产权房逐一摸底清查，逐一登记造册，全面摸清本辖区内小产权房的项目主体、坐落位置、占地面积、建筑面积、交易方式（具体租售对象）等情况；各街道摸清辖区内无工商营业执照、无房产经纪机构登记的黑房产中介，做到底数要明。

来源：汕头融媒集团

前几天看到一则#龙湖区开展“打击房产乱象 叫停小产权房”专项整治行动#的新闻。

脑海里排名前列时间浮现的是市区里陈厝合、龙湖村、金砂乡等城中村的杂乱环境。

陈厝合街道

龙湖村握手楼

许多外来务工人员来汕打工，面对低廉的租金与便利的交通，大部分人都选择来到城中村落脚，开启奋斗的起点。

而正是因为大量的租住需求，大批量的小产权自建房开始野蛮生长，各类违章建筑涌现。

01 小产权房是什么？

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

说白了，小产权房就是农民把宅基地卖给居民，或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售，没有缴纳土地出让金，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的，仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证，更有甚者，有些地方此类房屋仅有农民建房用地批准书。

02 购买小产权房的风险

小产权房不受法律保护，不给过户，不给抵押贷款，不能通过正规途径转正（购房合同在国土局房管局没法备案）。

交易中存在太多潜在风险问题，比如：无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等。

多数情况下属于违法违规建筑，一旦强拆被回收，购房款很可能就打水漂了；即使是合法建筑，如果因为违规出售，买方没有合法权属证明的话，也是很难获得全额补偿的。

所以，购买小产权房，本质上是长期租房。

03 “小产权房”能不能买？

作为一个高房价环境衍生出来的“产品”，小产权房自出现以来就一直备受争议。尽管小产权房的价格优势在一定程度上缓解了大众无法负担商品房的困境，但它的存在始终不合法。买小产权房后，或将面临转正或拆除的问题。

过去几年全国各地的政策法规对于小产权房的态度一直模糊不清，导致各地“小产权房”建设泛滥。前段时间，中央自然资源部下发公告，明确表态，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

未来该怎么解决小产权房？我们拿最棘手的深圳举例。

深圳可以说是小产权房泛滥最严重的一线城市，据公开资料显示，深圳住房拥有率仅30%，其中“小产权房”的总量就占所有住房总量的50%之多，比“大产权”商品房的住房总量还高！

结合前几天看到的一则新闻，央视媒体点名深圳小产权房被投资客大量买入。

发展到今天，小产权房的体量已经十分巨大，不可能采取“一刀切”，一旦全面拆除“小产权房”，那么居民的居住问题，一时半会儿很难解决。可如果采取“有序转正”，就涉及到补交土地出让金、契税费等问题，可能会更棘手。

总的来说，国家对小产权房的态度释放出的信号已经很明确了，就是不予承认，不予确权登记。一方面，没有房产证就无法正常办理过户，容易引起房产纠纷问题，无法保障业主利益；另一方面，小产权房没有监管，住房质量难以保证。

基于种种前提下，个人认为小产权房风险还是很大的，大环境硬伤难解决，对个人的住房安全也没有保障，建议大家不要碰小产权房！

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