“最热”城市排位赛:杭州成大赢家 多城“坐冷板凳”

    编者按：

　　自2月底土地“两集中”新规发布以来，历时4个月，22城首批集中供地圆满收官，这场土地端的狂欢点燃了房企热情，也助推了楼市热度的蹿升。为此，和讯房产梳理了22城土地集中出让数据进行排名，复盘首轮土拍的方方面面。

　　作为继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后土地端的又一重要新政，集中供地是实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要保障，为此，各地政府对土地竞拍规则进行了严密而周全的设置，从土拍结果来看，规则的合理制定为稳定价格作用显著，同时，城市间的冷热不均成为本轮集中供地最明显的特征，长三角和珠三角城市群仍是房企争夺的“热土”，相较之下，北方城市土地竞拍则较为清冷。

　　No.1 房企宁愿零利润也要抢地，杭州成较大赢家。

　　数据显示，杭州、北京首批供地出让金总额超1100亿元，无疑成为22城中炙手可热的城市。对此，好地研究院分析称，“两集中”的新政并未因分流而起到降低土拍热度的作用，曾经的热门城市土拍热度依然居高不下，甚至由于“一年仅三次”供地，加剧了房企“抢不到地”的恐慌感，杭州就是典型代表城市。

　　本次杭州所出让的57宗地块中有41宗地块以竞自持成交，占比总成交土地72%，自持比例较高达40%，自持比例大幅上升，自持部分拿地金额达116.8亿元。经测算，多数地块基本无利润。

　　No.2 北京土地出让金总额拔得头筹更与今年全年的供地节奏相关。

　　北京一直以来都是房企排兵布阵的关键所在，进驻北京市场是大多数房企的硬性指标，此外，根据贝壳研究院的数据，北京首批成交地块占全年用地比例首位，达到56.3%，预期后续二、三批供地将会有所减少。

　　No.3 厦门、杭州、深圳溢价率和楼面价均位居TOP5。

　　事实上，在本轮集中供地上，厦门得表现耐人寻味，一方面，首批供地仅占全年住宅用地供应的9.74%，在22城中排名垫底，另一方面，本次推出的5宗地块又集中在市中心核心地段。不过，随着厦门于6月10日打响第二批集中供地的排名前列枪，两轮供地面积占比提高至35.1%，第二批次的供应规模明显加强，供给增加迭加第二批供应宗地多位于近郊城区，楼面价从排名前列批次35823元/平米明显回落至第二批次24280元/平米。贝壳研究院认为，厦门还有65%供地于第三批次供应，预计届时其楼面价还会有所下调。

　　No.4 土拍热度走高和重庆新房成交量与价格攀升相关。

　　在溢价率方面，重庆以近40%的成绩成为当之无愧的冠军，高溢价率也使得重庆在此次土拍中备受关注。其出让的46宗主城区地块中，较高溢价率达到129.98%，且重庆所成交地块的平均楼面价同比增速高达64.49%。究其原因，据统计局数据，重庆在4月和5月连续两月新房房价环比涨幅位居全国首位。

　　No.5 南北差异大，拍热度较高的区域为长三角。

　　从综合溢价率来看，排名前10的城市中，除沈阳外，其余均为南方城市，总体看，土拍热度较高的区域为长三角，除管控地价较为严苛的上海和苏州，22城之中的另外5个长三角区域城市：杭州、宁波、合肥、南京、无锡均在溢价率排名前10的榜单上。

　　相比之下，多个北方城市首批集中供地的竞拍显得冷静得多，郑州、长春、青岛等城市有较多地块为底价成交。长春作为排名前列开展集中供地的城市，51宗地成交38宗，总体溢价率仅3.3%。目前长春也已经完成了第二轮集中供地，68宗地成交42宗（8宗撤牌、18宗流拍），总体溢价率仅0.4%，依旧寒气逼人。

　　No.6 城市内部分化、冷热不均。

　　土地市场的冷热不均还体现在城市内部之间，这一点在广州、武汉、长沙等城市尤为明显。

　　例如，广州首次竞拍的地块中，黄埔、南沙土地竞拍热度明显高于其他区域，竞拍前，黄埔区的3宗地块、南沙区的多宗地块均获得多轮报价，而增城区多宗地块仅获得一轮报价，且有5宗地块无人报价流拍，从化有2宗地块流拍。从溢价率水平来看，黄埔、南沙共成交8宗地块，平均溢价率为28.6%，而其余区域共成交34宗地块，平均溢价率仅为8.8%。

来源：和讯